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五矿挖山劈林建奥地利小镇 假旅游真地产引质疑

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在这个号称全国第一个奥地利风格旅游度假风情小镇背后,挖山劈林建房引发当地生态环境遭到严重破坏,销售人员滥用“国家4A级风景区”概念为卖点更是备受质疑。在这场关于“五矿·哈斯塔特”的争论背后,凸显出我国旅游地产 “假旅游真地产”的尴尬真相。

网易房产原创报道 悠悠踏过拱形铁桥,伫立渗透奥地利文化精髓的广场,穿街走巷中,淡蓝、鹅黄、粉白、亮红等色彩缤纷的尖顶建筑伴随左右,一排排临湖而建的木屋,在阳光的照耀下显得格外引人注目,耳畔依稀飘来阵阵教堂钟声……

这就是被联合国教科文组织列为世界文化遗产、有“世界最美村庄”之称的奥地利哈斯塔特村。如今,央企五矿建设(HK.00230)斥资60亿元将其“克隆”至遥远的中国广东惠州,并取名为“五矿·哈斯塔特”。

但在这个号称全国第一个奥地利风格旅游度假风情小镇背后,挖山劈林建房引发当地生态环境遭到严重破坏,销售人员滥用“国家4A级风景区”概念为卖点更是备受质疑。在这场关于“五矿·哈斯塔特”的争论背后,凸显出我国旅游地产 “假旅游真地产”的尴尬真相。

售楼小姐告诉记者,这个地方目前在申请国家4A级风景区,一旦申请成功,房价必定暴涨,绝对是目前整个惠州最具投资价值的别墅项目。
售楼小姐告诉记者,这个地方目前在申请国家4A级风景区,一旦申请成功,房价必定暴涨,绝对是目前整个惠州最具投资价值的别墅项目。

奥地利小镇“挖山而起”

行驶在博罗县罗阳镇的道路上,迎面而来的“哈斯塔特欢迎你”广告牌显得格外耀眼,这座户籍人口仅为80万、经济水平较为落后的县区,如今迎来了一位自称来自奥地利的“贵宾”。

“前面这片千疮百孔的小山头、尘土飞扬的工地,就是五矿的那个什么奥地利项目”,对于在博罗土生土长村民的小张而言,甚至无法流畅地说出“哈斯塔特”这位外国客人的名字。

惠州博罗县,位于广东省东南部,这里风景秀丽、山峰林立,“岭南第一山”罗浮山、雄伟奇峻的象头山国家级自然保护区都座落在该县。凭借着丰富的旅游资源,近几年博罗引来众多地产商前来投资,一个个大型地产项目拔地而起,但最著名的莫过于由这个由五矿投资的哈施塔特小镇。

“这里原本是一座座小山,山下还有许多田野与湿地,五矿来了之后,把田野和湿地给铲平,壮丽的山峰也遭到破坏,取而代之的是一栋栋耸立的别墅”,小张告诉记者。

当记者来到哈施塔特小镇项目门口,发现方圆数公里均暴露着黄色泥土,一路上工程车辆和载人的摩托车呼啸而过,带起阵阵尘土。曾经一望无际水草丰茂的湿地已经被填平,两头老水牛无精打采地躺在仅存的一块小草地上吃草,显然它们默默耕耘的家园已经被这个大型地产项目占据。

但与这里的尘土飞扬相比,不远处的山峰更是被挖得“千疮百孔”。大型吊臂、挖掘机堆扎在山上,山上的树木被砍伐大半,曾经青翠的山体被黄褐色的土壤和山石覆盖着,半山上建起了多栋深灰色的建筑主体,大量的半山别墅未来将成为这些山脉的主人。

实际上,广东惠州博罗县委书记王胜曾经一再强调,绝不以牺牲生态环境为代价,换取暂时经济总量的增长,博罗县的优势在于生态环保,一定要牢牢守住这个优势,走生态环保的经济转型之路。

但摆在眼前的是,大量原生林地被毁掉,山体被挖开,博罗珍贵的自然资源正在被房地产慢慢“吞噬”。

五矿·哈斯塔特号称要100%复制奥地利哈斯塔特村全貌
五矿·哈斯塔特号称要100%复制奥地利哈斯塔特村全貌

“冒牌”国家4A级风景区

资料显示,五矿·哈施塔特小镇占地近100万平方米,三面环山,内拥17万平方米原生内湖,产品品类型涉及别墅、高层、商业、酒店等,整个项目投资额达60亿元。

记者从项目大门步行近两千米,才抵达项目的核心哈施塔特小镇,一路上尘土飞扬,挖掘机运输车络绎不绝。现场所见,小镇中心已经建好了文化广场、音乐广场、啤酒广场、特色商铺等极具风情的设施,由淡蓝、鹅黄、粉白、亮红等色彩缤纷的尖顶建筑别具韵味,木质的装饰、围栏,出挑的檐口、门窗配上形式多样的花饰,洋溢着浓厚的外国建筑韵味。

“与惠州的其他大型项目相比,我们的哈施塔特小镇可以说是远远优胜”,身穿哈斯塔特民族服饰的售楼小姐得意洋洋地告诉记者,哈施塔特小镇是由全球500强企业五矿集团旗下的地产公司精心打造的项目,也是全国第一个奥地利风格的旅游度假风情小镇,独树一格的定位远不是惠州其余地产项目可比。

据了解,哈施塔特首批单位为200平米左右的联排和300多平米的双拼,系全湖景、双首层入户的山地别墅,这批别墅正是建在被挖得“千疮百孔”的半山上。

“我们的项目原型来自于阿尔卑斯山东麓的奥地利哈施塔特小镇,那里一壁靠山、三面环水,是奥地利最美丽的旅游胜地,五矿为了能深入了解当地,特意乘坐直升机用红外线探测当地的地形地貌,并详细记录建筑风格,以将其完整地移植到中国”,售楼小姐表示。

不仅如此,售楼小姐还充满信心地告诉记者,五矿·哈斯塔特小镇目前在申请国家4A级风景区,一旦申请成功,房价必定暴涨,绝对是目前整个惠州最具投资价值的别墅项目

据悉,在五矿开发奥地利小镇的消息传出后,曾经有奥地利哈尔斯塔特村村民认为这是在抄袭他们的房屋风格,更有欧洲议会奥地利籍议员马丁反对中国克隆奥地利乡村,并称将推动欧盟讨论此事。对此,五矿一直作出否认,日前更高调邀请哈尔施塔特镇长亲临项目,以平息业界质疑。

但事实上,记者发现,除了小镇中心的建筑风格拷贝得像模像样之外,整个项目与真正的哈尔施塔差距甚远。以世界闻名的哈尔施塔湖为例,那一湾原本天蓝色的湖,在五矿的打造下只成了一潭平凡的绿水。

实际上,针对五矿·哈施塔特项目对外自称是国家4A级风景区,惠州市旅游局多次强调,该项目并没有向该局提出创建国家4A级风景区的要求。

“就算山寨得了建筑,山寨得了环境、天气和幸福指数吗?”,有网友在微博上作出质疑。

“这里原本是一座座小山,山下还有许多田野与湿地,五矿来了之后,把田野和湿地给铲平,壮丽的山峰也遭到破坏,取而代之的是一栋栋耸立的别墅”,附近的村民告诉记者。
“这里原本是一座座小山,山下还有许多田野与湿地,五矿来了之后,把田野和湿地给铲平,壮丽的山峰也遭到破坏,取而代之的是一栋栋耸立的别墅”,附近的村民告诉记者。

“假旅游真地产”的圈地运动

随着住宅市场受到严厉调控,大型开发商纷纷进军旅游地产领域,从海南岛、惠州东海岸、渤海湾、云南西双版纳,随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。

今年4月,由万达集团、中国泛海、一方集团、亿利资源、联想控股5家国内知名民营企业联合投资的旅游地产项目西双版纳国际旅游度假区项目开工,这个被当地政府称为“西南地区投资最大的旅游度假项目”总投资额高达150亿元。

同月,恒大地产(HK.03333)也宣布,与哈尔滨市政府签署战略合作协议,公司拟投资150亿元人民币在哈尔滨著名的风景名胜区太阳岛西区发展一个旅游综合项目,暂命名为“哈尔滨文化旅游城”。

“一方面是由于住宅市场受到长期调控,房地产企业不得不调整发展策略,将业务范围拓展至商业地产与旅游地产;另一方面,国家对旅游产业扶持力度较大,加上从长远看旅游地产发展潜力巨大,导致近年来大量房地产商进军旅游地产,”,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者。

但与此同时,宋丁也承认,从现阶段看,旅游地产更大程度是只是“幌子”,房企大规模进入旅游地产,其中一个目的是获得大量低廉土地。

以五矿·哈斯塔特为例,根据五矿建设公告显示,公司与深圳泛华工程集团公司旗下博罗县碧华房地产公司签订收购协议,拟以7.49亿元价格购得后者80%土地开发权益。资料显示,上述已取得的土地最高可建楼面面积约195.4万平方米,地价折合每亩60万元,折合楼面价约每平方米仅为500元,但其首期别墅售价高达10000元/平方米。

实际上,“以旅游之名行圈地之实”的房企并不在小数,以华侨城(SZ.000069)为例,根据申银万国的一份研究报告显示,华侨城在西南某城的拿地平均价为80万元/亩,而该区域当时的土地市场价为130万~150万元/亩;在北京的项目拿地平均价约为100万元/亩,远低于当时周边商品房200万元/亩的土地成本。

在跑马圈地的同时,不少开发商更是打着“旅游地产”的旗号大张旗鼓地做住宅,“真地产假旅游”的特征非常明显。

作为博罗县政府招商引资的重点项目,五矿·哈斯塔特在项目开发的宣传中被描述为具有奥地利风情的旅游小镇,是为了开发当地旅游资源,有望成为当地的标杆建筑。

但实际上,记者发现,项目高达100万平方米的占地面积中,除了约2万平方米的哈施塔特商业街可供游客参观外,项目大部分用地均为住宅以及相关配套,二期更包括十多栋30层以上的高密度住宅。一个打着旅游地产“擦别球”的大型住宅项目,公然宣称申请国家4A级风景区近乎是天荒夜谈。

“从现阶段看,住宅市场需求旺盛,旅游地产沉淀资金时间较长,加上地方政府只顾卖地缺乏旅游发展的长期规划,这决定了在未来一段时间里,‘假旅游真地产’的局面难有改观,这对于我国的旅游地产资源将造成极大的浪费”,宋丁认为。

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