深圳银行房贷进入不断缩紧的阶段，这种情况下还是购房时机吗？购房者申请房贷又应该注意哪些地方？本周四，来自中原地产的薛菇凉与我们一起分享了她的观点，想一起交流的话，赶紧扫码申请进群吧~
大家好，我是来自中原龙岗中心城区的经理薛胜莲，做房地产九年，今天很荣幸和大家一起交流房贷政策及购房时机。
我们今天房贷自己则分三方讲解一下：1.了解目前房贷的资格；2.目前房贷所需的资料；3.目前的房贷放款。
房贷所需资料
1、 已婚。夫妻双方户口本、身份证、结婚证、产权人本人供楼卡（提供贷款银行卡）、收入证明（开本次月供的双倍及包含名下其它负债月供，要出具买社保单位收入证明）、买卖合同复印件、定金收据（5万以上需提供刷卡联或转账凭证）、最近半年的银行流水（银行柜台打需要盖章）、夫妻双方一起到银行签字、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号（不接受第三方的收款账户）。
备注：非深户的客户需提供最近连续不中断的60个月的社保清单。
2.未婚离异。提供户口本、身份证原件、供楼卡（贷款本行）、收入证明（开月供的双倍，要买社保单位开收入证明）、买卖合同复印件、定金收据（5万以上需提供刷卡联或转账凭证）、最近半年的银行流水（银行柜台打需要盖章）、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号（不接受第三方的收款账户）。
备注：非深户的客户需提供最近60个月的社保清单。离婚需提供离婚证，户口本与实际婚姻一致。
公积金贷款
具备的条件是：以家庭为单位，可以贷余额的14倍（家庭最高90万）；夫妻双方必须最近6个月连续不中断的正常缴纳；未婚人士最高50万，提供公积金卡，无房证明（国土局打印）。
目前的房贷放款：之前购房有享受折扣利率的就需要一个半月到两个月时间放按揭款，现在享有基准利率的抵押函回到银行一周内可以放按揭款。
现在我们再来交流一下目前是否购房时机。
我的购房时机的观点是：
1.去年十月份出的购房资格三年社保改五年，非深户很快就会有钱没名额购房者加入购房市场。此外，深圳大量引进人才落户也会有影响。
2.目前有房票（购房名额）且可解决首付资金就是最佳购房时机。
3.目前的房价平稳，成交量相对平淡时期是购房时机。
问答环节
1.名下有公寓会否影响公积金贷款？
答：不影响
2.有过商住楼贷款纪录还能算首套吗？
答：会影响，还清首付五成
3.异地购房（譬如东莞）可以使用公积金么？如何操作？
答：异地购房要以地方公积金局政策
4.现在银行房贷容易通过吗？
答：通过率以客户的条件来判定，客户是自住型的一般能过，投资借名的一般会追加担保人.符合条件就容易通过，五到七个工作日。
5.异地购房，是否影响深圳房票？
答：会影响贷款，不会影响房票
6.贷款还清，是不是五成首付，基准利率
答：是的
7.年底是不是购房时机？
答：以过往的经验，在九月十月房价会有所微涨，所目前比年底更合适。
8.如何看待明年的行情
答：明年将会增加更多的房票，行情将以平稳健康发展为主。
9.小产权房和商品房有什么区别？
答：商品房是可以市场流通的，而小产权房不可以。
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本文来源：网易房产
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