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台湾都市地价近8年来首跌 楼市将继续调整

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(原标题:台湾都市地价近8年来首跌 楼市将继续调整)

据台湾官方最新统计,岛内都市地价出现2009年以来首次下跌。房地产交易情况类似,也呈现“量缩价跌”局面。专家和业者分析,2017年台湾房市出现反转可能性不大,阶段性调整仍将持续。

图为1月18日,市民从台北大同区一房屋销售信息前经过。(新华社记者欧东衢)

图为1月18日,市民从台北大同区一房屋销售信息前经过。(新华社记者欧东衢)

台湾内部事务主管部门发布的最新一期全台都市地价指数为118.91,比上期下跌0.35%,为近8年来首次下跌。其中,台北市跌幅最大,达1.8%。本期统计起迄计算为2016年4月1日至9月30日。统计还显示,伴随地价下跌,台湾土地买卖也呈萎缩状态。本期土地交易为233462笔,与前期2015年10月1日至2016年3月31日相比,减幅达10.47%,较去年同期减少11.57%。

台湾房地产交易与地价涨跌状况相近,也呈现“量缩价跌”态势。由于利率尚在低点,卖方舍不得卖,买方则预期价格可能更低,也不打算现在进场,市场观望氛围浓厚。台统计部门最新公布的数据显示,2016年前三季度台湾住宅成交为9.9万笔,同比减少18.3%;台中市与高雄市分别下降34.6%及31.5%,降幅列前两位。

从各大房产中介统计数据看,去年台湾房价明显回落。在台北市、新北市一些区域,房价降幅达两成。

图为1月18日,市民从台北大同区一房屋租赁信息前经过。

图为1月18日,市民从台北大同区一房屋租赁信息前经过。(新华社记者欧东衢)

记者在台北市承德路几家房产中介看到,门店鲜有买家前来。大师房屋客户经理魏君仪告诉记者,与去年相比,在房价下跌刺激下,最近看房和咨询人数有所增加,但成交量继续低迷。

有台湾媒体援引业者指出,以往台北市12大行政区平均每月成交笔数约3000栋,但去年一路狂跌,每月销量跌破2000栋,逼着不少房产中介退出市场。有业者统计称,台北、新北、桃园、台中、高雄、台南等六大都市去年的房屋成交量比2003年SARS期间还惨。

台湾经济研究院院长林建甫对记者表示,台湾房地产市场出现“量缩价跌”的现象,主要还是因为之前涨太多。把房产价格拉低到一个合理的程度,是当前市场的预期。

对于2017年的房地产市场走势,学者和业者的主流观点认为,官方已有救市迹象,成交量或有望突破去年低点,但反转向上机会不大,阶段性调整仍会持续一段时间。

永庆房产集团业管部协理林泰隆对媒体表示,官方宣示不“打房”,加上房产持有税等政策调整,今年房市应是“价缓跌,量回温”。

图为1月18日,市民从台北大同区一在建大楼。(新华社记者欧东衢)

图为1月18日,市民从台北大同区一在建大楼。(新华社记者欧东衢)

戴德梁行董事总经理颜炳立也认为,2017年的台湾房市仍是“价格继续破坏、换成交量”。他表示,房价不降,量就出不来;不出量,就不会落底。他预测,台湾房市今年是“筑底等风”,会持续缓跌2年,再盘整4年。

台湾经济研究院新兴市场发展研究中心主任谭瑾瑜对记者表示,台湾房地产市场表现不振,除了之前涨幅太大、景气波动以外,更深层次的原因是人口结构的变化。随着台湾生育率的持续下跌,从房地产市场的供需面来讲,需求是在逐渐降低的。按照当前台湾人口结构的转变趋势,房地产市场的未来走势会有一些修正。

林建甫则认为,台湾官方不应太过关心房价,应关注都市更新。以台北市而言,老房子太多,很多还有安全隐患,防灾型都市更新需要官方更多的重视和投入。

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