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凌克: 房子是用来住的 不是用来炒的

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金地集团董事长、深圳市房地产业协会理事长凌克在首届中国地产人大会表达了三个观点。第一个观点,房子主要是用来住的,而不是用来炒的。第二个观点,“商品房”具有投资特性,所以如果从投资的特性来讲大家去投资房地产无可厚非,但是投资也不是用来短炒的,他支持长时间投资,支持一些小业主买房,用于长期的投资增值,或者是退休之后有几套房收收租金也是不错的。

第三个观点,不支持资产的价格很高,中国现在的经济还是比较低层次的经济结构,所以一旦资产的价格太高,各个要素成本太高,经济就会失去竞争力,经济结构转型需要长时间,资产的价格不要一下子冒得太高。

凌克认为,一个高度发达的国家存在“三高”,一是人的工资收入高,二是货币价值高,三是资产的价格高。政府要想办法将这“三高”问题控制得更好一些,他提出了几点建议。

第一是要加大保障房的供应,地方政府要将资金多投入一些到保障房里面,要给优惠政策,要和社会资本、银行资本结合起来。二是把游资作正确的引导,尽量对供应方投的多一些。例如发展持有型基金等,像保险公司和房地产的公共基金,把大家的钱吸引过来,投放到供应方去,但这些产品中国还是太少了。三是要发展商业地产和新城区,中国的商业房地产发展好了可以培养一大批中国的LV出来,使企业更具竞争力;如果城市很拥挤,房子就一定很贵,所以要把城市扩张起来,要把社会资本、国外资本全部吸收过来,一起发展新城区,这对中国来说非常重要。

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