东莞公寓打响抢客大战 个盘优惠达5000元/㎡

（原标题：东莞公寓打响抢客大战 个盘优惠达5000元/㎡）

“国庆前巨惠仅限3天，中惠卡丽兰一口价房17600元/㎡起”“首付22万元拿下东城精装房 ，碧桂园苹果原价2.2万元/㎡，现特价15000-17000元/㎡”“泰禾新天地史上最低折扣，低至19000元/㎡”……9月底，东莞各大品牌开发商纷纷加大推盘力度，悄然打响抢客大战，公寓产品的促销力度更大。

据东莞中原战略研究中心发布的监测数据显示，“金九银十”期间东莞有54个楼盘入市，其中纯新盘数量多达20个，绝大多数均为品牌开发商楼盘，总货量高达11821套，创下近三年推货量新高。其中，10月份，东莞约有3600套新房入市，同比增长了8成多。

东莞公寓抢客 个盘优惠力度大

九月底十月初，中秋节、国庆节相继而至。无节日不营销，不少开发商近期都玩起了“花式”促销，以“特价房”“总经理特批单位”“一口价单位”等各种形式打折促销，个别公寓产品直降5000元/㎡。

“保利珑远国际广场国庆前一口价特惠88折 首期6万元起，单价低至16000元/㎡”“国庆前巨惠仅限3天，中惠卡丽兰一口价房17600元/㎡起”“首付22万元拿下东城精装房， 碧桂园苹果原价2.2万元/㎡，现特价15000元-17000元/㎡”“泰禾新天地史上最低折扣，低至19000元/㎡”……记者了解到，东莞目前在售的多个公寓项目，均打起价格战，“你降三千我优惠五千”。而个别新入市的公寓产品，也调低了价格入市，如万江某楼盘推出32㎡小公寓产品，开盘前销售员对外表示每平方米售价在2万元左右，近日实际开盘价为16800元/㎡。

与此同时，据统计，东莞还有近十个楼盘项目调低了楼盘备案价，为下一步降价促销做好了准备，售价下调幅度1200-4000元/㎡不等。值得一提的是，在这些调低备案价的楼盘中，绝大部分都是品牌开发商楼盘项目。继9月中旬万江某品牌房企洋房直降3000元/㎡促销后，近日某品牌房企的东城项目也推出了17000元/㎡的精装洋房，比此前售价低了3000元/㎡。

对此，东莞某位不愿具名的业内人士分析指出，目前市场上大幅降价的产品，主要还是以公寓产品为主，预计洋房产品很快也会跟进做促销。

10月东莞约3600套新房入市

据东莞中原发布的监测数据显示，“金九银十”期间东莞将有54个楼盘入市，其中纯新盘数量多达20个，绝大多数均为品牌开发商楼盘，总货量高达11821套，创下近三年推货量新高。其中，10月份，东莞约有3600套新房入市，同比增长了8成多。

记者从东莞住建局官方网站看到，从8月底开始，滨海片区将成推货主力军，区域内有11个楼盘在售或将入市，其中供应量最大的是虎门，如万科城市之光、华琥珀公馆、碧桂园·壹中心、虎门印象、丰泰湾区风华世家等多个楼盘，该镇的推货量将超过1500套，占全市比重约为20%。

值得一提的是，受全年总业绩目标及资金回笼影响，“金九银十”期间各大品牌房企均积极推货回笼资金。数据显示，预计推货量超7万㎡的房企分别有万科、和记黄埔、碧桂园集团。其中，万科推货量约为28万㎡，占比全市总量近三成。

在产品户型方面，70-120㎡的刚需产品预计约有6600套，占比各类住宅产品供应量的55%。与此同时，70㎡以下投资型产品热度有所提升，今年“金九银十”供应量达4185套，同比增加117%，占比由原来的13%上升至36%。