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一场价值310亿的行为艺术!招商、华侨城造城试验

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一个是重组落地志得意满,一个是曲江模式掌握实权,这对央企兄弟为争夺一线城市土地而头破血流的民企,又上了一课。

一场价值310亿的行为艺术!招商、华侨城造城试验

全国总价地王花落央企,无悬念。

8月29日上午,招商蛇口、华侨城联合体与深圳市政府与签署了深圳国际会展中心项目运营监管协议,这标志着上述两家总部位于深圳市的央企兄弟,以总价310亿元中标深圳国际会展中心11宗配套商业用地。全国总价地王就此产生。

此次招标共有华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信以及万科共6家企业获得政府邀请。最终,参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科及保利。

沸沸扬扬的万科股权纷争,似乎也在这场招投标中更添新的八卦题材。

市场人士指出,一方面,万科以高达362亿元的投标价格落选,或许会让管理层在抱怨股权争夺影响公司信用及正常运营上多了一个例证;另一方面,投标时由副总裁兼深圳大区一把手孔小凯坐镇的华润置地,看上去志在必得却也最终败北,这也被看作华润阻挠万科与深圳地铁重组一事的副作用开始显现。

而踌躇满志的招商和华侨城,又在造城道路上更进一步。一个是重组落地志得意满,一个是曲江模式掌握实权,这对央企兄弟为争夺一线城市土地而头破血流的民企,又上了一课。

地王背后不只是地产

新地王项目位于深圳市宝安区沙井街道,项目整体占地面积约178.35万平方米,其中包括会展场馆(资产归政府所有)及十一宗配套商业用地,整体规定总建筑面积约245.33万平方米,其中会展用地总建筑面积91万平,商业用地规划建筑面积154万平方米。诸多市场人士和长期跟踪两家企业的分析师大呼:平均地价才两万多!

招商蛇口和华侨城此次中标的为配套商业的11宗土地,并将会代建会展场馆。建成后招商蛇口、华侨城将按协议规定负责会展中心(一期)二十年运营,且出让宗地上建设的全部商业用房自签订出让合同之日起二十二年内不得转让,不得抵押。

网易房产了解到,项目预计历时两年建成,2018年9月可竣工投入使用。

招商蛇口董事长孙承铭在签约后公开表示,“我理解大空港会展项目,也是一个产业项目,并不仅仅是一个房地产项目。它也是通过大空港会展来拉动会展业、旅游业还有上下游相关产业特别是第三产业的发展。”

招商蛇口公告则称,项目将房地产开发与会展运营进行捆绑,在丰富公司主营业务土地储备的同时,更可介入会展产业运营,是公司探索创新商业模式的良好契机。

而华侨城方面目前并未有任何公告出炉,公司品牌以及证代方在接受网易房产采访时均表示,还在了解情况、整体材料,目前没有可以对外披露的信息。

造城:央企新路径

招商蛇口有“前港中区后城”,华侨城有“文化+旅游+城镇化”,华夏幸福主打产城融合,万达集团万达城要打败迪士尼,中国开发商们正掀起一轮新的造城运动。

低廉的土地成本是开发商扎堆造城的推手,央企的优势正在凸显。整合后的招商蛇口一直被资本市场称赞其资源禀赋,是次携手华侨城拿下大空港会展中心商业项目也不失为一个成功案例。

从招商蛇口近期动作看,与地方政府合作,大踏步涉足大区域改造,已经成为主要投资方向。

一位接近招商蛇口的人士对网易房产透露,去年7月,招商局集团与东莞市人民政府签署了共同开发长安新区的框架协议。长安新区接壤深圳宝安国际机场是东莞最靠近前海自贸区的园区。这样一来,招商蛇口在此黄金区域将形成大片区集体开发概念。

一周前,招商蛇口刚刚与北京市通州区人民政府签订新型城镇化合作框架协议。针对重点建设区域范围发展的不同产业内容,设立科技创新发展集团和特色小镇发展集团。有分析师称,招商蛇口是直接与北京市政府进行的谈判,此役颇为漂亮。

尽管招商蛇口合并后,公司仍处于调整期,但其在投资拓展方面进行得似乎颇为顺利,至少表面上并无太多问题。

招商蛇口与华侨城此次按照50%:50%的比例组成联合体共同参与投标,但几位证券分析师在接受网易房产采访时,更倾向于招商蛇口主导项目。

事实上,段先念执政下的华侨城正在造城运动中大步向前。这家主打文旅的央企先后跟成都、云南、三亚当地政府,签订了以PPP模式为主打的合作协议,投资额分别为300-500亿以及千亿。

虽然这些协议多以集团名义签署,但华侨城A无疑是日后合作中的重要主体。

华侨城2016年半年营收和销售仅为百亿元左右,在手货币资金也不过150亿元。它如何负担155亿土地金、后续100亿权益投资额,以及其他巨额投资?外界担忧并非杞人忧天。

地王只是故事的开始。

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