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深圳烂尾楼 所谓烂尾楼,主要指那些已经办理各项手续,但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工了一年以上的房地产项目。中国一线城市现遗留下的烂尾楼,大部分是90年代房地产局部过热或金融风暴的产物,也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟、理性所付出的高昂代价……

编者按:     
    在深圳生活的你,可能无数次路过这些大楼,但你未必知道,它们都是一些进入“垃圾时间”十几年的超级烂尾。

    房地产从来都是一个残忍的游戏,成王败寇,或喜或悲。如果说城市发展造就了房地产,那么有些楼盘则注定是这座城市的死结,或闲置了十年,或荒废了更久,未曾离去,却融入不了,他们是深圳楼市的失意者——“烂尾楼”。

    在上世纪八九十年代,深圳随着改革开放建设与一批港资企业的涌入,从掀起圈地盖房热,到本地开发商队伍的逐渐壮大,继而商品房市场也陷入了狂热。那个曾经激情燃烧的岁月,也是深圳房地产泡沫初现、刻骨铭心的时期。由于缺乏开发经验,一些“画饼”项目最终却因各种缘由而停工烂尾,成为繁华特区中一块块突兀的城市伤疤。但是,烂尾楼同时也见证了深圳发展的辉煌成就。应该说,深圳的每一根桩基下都有一个可歌可泣的灵魂。

    随着深圳土地供应逐年减少,政府也曾给力牵头,通过04年的一系列优惠政策与方式,让大部分烂尾终得好归宿,至09年共盘活了深圳52个“问题楼盘”中的45个。然而,有业内人士形容“能用钱解决的都不算问题”,烂尾楼背后包裹在资金问题之下的产权债务纠纷,牵涉到各方各面的盘活工程,令不差钱的房地产商也只能摇头兴叹。

    转眼进入2013年,迎来33岁生日的特区则还剩下最后5个根深蒂固的大型“超级烂尾”——光鲜亮丽的外表下却伤痕累累、荒废多年。究竟其现状如何,是会咸鱼翻身,亦或命运多舛?[详细]

深圳烂尾楼
深圳烂尾楼
深圳烂尾楼
    始建于1993年,1998年主体封顶,由两幢高达45层楼高的东、西塔楼组成,原本定位为包含有酒店、公寓、5A级写字楼、商业、银行、游泳池、网球场的“深圳大型综合性超高层建筑”,建筑面积约17万平方米,黄金外立面更彰显非凡, 这就是坐落在深圳最繁华的东门商圈,无论从哪个方面来看来看都堪称深圳地标建筑之一的“新世纪广场”。
 

始建于1993年,1998年主体封顶,由两幢高达45层楼高的塔楼组成,黄金外立面更彰显非凡, 这就是坐落在深圳最繁华的东门商圈,堪称深圳地标建筑之一的“新世纪广场”。实际上,这座金色双塔却只是外部奢华,里面则一片荒芜,搁浅至今12年,保守估计市值40亿,因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。

烂尾长达:12年

烂尾故事: 1991年2月,深天地实业股份有限公司获批在该地块盖综合体建筑,整个工程于1993年正式动工。而从此时开始,新世纪广场的建筑工程就已经初现波澜,几开几停,直到1998年9月主体才封顶。2001年,新世纪公司最终因无力继续投入,导致整个项目全面停工,内部各项安装和装修工程均尚未完工,“金色双塔”开始了漫长的烂尾生涯。

如今现状:如今记者再次来到新世纪广场了解其复工工作时却发现,该广场四面仍旧由两面围墙和两面铁丝网“紧紧包围”起来,并立起了“行人止步”的蓝色牌子,而周边道路干净情况看出并没有施工泥头车经过的迹象,虽然现场堆放着少许工地建材,但项目周边已经变成了快递员收发快递的固定场所。

透过铁丝网可以看到,外部耀眼夺人的新世纪广场,里面却是一片狼藉,杂草丛生,堆满了烂石砖砾,只有喷水池仍在运转。旁边就是主干道深南东路与众多写字楼酒店,但新世纪广场却不见一个人影,只见一片荒芜,身处项目现场的记者见不到任何的“复活”迹象。

从外立面上看,一楼大厅空空如也,二三楼部分玻璃已经被拆除,部分绿网至今未卸下,瓷砖更是脱落得七零八落也一直没有补上。现场可以看到的只是显而易见外露的钢筋钢板,以及一片漆黑的大厦内部。[详细]

深圳烂尾楼

1996年,深圳罗湖,383.95米高的地王大厦一举成为当时的亚洲第一高楼,从而一直被深圳人所铭记之外。而就在地王大厦对面,与万象城也仅一路之隔的超高层豪华大厦——金利华广场的外观同样金碧辉煌,极为气派。但是,该大厦从1999年“烂尾”至今已达十余年。

烂尾长达:14年

烂尾故事:据了解,位于深圳地王大厦旁边的金利华商业广场不欠地价、不欠税费、产权清晰、已全部销售给业主。直到1999年,该项目原开发商之间因经济纠纷未履行完预售合同义务导致烂尾。并且在2006年,金利华商业广场开发商就已经营期限届满,却没有办理延期,公司法定代表人及股东下落不明,因此也导致一切应有尽有的金利华商业广场却处于只少了个开发商的“开发商消失中”状态。

如今现状:2013年网易记者再次来到现场看到,金利华广场的外表依旧光鲜亮丽,但除了四面围墙,如今的金利华广场仅有的一个小铁门紧锁,生锈十分严重,原本用来包住铁门的绿色围布也由于多年来的风吹雨打而破烂不堪。

与地王大厦就一路之隔,金利华广场的烂尾却如此显而易见,更让人啼笑皆非的是,金利华广场对着市政路的一面不仅隔有围墙,如今还建起了一个公共厕所,恐怕是十几年来连政府也已束手无策。除了高楼层已基本完成了玻璃幕墙安装工作,金利华广场大厦五楼以下的楼层则基本没有安装窗户,不仅外表看起来“千疮百孔”,内部的一片漆黑更是让人感觉不寒而栗,不仅没有工地也没有工人,如今的金利华现场也流浪狗也不见。现场可以看到的,是金利华广场四面裸露在阳光下的剪刀梯建筑部位,还有已遭受到不同程度损毁的外立墙面。作为一栋建筑物,其外在内外均不仅多年来没有得到保养维护,反而长期如此风吹雨淋,不可否认埋下了极大的安全隐患。[详细]

 
深圳烂尾楼
    1996年,深圳罗湖,383.95米高的地王大厦一举成为当时的亚洲第一高楼,从而一直被深圳人所铭记之外。2004年,同样在深圳罗湖,万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心。而就在地王大厦对面,与万象城也仅一路之隔,规划为集商业、餐饮、健身娱乐、公寓、写字楼为一体的超高层豪华大厦——金利华广场的外观同样金碧辉煌,极为气派。但是,该大厦从1999年“烂尾”至今已达十余年。
深圳烂尾楼
深圳烂尾楼
    位于福田东园路上步小学对面,一个名叫“富豪花园”的楼盘,因为有两座醒目的塔楼,而被周围居民形象地称为“双塔”。第一眼看到富豪花园,感觉与普通的住宅小区并无两样,从一路之隔的上步小学看过去,除了外表有点残旧,小区的入住率也并不低。
 

位于福田东园路上步小学对面,一个名叫“富豪花园”的楼盘,因为有两座醒目的塔楼,而被周围居民形象地称为“双塔”。作为曾经深圳最贵的楼盘,富豪花园十余年间几度查封,直到如今已经成了深圳最后的烂尾楼。事实上,就在10多年前,一群业主们用他们的全部积蓄购买了富豪花园的房子,但现在仍然没有入住,更至今没有拿到房产证。

烂尾时间:16年

前世故事:1991年,取得土地使用权后开工建设的富豪花园,1993年获得批售,房价超过8000元/平米,创下了当时深圳的最高房价。而后的十余年间由于涉及到商业诈骗、一房多卖、“管理处”非法侵占物出租等问题,富豪花园被三度查封。目前现状是,所谓“富豪花园管理处”虽已被证实非法侵占业主房屋出租牟利,但辖区街道办、综管所、区住建局、区房屋租赁管理局等部门都回应称管不了。

如今现状:第一眼看到富豪花园,感觉与普通的住宅小区并无两样,从一路之隔的上步小学看过去,除了外表有点残旧,小区的入住率也并不低。2013年的富豪花园,其实仅剩下B座一个小门作为出入口,不仅如此,据悉目前小区住户都只是租客,多年来还经常看到有业主在门口维权。目前,小区的A座基本属于无人租住状态,现在已经成了外来拾荒者堆放废旧品的地方。

现场可以看到的是,在双塔楼的外表气场下,楼内的一片黑暗则显得更加落寞,烂尾迹象一览无遗。记者绕富豪花园走了一圈发现,如今小区地面到处是由于缺砖烂瓦导致的严重积水,但也并不见有物业管理人员的身影。地下停车场虽然投入使用,但有附近住户告诉记者,自己的私家车一般选择停地面,因为地下无人管理,太脏了。走进富豪花园地下停车场看到,整个停车场昏暗潮湿,积水渗水严重,地面到处是垃圾,看得出已经许久没有过打扫清理。 [详细]

深圳烂尾楼

1998年开建,2000年即停工烂尾,南山的邦达花园成为了烂尾楼中的“钉子户”,由于涉及到一连串行政、经济、法律等纠纷以及严重的一房多卖等问题,楼盘的盘活至今陷入僵局,导致众多业主成为故事的直接受害人。

烂尾时间:13年 烂尾故事: 1998年,和耀公司取得邦达花园用地,2000年8月建成,同年9月取得预售许可证。在此期间,由于当时和耀公司董事长涉嫌一房多卖、诈骗业主购房款,楼盘从此停滞,一直烂尾至今。邦达花园的盘活起初并不复杂,后来因为项目权益属于国有资产,且权益方涉嫌侵吞国有资产而陡生变数,盘活方案至今仍没有达成共识,

如今现状:位于南山区前海路和南头街交会处的邦达花园,西边是大型社区星海名城,南边是大新小学,闹市区中的它显得与周边环境格格不入。记者在现场看到,这里10多年前已经建成三栋七层高的楼房,外墙贴有粉红色瓷砖,看上去并不十分破旧,但没有完工的窗户、阳台,以及露出的生锈钢筋,还是暴露了它的烂尾楼身份。

小区西面的一栋似乎在对外出租,入住率也比较高,从二楼到顶楼均安装了空调,但对于是什么人租住在此处,则无从考证。十几年的风风雨雨,邦达花园早已经破败不堪,长满杂草,零散的租户将一楼空地“有效利用”,种满了蔬菜,更是显得凌乱不堪。邦达花园的小区空地已经闲置,置身于一片菜地中,很难想象这是深圳南山的黄金地段,菜地中垃圾遍地,污水横流,甚至还有人在此处养鸡。而在小区的另一面,一楼同样是已经荒废,堆满了垃圾和杂物。 [详细]

 
深圳烂尾楼
    它是烂尾楼中的“钉子户”,烂尾13年却迟迟难以盘活。记者近日了解到,深圳历史上52个问题楼盘大多已盘活,而位于前海附近的南山邦达花园,因为盘活主体存在争议,且可能涉及国有资产流失,检方已介入调查,致使盘活陷入僵局。南山区相关文件显示,邦达花园已成为深圳市最后一个盘不活的烂尾楼。
深圳烂尾楼
深圳烂尾楼
    根据政府有关资料显示,新世界大厦占地面积5853.70平方米,总建筑面积54277.79平方米,是由市银鹏房地产有限公司、市华商公司、市百货公司共同开发,1995年底封顶,并已做完外装修,在1996年前后,因发展商之一华商公司破产,导致资金不足,牵涉经济纠纷停工。
 

难以想象一栋烂尾楼的地理位置原来如此优越,实际上,从晒布站B出口一出来就已经位于新世界大厦的楼脚下。地处深圳人气最旺的东门商圈,新世界大厦旁边的东门荟今年正在火热招商,无论是附近的商家还是人流,大家对这栋多年来无人问津的烂尾楼都似乎已经见怪不怪。

烂尾长达:17年 烂尾故事:根据政府有关资料显示,新世界大厦是由市银鹏房地产有限公司、市华商公司、市百货公司1993年共同开发,1995年底封顶,并已做完外装修,在1996年前后,因发展商之一华商公司破产,导致资金不足,牵涉经济纠纷停工。罗湖有关部门一直尝试盘活该大厦,但因大厦设计的楼层相对较矮,户型也不方正,后期能盘活改造成商品房住宅的可能性也比较小。

如今现状:从地铁站出来只需抬头一看,便马上可以发现新世界大厦的烂尾外立面,外围的热闹与大厦内的死气沉沉,形成了鲜明而残酷的对比。除了大厦外立面发黑,新世界大厦几乎每一层都裸露着长短不一的钢筋,远远可以看出这些钢筋都已经严重生锈,形状扭曲。仰望总共30层高的新世界大厦,很多部位都没有安装玻璃。记者在现场看到,就在新世界大厦的围墙内还有两个小规模的工地板房,板房边上也还整齐地堆积着一些建材木板。但事实是,两个板房目测都已经人去楼空,只留下板房内的一片狼藉,来与停工烂尾多年的新世界大厦作伴。 [详细]

深圳烂尾楼

对游资蜂拥的包头、鄂尔多斯、温州等城市而言,深圳5个烂尾楼的数量确实不算多,但是个个烂尾良久难以盘活也足以成为深圳发展中的“顽疾”。如今深圳“治病”缺乏一剂良方,这些产权债务复杂的超级烂尾楼搁浅至今该如何盘活利用让人深思。

回顾2004年9月29日,深圳政府为了解决烂尾楼,下发了《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》,确定全市52个问题楼盘可采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活,并且制定了免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费及顺延土地使用期限起始时间等优惠政策。

时至今日,已有47个楼盘被盘活,但余下的5个楼盘霸占着绝佳的地理位置,依然扎根于深圳土地拖慢整个城市的发展。

房地内参创始人尹半求表示,烂尾楼烂尾时间超过10年,大多以写字楼为主少见住宅,其物理性质早已不符合现在市场的需要,因此得不到实力开发商的青睐。这是烂尾至今的原因之一。

“这些楼盘的设计都是十几年二十年前的,深圳房地产市场变化大,这些楼盘盘活后推向市场,表面上虽然是新的,但实际上内部的户型结构和建筑质量等不符合现在深圳建筑的标准。”

一方面,这些烂尾楼以前都是地标类的角色,即使现在拿去拍卖价格也不低;而另一方面,烂尾楼内部规划设计落后、户型大小受限,债务产权纠纷多,处理棘手,开发商都不愿意在这方面耗费太多的人力物力。也曾有专家如此解释烂尾楼难盘活的原因。

尹半求认为,正因为烂尾楼不受开发商青睐,因背后的复杂关系开发商剪不断理还乱也青睐不起,所以烂尾楼盘活的过程中政府更应该起到主导的作用。

“深圳政府应该创新手段,采取多种多样的方法来重建和盘活烂尾楼”。尹香武建议,单纯通过更换新老业主的方式对于盘活目前的烂尾楼已经行不通,必须通过整体的债务打包,然后进行整体拍卖。“找不到的股东不要紧,整体打包到法院,找到一个股东就和一个股东谈判、解决纠纷,这样一步一步解决。烂尾楼属于历史遗留下来的问题,一下子是解决不了。”

深圳市政协委员、律师陈治民曾提出盘活烂尾楼的几条建议,他首先建议政府成立特别权威的领导机构。其中,由一名主管国土城建的市领导挂帅,市国土委、市城管局、市公安局、市中级法院派员参加,统筹协调盘活“问题楼盘”工作 。 [详细]

 策划:李旭 陈淑贞 记者: 陈跃、许鹏、陈淑贞 制作:李旭 视觉:蔡诗亮 分享到:
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