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许家印和傅育宁聊过什么 恒大与万科的老大之争还有哪些料

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在今年3月份的政协会议上,许家印和傅育宁是邻座,许氏彼时即向华润掌门人提出要以20元/股的价格,收购其持有的万科股票。

许家印和傅育宁聊过什么 恒大与万科的老大之争还有哪些料

在7月单月销售力压万科创下最高记录后,许家印隔日再次扔下一枚重磅炸弹,干脆直接做起了万科的股东。

据财新消息,万科股票近期的买家名单中出现了中国恒大的身影,目前持股比例或达2%,其中部分资金出自许家印个人账户。报道指,恒大陆续买入股票,是万科A股近期稳中回升的原因之一。

受消息刺激,万科A股午后快速拉升,截至发稿时已打开涨停板,报价19.67元/股,H股升近2.55%,报18.48港元。恒大股价亦出现快速上升,涨幅超5个百分点。

网易房产第一时间向恒大方面核实该消息,遭到公司一口否决。“我们内部求证过,没有这回事。财新那边信源有问题,我们正在联系财新。”

不过无风不起浪,恒大和万科之间若有若无地竞争,近来频频现出更多羁绊。有接近华润的人士向网易房产透露,在今年3月份的政协会议上,许家印和傅育宁是邻座,许氏彼时即向华润掌门人提出要以20元/股的价格,收购其持有的万科股票。

据称傅育宁当时并未点头,一是担心过不了国资委这一关,虽然华润的成本也才3块钱;另外也是不想再跟民营企业扯在一起,增添新的麻烦。

恒大的迅速否认并不能消除这一事件所带来的冲击。多数市场分析依然认为此事有一定可能性,毕竟许家印曾表露过这种心思。无论是从近期在A股市场的急进表现,还是欲超万科的诛心之论,恒大买入万科股票都能找到合理的动机。

按照网易房产获得的爆料,许家印当时以20块钱的价格欲购万科股票被拒,万科复牌后股价出现连跌之时,无疑是最好的抄底机会,其抢筹买入价格必然低于当初的心理价。

英大证券李大霄评论称,“一个真正的巨鳄出现了,而且还不用杠杆。随着内地房地产政策放宽,恒大不失时机加快了A股布局。”

不想当第一的主席不是好教授。许家印想带领恒大超车万科成为宇宙最大房企,已经是公开的行业秘密。为此,恒大还在销售规模上紧追万科不放。

像是计划好的一样,万科和恒大在傍晚时分前后脚公布2016年7月销售简报。虽然万科依然以2175.1亿元销售总额稳坐钓鱼台,但恒大单月430亿元创记录销售无疑在行业中带来了更大的冲击波。

网易房产了解到,7月份万科共实现销售面积 207.7 万平方米,销售金额 274.4 亿元,环比降幅分别高达36.4%、35.3%;同比则分别上涨15.05%和14.44%。至此,1~7 月份公司累计实现销售面积 1616.6 万平方米,销售金额 2175.1 亿元。

此外,万科7月共获取11个项目,分别位于东莞、珠海、杭州、苏州、无锡、烟台、成都、昆明和郑州,合计需要支付权益土地金额仅为71.33亿元。这相比6月份的15个一般地产项目、两个物流地产项目,共计131亿元的权益土地金,有大幅缩水。

另一边恒大的新闻稿已经铺天盖地袭来,毕竟430亿的单月销售足以冠绝全球。“同比增205%,环比增37.2%,不仅刷新公司单月销售新高,更创下房企单月销售历史最高纪录。”

根据恒大的公开口径,7月30日、31日,恒大多盘齐开,首日即销售超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿。北京滨河左岸开盘销售23亿,兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿。

但是许主席一贯“谦虚低调”,仅仅将2016年度目标定在了2000亿元,或许“大幅超额完成目标”能够带来更充足的成就感。

一个月前,恒大精心打造了辉煌隆重的20周年庆,却眼看着庆典的舆论被万科股权之争淹没;一个月后,许家印终于以另一种方式完成了对万科的复仇,虽然这种复仇有着割肉的嫌疑。

据网易房产观察,恒大连续两月销售突破300亿大关的秘密或许就藏在公司的销售单价中。根据恒大公告披露的数据,其2016年以来七个月的销售均价分别为8660元/平方米、8898元/平方米、8830元/平方米、9454元/平方米、7474元/平方米以及6876元/平方米。

可以看出,近两个月随着销售规模不断刷新记录,恒大销售均价亦由峰值9454元/平方米持续大幅下滑。这种大手笔的放血并非无迹可寻。

近两个月来,恒大各地楼盘纷纷以20周年庆等理由,打出了八折左右的促销广告;有购房者向网易房产透露,恒大某小区的车位,原价14万后降至8万,最近更是以5.5万的超低价格对外销售,折扣幅度达到惊人的四折;华东某四线城市一恒大楼盘,原价210万一套的项目促销仅售140万,折扣低于七折。

为了争夺宇宙最大房企的王冠,在行业“涨”声中,恒大不惜逆势而行,为规模而放弃提高利润的绝好市场机会,也被投资者诟病。“在房价暴涨的情况下,低价卖房求规模,很容易跌入增产不增收的陷阱,损害股东利益。”

不面对这些质疑,许主席应该会淡然一笑,毕竟其曾在年初业绩会上谈及价格问题时,给出过一个滴水不漏的答复。

“不能说是降价或是涨价。恒大做的是民生地产,一直是让利于民。只是要看今年是让的多一点还是少一点。”

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