(原标题:让人高攀不起的关外 3字头的刚需三房剩哪些)
网易房产讯 如今,每每打开报纸都被吓得虎躯一震!这不,从元旦起,晚婚晚育假黄了,23天变3天;独生子女产假没了,35天化为乌有;80后要熬到65岁退休,得活到96岁养老金才能回本。
各路政策说来就来,80后顿时成为最苦逼和尴尬的一代。不得不感叹,这年头干啥都是和政府斗智斗勇拼速度!买房也是如此。
2015年关外的楼市格局变化颇大。曾经让人爱答不理的关外二手房,如今已让人高攀不起。惠及关外的政策频频出台,从交通方面看尤其明显。
今年通过的《深圳市轨道交通规划(2012-2040)》中有不少奔向关外的地铁线。如往光明新区的6号线、往坂田的10号线、往沙井的11号线、贯穿龙岗中心城的12号线等。另外,南光、龙大、盐排、盐坝四条高速同时取消收费,让关外不再遥远。
从近日的政策看,美联储十年来首次加息,预示着资本外流日益加剧,说人话就是,二手房价在短期会保持平稳,起码暂时是难以再度飞速上涨。
业内人纷纷看好近期楼市,看来年末时机大好,我们之前已经推荐了关内刚需3字头三房,那这期紧接着推出关外篇,请接盘!
龙岗价格洼地属刚需客首选
深圳购房群体仍以刚需族为主,所以价格洼地龙岗区自然是他们的首选。根据深圳中原数据显示,龙岗区的成交占比达27%,居全市各区之首。
与布吉的城乡结合部环境相比,龙岗中心城的环境要优越得多。龙岗将与国际前100名中的25所一流大学进行洽谈,计划打造国际高等教育集聚区。
而根据深圳地铁集团的规划,地铁12号线将链接龙岗中心城,其中途径坪山高铁站,深圳东北地区的潜力可以想见。
表1.1 龙岗区3字头、3室二手房样本楼盘均价一览表(2015年11月)
表1.2 龙岗区3字头、3室二手房样本楼盘均价一览表(2015年11月)
宝安沾光大前海概念 片区涨幅惊人
大前海概念最大受益者是南山,近一年的涨幅超过60%。宝安区也顺带沾光,再叠加大空港自贸区优势,宝中和西乡两大片区涨幅也超过50%。
举个栗子,西乡片区的碧海富通城(优惠购、楼盘相册、最新报价),涨幅竟高达81%,领涨全区各楼盘。与之相比,大前海边缘的新安、翻身等区域仍是值得入手的,深圳重点中学宝安中学坐落于此,从下表可以看出,该区域公园遍布,人口密度不高,地理位置也靠近前海,值得一买!
表2.1 宝安区3字头、3室二手房样本楼盘均价一览表(2015年11月)
表2.2 宝安区3字头、3室二手房样本楼盘均价一览表(2015年11月)
龙华全区普遍暴涨 边角区或可捡漏
2015年,关外曝光度和议论度最高的无疑是龙华。和龙岗、宝安两区集中暴涨不同,龙华是普遍暴涨,从下图的稀疏程度不难看出,龙华3字头3居室的二手房真是,哎,少得心塞塞。
龙华中心区,民治、龙华都是兵家必争,要想捡漏,不妨看看边角地区,如常年坐冷板凳的大浪片区,不久将有地铁6号线经过,大家不妨考虑一下。
表3 龙华新区3字头、3室二手房样本楼盘均价一览表(2015年11月)