一纸收购书，一个不眠夜，康达尔易主在即。
5月4日晚间，京基发出一份收购报告书，计划自2016年4月28日起的半年内再度增持康达尔2%的股权。
2%的股权比例意味着一家上市公司的控制权。京基从2013年就开始谋划拿下康达尔，至此只差临门一脚。（相关阅读：马甲撤退大佬现身 深圳又有房企打响股权保卫战）
而目前，京基已完成增持计划的一半。4月28日至4月29日，京基通过深交所增持康达尔股份390万股，占康达尔总股本的1%。至今，京基持有康达尔股份1.21亿股，占总股本比为31%，距华超持有31.66%的康达尔股权不足1%了。
京基的上一次增持发生在4月12日，增持康达尔0.16%股份，累计持股比达到30%，持股数量为1.17亿股，与华超投资的持股比例差距缩小至1.67%。
收购报告书中，京基称将通过深交所或证券公司、基金管理公司定向资产管理计划等方式适时增持，并且增持期间及法定期限内不减持所持有的康达尔股份。
据康达尔历次股权变动，此前京基买入康达尔均以自然人林志及其掌控下的12个股票账户的身份出手。至2015年8月，京基才正式露面，康达尔股权迷局得以揭开。通过在二级市场增持以及接盘林志及其控制的股票账户的康达尔股份，京基离控制权越来越近。
按5月4日康达尔的收盘价37.13元估算，京基只需再花1.4亿元便能超过华超成为康达尔的最大股东。据京基公开提供的财务数据，2015年度，京基总资产为494.8亿元，营业收入为95.7亿元，归母净利为15亿元。
地产壹线粗略统计，从2015年8月至今，京基增持康达尔耗费资金在35亿元至41亿元之间。其中，京基买入康达尔股权大部分借道资管计划，加了杠杆，涉资24.2-28.4亿元。在今年1月、2月、3月，京基先后数次质押康达尔股份，累计质押11619.7万股，占其所持康达尔股份总数95%，占公司总股本的29.74%。
康达尔控股股东华超投资实力有限，除了在去年中小幅增持过康达尔外，几乎是一筹莫展。去年9月，京基兵临城下，华超投资拟向康达尔注入商业地产和物流用地，但最后因种种限制无奈作罢。后，又谋求与有央企背景的通用地产合作开发宝安康达尔山海上园和沙井项目以击退门口的野蛮人。
近日，康达尔开发上述两个项目的进程加快。4月24日，康达尔宣布与中建一局就康达尔山海上园二、三、四期工程和沙井工业园城市更新项目签署施工合同，总工程款达239亿元。
据了解，山海上园总建面为83.2万平，目前已完工面积为8.2万平，二、三、四期建面为75万平，而沙井项目总建面为147万平。参考目前宝安区5-7万均价，以保守价格5万／平估算，上述两个项目市值1110亿元。
而截至目前，康达尔的市值不过是145.09亿元，与土地开发价值不相匹配，处于被低估状态。站在京基角度，以40亿元（其中超过半数还是以股权质押融资形式兑付）撬动价值千亿的资产项目以及一个壳资源，得失不言而喻。
为避免触发要约收购，京基须在2016年4月12日起的12个月内增持不得超过总股本的2%以向证监会申请简易程序免除发出要约。
接下来华超的反应将左右事态发展。如果华超增持，京基为夺控制权增持幅度势必超过2%而触发要约收购，如此一来，京基的资金状况将受到考验；如果华超不增持，那么可预见的是京基成为第一大股东后，设法拿回山海上园和沙井项目的控制权，并冠以京基的品牌主导开发。
在股权争夺一役未分明前，康达尔率先作出反击。5月4日晚，康达尔在京基发出收购报告书的同时发出提示性公告，并指出京基不具备收购上市公司的主体资格，不得收购上市公司。
据《上市公司收购管理办法》第六条，任何人不得利用上市公司的收购损害被收购公司及其股东的合法权益。有下列情形之一的，不得收购上市公司：收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；收购人最近3年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；收购人最近3年有严重的证券市场失信行为。
康达尔表示，已有充分证据证明林志曾是京基员工，且其掌控的12个帐户的自然人中至少有11人在持有康达尔股票时属于京基集团及其下属企业员工，而京基却隐瞒事实，对深交所关注函作出虚假回复，违反信息披露义务。
2015年12月，康达尔起诉林志及其控制的其余12个账户的自然人、京基集团、王东河等15股东违法增持公司股票。目前，案件尚未进入实质的审查状态。行政和司法机关的干预，或将是康达尔现届董事会保住控制权的最后防线。康达尔现届董事会共有11个席位，由华超投资的控制人罗爱华任董事长，除却4名独立董事，6名执行董事中的黄馨（同时出任康达尔副总裁）也是来自华超投资。
得益于房地产板块带动公司业绩大幅增长，2015年康达尔实现营业收入23.02亿元，同比增长7.35%；实现净利润2.04亿元，同比增长79.25%，扣非净利润1.92亿元，同比增长100.69%。同时，公司得以自2001年以来首次向股东分配现金红利。
土地开发价值和资本介入后的运作预期将继续支撑康达尔的股价和企业发展。无论控制权最终花落谁家，康达尔的价值都将得到公众的重新评估，这只历史上有名的妖股正揭开新的一页。
本文来源：网易房产
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