【独家】招商地产这个高危位置迎来新人

招商地产总经理之位空悬四个月后，终于迎来新一任接班人。12月17日晚，招商地产宣布任命许永军为招商地产总经理。

对招商地产而言，这并不是一个熟悉的名字。公告显示，现年52岁的许永军来自招商局物流集团，并非招商地产的班子成员。他在招商局物流集团已长达15年，历任公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理兼党委副书记。

这一人事变动筹谋已久。招商地产新管理层的招聘程序在10月9日的股东大会后就已着手启动，对公司重要岗位人员重新考察和任命。

11月2日，招商地产通过国资委平台发布公开招聘总经理启事，招聘信息显示，新任总经理将全面主持招商地产的经营管理工作、按董事会要求负责整体上市后招商局蛇口的相关工作。

启事强调，招商局集团内外部人员均可应聘，并称15年以上企业工作经验、有5年以上经验的大型房企高管优先。

此前，据招商地产内部人士透露，同等条件下，招商局集团的高管、尤其是两家公司的班子成员优先。结果可知，许永军虽来自招商局系统内，但非招商地产或招商局蛇口的子弟兵。显然，出于某种考虑，招商局有意而为之。

12月17日晚的公告称，人事调整基于发展招商蛇口自贸区及园区开发运营、邮轮产业建设与运营、社区开发与运营业务的需要。这是招商局蛇口吸收合并招商地产并重组上市后的三大核心业务。然而目前，社区开发与运营业务即房地产开发担负公司80%以上的盈利任务，并且在可预见的未来两年之内，三大核心业务的盈利格局将难以改变。

短时间内，自贸区及园区开发、邮轮产业仍是新上市平台的发展短板，亟需强有力的拉动和提振，而出身物流集团的许永军有物流、港口等产业地产的资源优势，与园区开发和邮轮产业相吻合。

网易房产发现，12月9日，招商局物流集团在西安铁路集装箱中心站举行“招商物流西行货运专列”首发仪式上，许永军仍以招商物流集团总经理的身份出席。在今日招商地产举行的董事会临时决议中，关于许永军等高管的任命议案才被通过。

而这时，距离董事长孙承铭的代理总经理授权期限12月31日只剩下不足半月了，这段时间或可成为许永军新官上任的过渡期。

8月27日，原招商地产总经理贺建亚被免职，原因未明。在此前后，中央第十巡视组对招商局集团进行了专项巡视问题反馈，发现个别领导干部通过工程项目变相向民营企业输送巨额利益，招投标徇私舞弊问题突出。此后，招商局董事长孙承铭全作为招商地产代理总经理，全面主持工作。

对招商地产而言，似乎并不难适应贺建亚的免职和许永军的走马上任。因为近年公司人事变动异常频繁，员工有所习惯。短短四年间，招商地产已穿行了林少斌、贺建亚两个“时代”。

2011年，招商局集团专门成立地产部来协调地产资源配置并由孙承铭分管。孙承铭辞任招商地产董事长，林少斌接棒；两年之后，林少斌调离招商地产行政总裁和党委书记、委员职务，公司正式进入贺建亚时代。又两年后，贺建亚被“带走”。

在此期间，招商地产逐渐远离一线房企阵营。招商地产曾经的目标是在2020年进入房地产行业前十强，重归房企第一梯队。现在看，重组上市是一个新的机会和亮点。而重组后的新上市平台招商局蛇口目标更为宏大：要做具有国际先进水平的、一流的城市开发运营服务商。

目标能否达成跟管理层的能力、专长、基因都有着莫大的关系。狼性抑或温和都需要智慧的选择。

与许永军一同履新的还有现年51岁的刘伟。刘现为招商局集团人力资源部部长，将出任招商地产副总经理及拟任党委书记。刘伟曾是招商局漳州开发区有限公司副总经理、党委副书记，还担任过招商局重庆交通科研设计院有限公司常务副院长。而在这些履历之前，他亦担任过招商地产的副总经理和党委书记，与今日之任命一模一样的职位，是个老招商地产人。

此外，现任副总经理朱文凯被任命为公司常务副总经理。朱从深圳招商地产企管部经理起步，做到营销中心总经理、公司总经理助理。

许永军上任并非这场人事变动的结束，只是一个开始。他只是招商地产的总经理而非新上市平台001979的总经理。目前，招商局蛇口的总经理依然是杨天平。招商地产董秘刘宁说，重组上市后，新平台招商局蛇口的总经理人选仍未确定。

无论是许永军抑或是杨天平，他们目前的总经理职位都分属两家公司，这是蛇口工业区6月改制为招商局蛇口之前既定的。许永军的上任只是补缺因贺建亚被免职的总经理职位而已。

6月23日，改制后的招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会，选举孙承铭、付刚峰、王宏、杨天平、贺建亚、吴振勤、黄均隆为第一届董事会非独立董事，王军生、彭剑锋、李延喜、廖建文为第一届董事会独立董事。同日，招商局蛇口控股第一届董事会第一次会议选举孙承铭为董事长。

因贺建亚被免职，9月16日，2015 年第二次股东大会召开并同意由胡勇接替贺建亚担任董事。

上述人员将构成招商局蛇口第一届董事会成员。而新上任的三名高管并不在其中，目前不排除招商局蛇口随后更换董事会成员的可能。

在招商局蛇口和招商地产整合推进工作的过程中，两家公司的人事关系将持续处于冻结状态，直至新上市平台产生主要责任人。目前，这一人选是内部选拔或空降都仍属未知。