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东莞房评:刚需购房者理应是市场的主角

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(原标题:刚需购房者理应是市场的主角)

一周房评

限购、限贷,经过系列的政策组合拳,东莞楼市的投资客大部分退出了市场,对比两年前,这个城市的楼市可谓发生了翻天覆地的变化,这并非夸大其词。过往多年,东莞楼市的买家中,来自相邻城市的投资客占比非常大,大到什么程度?举个例子足以说明,在当时,开发商推出新项目,将营销计划例如广告、组织看楼团等,直接越过了东莞,对准了深圳等地的买家。

夹在广深两大超级都市中间,过于明显的价格差异,让周边大城市的投资者和中产白领感受到明显的落差,从而造成一种心理作用,觉得在自己所在城市买一个卫生间的钱,就可以在东莞买一套楼,这种差异吸引大量的投资客并不奇怪,这就是过往十年东莞楼市的发展历程。

现如今,情况不同了。正如前述所言,一系列的政策组合拳成功将投资客、炒房客挡在了市场大门之外,落实房住不炒的举措起到了真正的作用。

东莞楼市半年来价格稳定在一定幅度,成交量虽然有所减少,但是真正的刚需并没有止步,该买的依然会出手购买。政府并没有止步于规范市场的政策现状,仍然在不断推出利好刚需的举措,比如,东莞住房公积金管理中心刚刚推出新政策扶持刚需买房,5月1日起使用东莞住房公积金贷款买房,首套房最高贷款额度可达到120万元,这一额度较之以往政策放开了不少,这对许多刚需或首次改善型买家无疑是个好消息。

当前商业贷款利率普遍上浮20%甚至更多,实际利率已经达到5.88%左右时,公积金利率仅为3.25%,如果贷款100万元,30年算下来,这一笔省下的利息足足可以购买一辆中级轿车了。这对于广大刚需们来说当然是一个好消息。

如果从两年前开始对比,可以发现,政府部门对于楼市的稳定、对于刚需和改善型买家的扶持,可谓政策不断,并且持续升级,直到目前基本让楼市稳定在一个相对平稳的阶段。从之前的限贷、限售、限购、限外、限价,到最近的“买房下定两日可反悔”、公积金贷款额度提高至120万元,基本上是在围绕满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

当前,城市之间的人才争夺越来越激烈,而广大刚需购房者、白领工薪阶层是一个城市稳定发展的重要群体,这些人的起居需求尤其需要一个稳定的平台和政策环境,从目前的楼市来看,东莞可谓找到了方向。

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