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一个塘厦两种生活 置业"泛深圳"楼盘难有归属感

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同样是莞房深买,同样是”泛深圳“楼盘,与度假型豪宅客的周末来回相比,刚需双城客们每天奔波,却仍需直面各种双城生活带来的困扰和难题。

凤岗交通配套困局难解 楼巴成业主出行

深莞“双城记”--异乡系列之塘厦镇

在2012年东莞市塘厦镇的规划中,未来塘厦的城市发展定位很明确:莞深融合的先行试验区。

的确,塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一。除了地理位置上的接近、高房价的逼迫和限购措施打压外,使得塘厦成为深圳购买力外溢的承接地,还因为其自身优越的自然环境——拥有相当于14个莲花山公园的大屏嶂森林公园以及世界最大的观澜高尔夫球会。

塘厦镇多以打造高端盘为主,“深圳的大老板喜欢来这里买房子,周末开车过来这边住打上几场高尔夫。”然而,刚需毕竟是整个楼市的主力军,塘厦也越来越多刚需楼盘打着“深圳刚需的北上生活”,为纯自住的双城客而“量身定做”。

现如今,一个塘厦,两种生活,莞深高速出口处度假向左,刚需向右。

同样是莞房深买,同样是”泛深圳“楼盘,与度假型豪宅客的周末来回相比,刚需双城客们每天奔波,却仍需直面各种双城生活带来的困扰和难题。

一个塘厦两种生活 置业
塘厦优越的自然生态使得众多深圳群体纷纷慕名而来

深圳豪客“5+2” 只图环境顾虑少

“我们这里属于塘厦市郊豪宅板块,片区吸引到深圳客户的主要因素是地理上接近深圳,自然生态没得说,你看,有山有水,有高尔夫球会又有森林公园,居住环境很纯粹,来买的都是深圳有钱人,占到了90%以上。”来自塘厦大坪高端别墅项目万科棠樾资料团购论坛)的销售告诉记者。

而后记者了解到,万科棠樾项目主要吸引到的是深圳的“成功人士”群体,一般为四十岁以上的高端客户,由于该楼盘作为东莞盘但仍卖到了接近2万/平米的均价,因此可以说是“零刚需客户”。中原业内人士告知记者,棠樾从09年销售至今,虽然均价高,但由于客户群高端不差钱,因此屡次推盘均得以售罄。不过,项目至今的入伙率却不足50%,入住率也大概只有30%,常住率则在10%左右。“因为购买的多为高端客户,目的是享受这里的好环境,大部分都是周末或节假日才过来度假或者打高尔夫。”该业内人士说。

记者当天也采访了几位刚在万科棠樾看完楼盘的深圳客户,其告诉记者:“是几个朋友介绍我过来看的,主要也是看中棠樾这里空气好环境好,价格也可以接受,来回时间比去惠州那边也快多了”。

而当记者询问项目周边如商业、学校、交通等各项配套目前还没跟上,在此置业是否有此担忧时,该客户则是笑着表示:“我大部分时间肯定是住深圳的,主要也是打算可能周末过来,打打高尔夫走走公园或者和朋友聚一聚,你说的那些问题可能对常住的人来说是个问题,但对我来说我不会特别在乎。加上我现在孩子在福田上学明年就准备出国了,所以你说我都从深圳跑到东莞买房子了,那就是图个环境,其他那些我回深圳都有。”

万科棠樾项目的销售人员说,周末过来度假的深圳高端客户基本都选择在塘厦大坪片区置业,虽然整个塘厦的深圳购房客今年越来越多,但塘厦镇中心片区那边仍有较多的工厂,环境一般,所以吸引到的更多是来自于深圳的”价格挤压客“,特别是没有老人小孩负担的部分刚需客。

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