龙光地产2016销售额达287.2亿 珠三角业绩飙升

2016年实现销售额287.2亿元 同比增长40%

龙光地产超额完成全年任务

网易房产1月17日讯 近日，被誉为港股地产“黑马”的龙光地产（3380.HK），再次提交了一份靓丽的年度成绩单。昨日该公司公布12月份销售数据，公司在2016年12月份实现单月合约销售额为人民币18.3亿元；合约销售面积约133,000平方米；合约销售单价为每平方米人民币12,040元。

公告还显示，截至2016年12月31日，龙光地产全年累计实现合约销售面积约2,298,000平方米，销售金额约为人民币287.2亿元，销售金额同比增长40%，继续保持高速增长态势。

在去年中期业绩发布会上，龙光地产基于销售业绩超出预期的研判，宣布将2016年度销售目标从240亿元大幅提升至280亿元。这意味着，龙光地产2016年已经超额完成上调后的全年销售任务。

深耕珠三角 销售业绩飙升40%

在过去的2016年，全国房地产市场前松后紧总体成交上扬，深圳楼市继续领跑全国，大深圳片区成交局面火爆。

龙光地产以深圳为核心，继续深耕珠三角区域，重点围绕轨道交通枢纽精准布局，强化热点城市深耕力度，市场地位进一步提升。

2016年，龙光地产在深耕城市的销售业绩表现颇为抢眼，深圳、惠州、汕头、南宁等城市贡献突出，一、二线城市占比超过四成。

根据中国房地产测评中心等机构统计，2016年龙光地产在深圳房地产市场跻身十大地位领先企业行列，旗下龙光城项目在全国单盘总价成交金额排名中名列第九位，龙光•玖龙荟项目以突破13亿元的商业销售业绩在“2016年深圳全市商业项目成交金额排行榜”中位居第一。

在项目拓展方面，2016年龙光地产在深圳、珠海、南宁、汕头、佛山等五个城市通过招拍挂方式共新增土地6宗，其中仅仅新增光明地块一宗，就为龙光在深圳新增50.9万平米规模的土地储备。

顺应城市更新发展趋势，龙光地产2016年正式成立了城市更新集团，通过项目收购合作等方式，积极进军深圳城市更新市场，目前已经在深圳南山等多个片区展开地铁上盖物业的项目拓展。

从拿地区域分布来看，去年龙光地产拿地重点选择深圳及深圳周边城市，一、二线城市拿地的规划面积占比超过50%。未来，龙光将聚焦珠三角、长三角、京津冀等都市圈，寻找价值洼地城市或区域，重点布局轨道交通物业。

低成本快周转 专注有质量的增长

在坚持精准布局、区域深耕策略的同时，龙光地产还不断强化“低成本、快周转”运营模式，高度重视销售回款和经营效率，确保现金快速回笼并保证合理利润率，把控好规模、效率和效益的综合平衡，追求有质量的增长。

低成本拿地、低价格融资和一体化开发，这“三驾马车”并行，让龙光地产的“低成本”运营模式领跑行业。

尽管龙光地产曾多次拿下总价不菲的超级地块，但折合单价却颇为划算。辉立证券研究显示，龙光去年6月购入的光明项目平均地价约为每平方米19527元，远低于深圳同期45534元的住宅用地均价。此外，龙光所购的坪山地块、龙华红山地块当时平均地价分别为每平方米7989元和13366元，而同期深圳住宅均价则分别为42251元和40230元。

基于雄厚的企业实力和优良的信用评级，龙光地产通过拓宽融资渠道等方式，使得公司融资成本不断降低，去年曾经发行的五年期公司债券年利率仅为3.4%，创下公司境内外发债利率新低。综合全年情况来看，龙光地产2016年平均借款成本再次下降将成为大概率事件。

与其他开发商相比，龙光地产还同时拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质、工程设计甲级资质等资质，其一体化开发模式涵盖土地扩展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链，有效控制了成本，提高了盈利能力。

一体化开发模式让龙光“快周转”模式得以彰显，龙光•玖龙玺项目为2014年龙光在深圳拿地项目，时隔一年便上市；龙光•玖钻、龙光•玖云著分别是龙光2015年9月和12月深圳拿地项目，当前两项目营销中心均已开放，上市在即。时隔一年便上市的开发速度，在业内都可圈可点。

超千亿货值在手 锁定未来三年业绩

自2013年底上市以来，龙光地产销售规模从2014年的133亿元跳涨至2015年的205亿元，再到2016年突破287亿元，龙光地产总体上以年均50%以上速度完成了规模“三级跳”，显示出龙光地产一直坚持的区域城市精准布局、轨道交通沿线前瞻性落子、低成本提前切入朝阳地段等项目拓展策略已经奏效，并为其业绩持续爆发打开了想象空间。

从开发周期推算，龙光地产2017年将有更多项目对外推售，仅在深圳大区就有玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺以及龙光城等五大重量级项目，这五个项目规模巨大，且均为铁上盖物业或轨道沿线物业，交通极其便利、各项配套资源丰富，都堪称各自片区的地标性项目。

按照市场研究机构测算，上述五大项目的市场估值已经超过1000亿元，再加上一些正在洽谈的城市更新项目，龙光在大深圳片区的总体货量已经位居同行前列，基本锁定未来三年的业绩增长。

坐拥庞大的优质土地储备，被称为轨道物业先行军的龙光地产，目前在大深圳区域货值占比超过70%。从此前透露的信息来看，龙光地产有望强势冲击深圳楼市前三位，并在未来三年保持不低于30%的增长速度。

龙光地产亦多次公开表示，公司在保持适度规模扩张的同时，更加注重盈利能力的持续提升。从2016年上半年高达30.3%的毛利率来看，龙光地产的盈利能力已经超越不少龙头公司，稳居最赚钱房企第一梯队。