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【独家】招商地产这个高危位置迎来新人

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短短四年之间,招商地产总经理换了三个人。招商地产与招商局蛇口重组上市在即,这个位置危险又充满着致命的吸引力。

招商地产总经理之位空悬四个月后,终于迎来新一任接班人。12月17日晚,招商地产宣布任命许永军为招商地产总经理。

对招商地产而言,这并不是一个熟悉的名字。公告显示,现年52岁的许永军来自招商局物流集团,并非招商地产的班子成员。他在招商局物流集团已长达15年,历任公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理兼党委副书记。

这一人事变动筹谋已久。招商地产新管理层的招聘程序在10月9日的股东大会后就已着手启动,对公司重要岗位人员重新考察和任命。

11月2日,招商地产通过国资委平台发布公开招聘总经理启事,招聘信息显示,新任总经理将全面主持招商地产的经营管理工作、按董事会要求负责整体上市后招商局蛇口的相关工作。

启事强调,招商局集团内外部人员均可应聘,并称15年以上企业工作经验、有5年以上经验的大型房企高管优先。

此前,据招商地产内部人士透露,同等条件下,招商局集团的高管、尤其是两家公司的班子成员优先。结果可知,许永军虽来自招商局系统内,但非招商地产或招商局蛇口的子弟兵。显然,出于某种考虑,招商局有意而为之。

12月17日晚的公告称,人事调整基于发展招商蛇口自贸区及园区开发运营、邮轮产业建设与运营、社区开发与运营业务的需要。这是招商局蛇口吸收合并招商地产并重组上市后的三大核心业务。然而目前,社区开发与运营业务即房地产开发担负公司80%以上的盈利任务,并且在可预见的未来两年之内,三大核心业务的盈利格局将难以改变。

短时间内,自贸区及园区开发、邮轮产业仍是新上市平台的发展短板,亟需强有力的拉动和提振,而出身物流集团的许永军有物流、港口等产业地产的资源优势,与园区开发和邮轮产业相吻合。

网易房产发现,12月9日,招商局物流集团在西安铁路集装箱中心站举行“招商物流西行货运专列”首发仪式上,许永军仍以招商物流集团总经理的身份出席。在今日招商地产举行的董事会临时决议中,关于许永军等高管的任命议案才被通过。

而这时,距离董事长孙承铭的代理总经理授权期限12月31日只剩下不足半月了,这段时间或可成为许永军新官上任的过渡期。

8月27日,原招商地产总经理贺建亚被免职,原因未明。在此前后,中央第十巡视组对招商局集团进行了专项巡视问题反馈,发现个别领导干部通过工程项目变相向民营企业输送巨额利益,招投标徇私舞弊问题突出。此后,招商局董事长孙承铭全作为招商地产代理总经理,全面主持工作。

对招商地产而言,似乎并不难适应贺建亚的免职和许永军的走马上任。因为近年公司人事变动异常频繁,员工有所习惯。短短四年间,招商地产已穿行了林少斌、贺建亚两个“时代”。

2011年,招商局集团专门成立地产部来协调地产资源配置并由孙承铭分管。孙承铭辞任招商地产董事长,林少斌接棒;两年之后,林少斌调离招商地产行政总裁和党委书记、委员职务,公司正式进入贺建亚时代。又两年后,贺建亚被“带走”。

在此期间,招商地产逐渐远离一线房企阵营。招商地产曾经的目标是在2020年进入房地产行业前十强,重归房企第一梯队。现在看,重组上市是一个新的机会和亮点。而重组后的新上市平台招商局蛇口目标更为宏大:要做具有国际先进水平的、一流的城市开发运营服务商。

目标能否达成跟管理层的能力、专长、基因都有着莫大的关系。狼性抑或温和都需要智慧的选择。

与许永军一同履新的还有现年51岁的刘伟。刘现为招商局集团人力资源部部长,将出任招商地产副总经理及拟任党委书记。刘伟曾是招商局漳州开发区有限公司副总经理、党委副书记,还担任过招商局重庆交通科研设计院有限公司常务副院长。而在这些履历之前,他亦担任过招商地产的副总经理和党委书记,与今日之任命一模一样的职位,是个老招商地产人。

此外,现任副总经理朱文凯被任命为公司常务副总经理。朱从深圳招商地产企管部经理起步,做到营销中心总经理、公司总经理助理。

许永军上任并非这场人事变动的结束,只是一个开始。他只是招商地产的总经理而非新上市平台001979的总经理。目前,招商局蛇口的总经理依然是杨天平。招商地产董秘刘宁说,重组上市后,新平台招商局蛇口的总经理人选仍未确定。

无论是许永军抑或是杨天平,他们目前的总经理职位都分属两家公司,这是蛇口工业区6月改制为招商局蛇口之前既定的。许永军的上任只是补缺因贺建亚被免职的总经理职位而已。

6月23日,改制后的招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会,选举孙承铭、付刚峰、王宏、杨天平、贺建亚、吴振勤、黄均隆为第一届董事会非独立董事,王军生、彭剑锋、李延喜、廖建文为第一届董事会独立董事。同日,招商局蛇口控股第一届董事会第一次会议选举孙承铭为董事长。

因贺建亚被免职,9月16日,2015 年第二次股东大会召开并同意由胡勇接替贺建亚担任董事。

上述人员将构成招商局蛇口第一届董事会成员。而新上任的三名高管并不在其中,目前不排除招商局蛇口随后更换董事会成员的可能。

在招商局蛇口和招商地产整合推进工作的过程中,两家公司的人事关系将持续处于冻结状态,直至新上市平台产生主要责任人。目前,这一人选是内部选拔或空降都仍属未知。

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