楼市歪风？二手房价暴涨深圳爆发“疯狂毁约潮”

网易房产6月17日讯   或许，上帝欲使人疯狂，只需要让其在深圳买房。

6月15日下午，深圳首例发生在“330新政”后的二手房违约、并申请强制交易诉讼案在宝安人民法院开庭审理，现场除了原告被告双方，还有近百名旁听人员到场，而他们绝大多数都是近几个月以来“同病相怜”的买房者。

尽管当天并没有直接宣告审判结果，该案件仍在进一步审理当中，但在这些拿起法律维权的买房者们看来，强制执行过户的胜诉可能性还是极大的，也是此刻他们希望看到的一个标志性结果。因为他们大部分人坚定而又强烈的诉讼要求就是：不要违约金，不要赔偿，就要房！

正如一名维权买家所说：“涨了就要违约加价，那跌了话我也能退房吗？一边打官司一边看着房价还在涨，现在就算他（业主）赔我双倍定金我也买不了房了。”

深圳房价暴涨助歪风 有业主疯狂毁约竟达“七连环”

网易记者了解到，这群“维权者”基本上都是卖了自己原有的住房，而在想要买新一套房的时候却遭遇业主违约的换房客。如今“无房可住”、只能租房的他们，已经组成了一个维权联盟，人数短短时间内已达七百多人。

实际上，自“330新政”实施以来，由于深圳房价的暴涨犹如火箭一般，导致了如今的房价涨幅远远超过违约成本，在此情况下，一股罕见的“楼市歪风”悄然吹起：业主肆意加价、以各种理由甚至是无理由毁约，而已无退路的买房者则只能走上维权路。

有中介人士告诉记者：“如今深圳十个业主十个加价，七个违约，一些热门涨得快的片区违约比例可能达到了八成”。有买房维权代表说到：“有些业主会说，他也不容易，他也不想这么做，让我可怜一下他。可问题是，现在谁来可怜我们啊！”

其表示，在一个名为“深圳二手房买家维权群”的群组里，数百人基本没有一秒停过发言，他们讨论各自的案例，讨论各种应对的方法，讨论各个环节需要做的注意事项，而群组人数也在不断增加当中，当中有买房人，也有律师与媒体，还有与买房人对立而生的、被他们称之为“奸细”的卖房人。

据记者采访了解，多个维权买家均认为，政府在出“救市政策”之后，没有针对可能会带来的系列结果准备好对应措施，使得如今买房者无奈走上维权路。因此他们也希望，一方面能够法院能够开辟“绿色通道”，优先处理当前数量惊人的二手房违约案件，另一方面，也希望政府能够对于业主的肆意违约行为进行重罚，毕竟归根结底是房价的疯涨给了业主违约底气。

更有Q房网人士向记者透露，这次的违约潮所带来的一环套一环的恶性循环，已经有门店接触到了“7连环”的连续违约，情况前所未有。

在如今这股“违约风”俨然成为深圳特有的一种非诚信的社会风气与现象后，值得庆幸的是，多数业内人士认为，接下来深圳一二手房价将会趋于稳定，再次疯涨的可能性已不大，因此业主出现返价违约的情况也会因此减少。

卖家违约买家无奈买回隔壁小区  40平到48平月供却三千变一万

“我都觉得我有病。”说起自己这两个月以来的买房经历，罗小姐坦言，尽管目前尚未开庭，但自己已经身心疲惫。

2012年结婚的罗小姐原本在南山区前海路某小区有一套40平左右的单身公寓，而在去年生下小孩后，因为房子面积无法同时住下夫妻二人与前来照顾小孩的父母亲，无奈将小孩送回了老家。因此，直到今年，罗小姐夫妻二人盘算着卖掉手头上的单身公寓，再加上存款与借款，在原本小区里换一套两房单位。

2015年1月底，罗小姐夫妇以327.5万的价格签下了同小区一套84平的两房，由于当时市场价仅在310万左右，因此业主答应在5月之前让罗小姐二人筹齐首付款。

为了赶紧筹钱，罗小姐在3月底将40平米的唯一住房以175万出售，尽管在330新政的影响下，到了5月该房源已经涨到了240万左右。同时，罗小姐表示，目前自己夫妇二人以租客的形式租在自己这套卖掉的房子里面，正是因为业主的恶意违约。

“一开始是4月11号，业主约我们谈要求晚交楼，被我们拒绝后就立马走人，后来又约了我们在两个星期后说再聊一下，但直到那天晚上九点，卖家都没有出现，最后连手机都关机了。”罗小姐说，更令自己气愤的是，就在第二天，卖家就发短信过来称“房子不卖了，并且拒绝任何赔偿”。

三天过后，该业主再次给罗小姐发函，称原本的327.5万成交价格对卖家不公平，要求以现在的市场价格重新定价。5月6号，忍无可忍的罗小姐二人按合同上的约定时间，到期后到南山法院起诉卖家违约要求赔偿违约金。

而事实上是，该卖家早从4月5号开始，就以450万的高价格挂在家家顺中介再次出售，并持续有让中介带人在看他们的房子。

直到发现卖家彻底违约的事实后，罗小姐夫妇感到心灰意冷，只能在5月中旬，以295万的高价格买下了原小区隔壁小区一套48平小两房单位。无奈的是，原本40平的单身公寓月供仅需要3700元，但如今48平的这套所谓新房，月供已经高到了10500元。

和当前的很多深圳买房人一样，虽然在换房的事情上栽了个大跟头，但他们的生活也只能继续。

罗小姐向网易记者表示：“很多人问我们怎么不起诉要房子，其实我们也想，但是我们耗不起时间，一审二审判下来至少要个一年以上的时间，但如今我们只是想把我们的孩子早点接到身边。”

业主装病迟迟不签字 实则一房两卖已过户给他人

而同样在这两月以来，吃不好睡不好的还有遭遇了业主“一房两卖”的吴小姐。

今年3月20日，吴小姐通过中介，以183万的总价与卖家签订了一份《房地产买卖经纪合同》，买下了福田区的一处房产。

“因为卖家说她女儿怀孕不能住新房，要拖延至八月底才搬家交房，所以首期款的时间就定在5月31日前就可以了。”吴小姐在合同签订后交付了5万元定金，并且也按时准备好了首付款，在5月20日通知了卖家做资金监管手续。

然而，卖家业主却在这个时候说自己身体不舒服，未能前往签字。对此，吴小姐并没有多想，自己一人将资金监管的所有手续办妥好，便只等着卖家痊愈后签字即可。

直到5月25、26日两天，在吴小姐的连续催促下，卖家仍旧以“我身体不舒服生病了，在福田医院住院”为由表示无法签字。因此，吴小姐买了些礼品去到了福田中医院想探望业主，而直到在医院门口给卖家打电话问在哪个病房的时候，该卖家才直接说道：“我不卖了这个房子了，卖了我没地方住，你有什么事就直接找中介吧。”

眼看着卖家有可能是要提价了，吴小姐只能以请求的口吻让业主方面再商量一下，“我当时便请求着业主有什么要求就提出来，只要合理，我都会考虑答应的。”

但是就在卖家无论如何都不卖房，并且提出了加价37万的要求后，吴小姐只能委托律师发函要求卖家履行合同，但直到5月底，原业主依旧对一切置之不理。

“更为可恶的，是我在6月15日从银湖房产交易中心查询到，卖家在5月22日竟然就已经将房产过户到他人名下。这个卖家早已有悔约打算，一房二卖。可怜我还蒙在鼓里，准备首期款，准备房产过户的一切资料”。吴小姐气愤表示。

对此，吴小姐的律师方面表示，由于当前房子在吴小姐之前就已经过户给其他购房者，所以这套房子已经属于他人，吴小姐基本已没有要回房子的可能性，只能争取到的是最大的赔偿。

上午交完首付下午卖家称离婚了 老婆不知情合同不算数

在深圳，有许许多多的普通家庭，勤勤恳恳奋斗多年后，只为赶在房价持续上涨的前面，让全家老小有个安乐窝。

周先生便是其中之一。今年4月初，来深圳十余年的周先生用家里几代人的存款加上向朋友的借款，与龙华一业主签订了合同，原本以为自己多年来的安居梦想终可以成真。

直到5月5日上午，周先生在约定的日期前，已经将首期款的资金管理、商业贷款申请于银行全部办理完毕，而当时的业主方也已经将公证书等资料交付第三方担保公司委托进行赎楼及后续工作。

令周先生没想到的是，到了5月5日当天晚上，业主忽然发短信，内容大致意思为：他老婆对于房屋买卖不知情，没在合同上签字，因此合同是无效的。

“不仅如此，他还说他老婆5月4日已经和他离婚，所以这样房子就不卖了。”周先生认为，这样突如其来的消息不仅令他们全家感到震惊，更加觉得无法理喻与不可接受。

周先生告诉记者：“我们还清楚的记得，签合同当日业主夫妇两人带着他们刚刚6个月大的小孩一起从广州连夜赶来，那天还刚好下暴雨，到场后他还声称已经和我们说好了，就一定会过来，我们也曾为之感动，本来想谈下价格的因此也一分钱都没谈就同意签约了。”

更重要的是，周先生指出，当时房产证上仅有业主方老公一人的名字，即业主老公一人拥有100%产权，因此中介当时也表示，只需要业主老公一人签字即可。

如今卖方业主却以“老婆不知情没签字合同无效甚至离婚了”等作为理由，周先生表示这样的恶意违约实在无法接受，“当晚的情景都历历在目，到场的大活人竟然说成不知情，离婚的谎言说的那么轻松，这对于我们全家，犹如晴天霹雳。”

记者了解到，当前经过律师解释，周先生当时所签的合同有效性确实是毫无异议的。但从签合同到卖方恶意违约历时一个多月，在此期间该房源已经从350万元涨至450万元以上，龙华片区的新房价格更是一路飙升，但周先生将近百万元的资金却仍需要冻结在银行三个月无法启用，未来其要面对的，是已无能力购置同样的房产，甚至与其他买家一样面临居无所屋的局面。

中介声音：业主违约奇葩理由太多 比如“我老公有精神病”

中原地产一名经纪人向记者说道：“目前的业主和买家，基本就像那句歌词讲的，如果再见不能红着眼，肯定都是红着脸，因为双方都恨不得掐死对方。”

Q房网的一位门店经理也表示，近期以来由于房价每天都在涨，所以接触到的各种业主毁约理由也五花八门，有些理由连卖房多年的中介人员都觉得哭笑不得。

其告诉记者：“有都已经过完户却不交房赖着不走的，有避着买家说自己这半年都在旅游的，有哭着说卖了房老婆就要闹离婚的，还有业主反悔说签合同的是她老公，有精神病所以合同无效的。基本上有些情况一听就知道是在耍赖皮，三岁小孩无理取闹嘛。”

有业内人士认为，由于目前整体二手房行业的确存在一些不规范的漏洞，所以导致有些购房者确实需要房子却最终两头空，“我有个朋友也是做房地产的，今年打算买房为了给小孩积分入学的，现在就因为业主毁约，小孩也上不了学了，房子也没买到，每天都愁得不行。”

更有维权买家向网易记者爆料，“买家维权群”里有位购房者此前买了房到期做监管，但业主不配合直接说要加价，等到夫妻二人与业主终于见面议价时，买家老公却在坐下不到五分钟后，因心肌梗塞而失去了宝贵的生命。尽管卖家此后表示会全力配合办好各种手续，但由于突发事件导致了所有流程都往后推迟，最后无良业主竟再次称手续都过了期限了而拒绝过户，令众多购房者感到无比愤怒与心寒。

律师声音：尽量缩短合同履行期限  提高业主违约成本

近段时间以来，在这场堪称“深圳二手房史上最高业主违约潮”当中，律师的角色则显得相当重要。尽管有律师笑称“自己这两个月恐怕赚了去年一年的钱”，然而这背后所折射出的，仍旧是无穷无尽的上门维权诉求。

数据显示，3月21日至5月21日，深圳宝安法院关于房地产纠纷案件新收705件，所有房产类案件同期增长幅度上升108.6%。而在深圳龙岗，“3·30新政”后的几个月里，龙岗区人民法院接收的相关案件数量同样翻了一倍。

而在此次调查走访中，网易记者了解到，当前绝大部分维权买房人都希望通过诉求可以争取“要房”，即强制履行合同执行过户。然而，是否每一单二手房违约维权案，都能如6月15日下午审理的“330新政”后首例申请强制交易诉讼案那样，“要房”胜诉几率十足呢？

对此，广东信荣律师事务所李继涛律师分析指出，正如6月15日开庭审理的案件那样，法院强制过户一般会考虑以下几个因素：第一是需要看业主是不是刚需用房，第二是要看合同履行至哪种程度与环节，第三往往还要看买方是否有购房资格。因此，其也提醒正在申诉的买房维权人们，法院最终能否判决强制过户的几率还要看看具体案件情况，当前并不能太过于乐观。

同时，针对卖方业主由于房价飙升而违约，律师们也为购房者们支招认为，买房人在进行签约时，应该尽量缩短合同的履行期限、履行细则，在履行过程中同时督促监督卖方完成，而当对方出现确定性违约时候，购房者则要及时向法院起诉并申请财产保全（查封涉案房产），以保障自己的权益。

另一方面，也有不少房地产律师均认为，降低卖家恶意违约事件概率，还可以通过提高业主的违约成本来实现，当中除了购房者可以增加买房的定金金额来提高业主的违约金额以外，相关部门和法律也应该做到严惩恶意违约者，以“重罚”的方式，来提高业主违约成本，从而使得深圳楼市减少当前诸多的“不诚信”违约事件。   （网易记者 陈跃）