自“十八大”提出生态文明建设以来，生态城市建设成为房地产行业发展的重要导向，北京首个生态城项目万年生态城·园博府也因此成为业界关注的焦点，在日前该项目举办的文化沙龙上，众多业内人士对该项目表现出来的绿色、生态标准给予高度认可，并认为这一开创性项目将对行业标准的制定、区域价值的提升都具有重要意义。
行业聚焦北京首个生态城
1月16日，万年生态城·园博府文化沙龙在香格里拉酒店举行，万年生态城、新鸿基置业、世纪桥基金、京投万科、嘉源置业、总部基地招商局、中粮、依莲轩地产等高层相关人士及业内知名专家参加了该次活动，活动围绕万年生态城·园博府的生态建设、价值展开，对生态住宅发展趋势进行了探讨。
与会人士一致认为，北京城市空气质量日益恶化，尤其是近期雾霾天气的持续，引发市民对居住健康的担忧，传统住宅已经不能满足人们对生活品质的新的需求，这种环境下，万年生态城·园博府所引领的绿色生态住宅将成为居住潮流的必然选择。
据悉，万年生态城是北京首个生态城项目，整个建设用地10万公顷，园博府为其首批绿色住宅，项目一期建筑面积24万平米，主力户型为138-260平米精装大户型，此外还有精装公寓、SOHO产品、联排等多种产品。项目位于北京西五环外永定河畔，地处北京西部生态发展带上，紧邻2013年园博会会场，所在区域内分布着“三园五湖”的生态空间，是北京距离城中心最近、生态基础最好的区域。
而除了在区域环境上具有得天独厚的优势之外，万年生态城·园博府还是第一个使用综合生态技术的居住项目，其综合应用了热传导、隔音降噪、屋顶绿化、太阳能板、新风系统等技术，其住宅节能高达72.35%。除此之外，该项目在绿色出行、社区排放标准等方面均达到北京最高水准，其所有建筑均达到绿建二星以上，所有住宅达到绿建三星标准，社区的二氧化碳排放量比常规小区至少减少50%。
据业内专家介绍，绿色建筑是北京城市发展趋势，北京市建设绿色生态城的步伐越来越快，“十二五”期间，北京市要创建十个以上的绿色生态功能区，这意味着未来房地产开发已经绕不开绿色生态建设，这是开发商未来必须面对的事情，从这一点来看，万年生态城·园博府的绿色住宅是顺应行业发展趋势的产品。
十大指标填补北京生态住宅空白
据了解，万年生态城·园博府是北京首个把生态指标写入规划的住宅项目，项目针对不同的用地共设置十大生态指标，如节能指标在现有的65%标准的基础上增加21%，达到72%的节能标准；可再生能源使用达到21%的标准；绿色屋顶的面积率达到70%；而居住地块的绿地指标达到40%以上，超出北京市规定十个百分点，而在40%的绿化里面，还应有40%种树，同时下凹绿地的面积也要达到40%；另外，项目透水铺装率须大于70%；此外，还有绿化廊道、雨水收集系统、恒温恒湿系统、新风系统等在园博府内均有着严格的标准。
“生态指标贵在落实。”万年生态城·园博府营销副总张兴华表示，在当前购房指标唯一、需求愈发理性的市场环境下，只有以实际的展示才能打动需求，对于园博府而言更是如此。张兴华介绍，园博府的客户多为西部有一定的资产、对生活品质有较高追求的人群，其对置业选择都有独到的见解，不会仅仅为开发商的概念所打动，所以我们在兑现生态指标上可谓不遗余力，比如项目为减少热岛效应，在生态城内设置30米宽的绿化廊道，占用有效工程面积数千平方米；再如为减少建筑的内部的热量损失，我们加厚所有外墙的保温等，类似的地方还有很多，而我们之所如此不遗余力的推行落实生态体系，最主要的还是希望为客户呈现出一个真正意义上的生态的、健康的住宅。
“虽然当前很多开发商在做健康住宅，但真正将生态理念落到实处的项目并不多，万年生态城·园博府做的是真正的内在的东西，非常值得学习。”嘉源置业副总经理陈尚辉认为，园博府推出的生态指标对生态城的建设极具指导性的意义。由于目前国家对生态建筑是没有规范的，政府也没有明确的指标，万年生态城·园博府可执行的生态指标的体系对行业乃至政府的标准的制定都有很大的借鉴意义。
助推区域价值升级园博府前景受看好
在绿色、生态话题越来越受到关注的背景下，主打绿色健康居住方式的万年生态城·园博府一经推出便受到需求的广泛追捧，根据园博府相关人士透露，项目于2012年的6月入市，主力精装大户型产品则是到9月份才开始对外蓄客，但却以持续热销姿态领跑下半年丰台楼市，而最受需求认可的便是项目的环境、生态和绿色技术等优势。据上述人士介绍，项目主力的客户是京西比较高端的企业高管。
“这充分说明市场对生态住宅的认可。”依莲轩地产董事总经理刘博认为，生态城·园博府的最大卖点就是生态、环境，而现代人生活在大都市里面，最渴望的就是在一个地方获得一片净土，呼吸比较清洁的空气，居住在很好的环境里面，从这点来看，园博府很好的契合了市场的需求，因而会受到追捧。
而对于园博府的市场价值，业内人士认为其意义应远不止于热销，新鸿基置业总裁范依礼认为，由于北京经济发展的不均衡性，西山以东区域、园博板块在此之前一直是西部楼市的价值洼地，区域也一直缺少有影响力的标志性大盘，园博府的出现，有望改写这一局面，其生态卖点很好的将区域地理特点和市场需求趋势结合在一起，将为区域楼市带来标签性特点，引领北京楼市格局的均衡发展。
总部基地招商局总经理杨承伟认为，从大的区域规划来看，近年来在政府南城计划、永定河畔绿色生态发展带等规划下，区域价值逐渐显露，势必为园博府带来巨大机遇；而从具体建设上来看，第九届国际园林博览会的召开、今年3月底梅市口路的通车、4月份地铁14号线的通车等实际利好正在呈现，无疑会带动园博府前景向好。
本文来源：和讯网
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王晓易_NE0011
