一个塘厦两种生活 置业"泛深圳"楼盘难有归属感

深莞“双城记”－－异乡系列之塘厦镇

在2012年东莞市塘厦镇的规划中，未来塘厦的城市发展定位很明确：莞深融合的先行试验区。

的确，塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一。除了地理位置上的接近、高房价的逼迫和限购措施打压外，使得塘厦成为深圳购买力外溢的承接地，还因为其自身优越的自然环境——拥有相当于14个莲花山公园的大屏嶂森林公园以及世界最大的观澜高尔夫球会。

塘厦镇多以打造高端盘为主，“深圳的大老板喜欢来这里买房子，周末开车过来这边住打上几场高尔夫。”然而，刚需毕竟是整个楼市的主力军，塘厦也越来越多刚需楼盘打着“深圳刚需的北上生活”，为纯自住的双城客而“量身定做”。

现如今，一个塘厦，两种生活，莞深高速出口处度假向左，刚需向右。

同样是莞房深买，同样是”泛深圳“楼盘，与度假型豪宅客的周末来回相比，刚需双城客们每天奔波，却仍需直面各种双城生活带来的困扰和难题。

塘厦优越的自然生态使得众多深圳群体纷纷慕名而来

深圳豪客“5+2” 只图环境顾虑少

“我们这里属于塘厦市郊豪宅板块，片区吸引到深圳客户的主要因素是地理上接近深圳，自然生态没得说，你看，有山有水，有高尔夫球会又有森林公园，居住环境很纯粹，来买的都是深圳有钱人，占到了90%以上。”来自塘厦大坪高端别墅项目万科棠樾（优惠购、楼盘相册、最新报价）的销售告诉记者。

而后记者了解到，万科棠樾项目主要吸引到的是深圳的“成功人士”群体，一般为四十岁以上的高端客户，由于该楼盘作为东莞盘但仍卖到了接近2万/平米的均价，因此可以说是“零刚需客户”。中原业内人士告知记者，棠樾从09年销售至今，虽然均价高，但由于客户群高端不差钱，因此屡次推盘均得以售罄。不过，项目至今的入伙率却不足50%，入住率也大概只有30%，常住率则在10%左右。“因为购买的多为高端客户，目的是享受这里的好环境，大部分都是周末或节假日才过来度假或者打高尔夫。”该业内人士说。

记者当天也采访了几位刚在万科棠樾看完楼盘的深圳客户，其告诉记者：“是几个朋友介绍我过来看的，主要也是看中棠樾这里空气好环境好，价格也可以接受，来回时间比去惠州那边也快多了”。

而当记者询问项目周边如商业、学校、交通等各项配套目前还没跟上，在此置业是否有此担忧时，该客户则是笑着表示：“我大部分时间肯定是住深圳的，主要也是打算可能周末过来，打打高尔夫走走公园或者和朋友聚一聚，你说的那些问题可能对常住的人来说是个问题，但对我来说我不会特别在乎。加上我现在孩子在福田上学明年就准备出国了，所以你说我都从深圳跑到东莞买房子了，那就是图个环境，其他那些我回深圳都有。”

万科棠樾项目的销售人员说，周末过来度假的深圳高端客户基本都选择在塘厦大坪片区置业，虽然整个塘厦的深圳购房客今年越来越多，但塘厦镇中心片区那边仍有较多的工厂，环境一般，所以吸引到的更多是来自于深圳的”价格挤压客“，特别是没有老人小孩负担的部分刚需客。