32亿拍得惠州最贵地块 三央企联手落子金山湖

（原标题：32亿拍得惠州最贵地块 三央企联手落子金山湖）

地块处于金山湖片区要打造南屏北秀的城市廊道上。

备受瞩目的金山湖JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2地块昨日上午被华侨城、保利、华润三家联合体以32 .694亿元挂牌价摘牌，这也是惠州历史上总价最高的地块。

在经历2015年、2016年和2017年7月的“流拍”后，该商服地块与周边地块重新整合与规划，以商住地的身份重新出现，成为惠州土拍市场价格最高的地块，金山湖片区将再添一座64万平方米的超级城市综合体。

32 .7亿元起拍价　保证金9 .8亿元

7月26日，该地块挂牌即被行业瞩目，近32.7亿起拍价，折算楼面价已经达到5100元/平方米，加上地块要求建大型商业和学校，极高的商服指标对于本地开发商是严峻的考验。该地块由两宗地块组合而成，其计算指标用地面积为19.19329万平米，规划建筑总面积最大可达64.1056万平米。

按照相关要求，该地块建筑密度需小于38%，绿化率20%，预计最大建筑面积为64 .1056万平米，其中住宅部分建面为27.03万平米，按此计算，地块的楼面价为5100元/平方米。除此之外，交易公告亦明确表示：竞得人须负责建设JSH -B08-02地块的小学，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

在国土局的交易须知规定，地块总投资不低于51 .93亿元，仅保证金一项即要求缴纳9.8亿元人民币，以外币缴纳保证金的，需缴纳美金1.45亿元或者港币11.3亿元。金山湖地块的起拍价和保证金均为惠州土地交易历史最高值。

华侨城、华润、保利三央企联手

昨日上午10时03分，惠州市公共交易中心系统显示，该地块已经成交，最高报价32.694亿元，和挂牌价一样，也没有出现外界期待的众多开发商的举牌大战。

国土局公共交易中心官网系统显示，最终底价摘牌的三家公司分别为深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区置业发展有限公司。南都记者查询发现，深圳润投咨询有限公司为华润置地控股有限公司100%持股的子公司，保利湾区置业发展有限公司也是保利房地产100%持股的子公司。

提升金山湖片区城市属性

该地块并没有出现想象中的热闹竞价场面。惠州世联行副总经理胡光宇称，如此高的商服指标，对于竞拍者来说，是极高的行业门槛。“10万平方米的商业、五星级酒店，意味着开发商必须有雄厚的资金实力，这不是单个中小开发商能搞定的，而且种种迹象表明，政府对于该地块给予了极高的期待。”

观察人士指出，三家巨无霸央企联手，无论对于地块，还是对于惠州，都是最好的选择，“他们有成熟的经验、优秀的资源整合能力、雄厚的资本以及其他便利。”

胡光宇解释，该地块最终将被打造成超级城市综合体，这对于金山湖片区的城市标签属性有极大提升作用。

2017年8月16日晚，惠州市住建局官网对外公示金山湖片区的概念性控规，再度确立金山湖片区的惠州城中央地位，金山湖片区的版面扩容，“鸟巢”(惠州奥林匹克运动场)所在的区域成为金山湖片区重要的新版图。此次三家央企联合拿下的金山湖地块，位于待建设的沃尔玛山姆会员店南面，惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路。

胡光宇表示，地块位置相当不错，处于惠州金山湖城市中轴线上，这个地块对于金山湖的意义重大。此前，金山湖片区的居住价值以高端滨水居住区得到了市场认可，但是其城市属性不足。在市政府的规划定位中，金山湖片区和江北是惠州城市的两级，意味着各项配套、公共服务都要有大的提升，这块地的物业类型多样，有五星级酒店、商业，做好了对于片区的城市功能定位有质的飞跃。

在胡光宇看来，三家拿地的央企，有着丰富的商业和酒店运营经验，能让项目的城市形象有质的提升，希望能在项目的打造上，有城市思维，也有超前意识，有新的生活方式引领，运营、消费体验方面都能够体现出优势。

关注

规划 须建小学幼儿园 一栋150米高楼

编号为GP2018-8的金山湖地块分别由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两地块组成，其中1号地块宗地使用面积为10.3万平方米，容积率不大于3.27，计容总建筑面积42.9万平方米，在1号地块的详细指标中规定，住宅建筑不高于18万平方米，服务型公寓为8.53万平方米，大型商业综合体为9.5万平方米。

2号地块宗地使用面积为4.69万平方米，容积率不高于3.5，计容建筑面积为21.18万平方米，其中住宅不超过9.03万平方米，五星级酒店面积不少于3.5万平方米。至少应有一栋建筑物的建筑高度大于150米。

此外，大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程，学校建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

在小学项目的建设移交协议书上要求，小学位于2号地块上，规划用地面积为24362平方米，以标准小学36个班来建设，位于2号地块的小学必须和住宅一起规划、同步验收竣工。

除了建设小学外，规划条件告知书中，还要求在1号地块配建一所占地2400平方米、独立9班的幼儿园，建设分别不小于60平方米的公共厕所和环卫工人休息站。

规划条件告知书还要求，大型商业综合体必须是有高层洋房、五星级酒店、公寓、酒店、大型商业MALL、150米以上高楼和教育配套等组成的城市综合体。

南都记者测算，该地块两宗地可售的住宅、公寓累计不超过35.56万平方米，剩下的28.5万平方米均为不可售物业，包括五星级酒店、综合体商业以及配建的学校、幼儿园等。

周边 位于南屏北秀廊道 有惠州塔等地标

该地块位于金山大道和四环南路交会处，距离惠大高速沙澳出口1公里左右。毗邻中海凯旋城，旁边是惠州的城市地标惠州市奥林匹克体育中心。每逢节日，金山湖片区“鸟巢”璀璨的灯光，是惠州标志性夜景。作为2010省运会的主场馆，惠州奥林匹克体育中心总用地面积42万平方米，总投资约9亿元。其中中心体育场主场总建筑面积达6.6万平方米，可容纳4万名观众。

处于金山湖片区要打造南屏北秀的城市廊道上，这条廊道上有惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心、中央公园、奥林匹克中心等城市地标。

周边还有完善的教育配套，惠州一中、惠南学校、惠州大学都在项目附近。周边在售的项目主要有中海凯旋城和中洲·天御。

采写/摄影：南都记者 蒋奇政 南都制图：陈婷