你好深圳,一场房奴的城市反抗
2015-10-12 吐槽篇
网易房产深圳站|特约供稿 / Lula 邮箱: szlsbgt@163.com
我们从千万深漂中走出,留不下的城市回不去的故乡是时代刻下的经验和印记。罗曼罗兰说,世上只有一种真正的英雄主义,那就是认清生活的真相后依然热爱它。

你好深圳,一场房奴的城市反抗
售楼部里面对高房价的迷茫

网易房产原创报道 在国庆节销假回深的前一天下午,阿姨带着我和小林到当地的一家庙里拜老爷(菩萨)。路上,阿姨跟我说,这个老爷挺灵,希望能保佑你们早点把房子卖出去。阿姨是小林的母亲,小林是我的男友。

庙里烟雾缭绕。一个男人坐在角落折纸钱,眼眉低垂,动作熟练,听说是工作人员。他大概只有30来岁,在外漂着的人无法想象这样简单重复的生活。

回程,在小区附近的门店把房子挂牌出售,面积、年限、价位通通告知中介,关于这一切都可以用几个简单的数字来形容描述。但心情和疑虑是不能的,卖房的决定我们反复讨论过多次,中间不乏争吵。

房子卖出去后,家乡就回不去了。我们是千万深漂大军中的一员,带着这个时代的印记。

  梦碎930

今年的9月30日,下班前不久,手机APP的网易新闻推送了一条新930新政的消息。心里咯噔一下,怕我们的准备再次竹篮打水。

早在去年930之前,我们就有了在深圳购房的准备,但那时候离我们预算所需的首付款还差一点点,再攒差不多半年就可以买一张“船票”了。但2014年930新政出台,全面放松信贷政策,包括深圳等一线城市。

一刀切的政策使得深圳楼市一改上半年的低迷,翘尾逆袭。待到330出台的五改二和二套房四成的政策出台后,准房奴已无力回天。

330之后,我们所关注的一个新楼盘当夜涨价2000元/平,一星期之后再打给中介,均价已涨了超过5000元,这意味着一套50平左右的小房子总价涨了25万。

我们准备的首付越来越不够首付了,只能暂且作罢。

早两天在网易上看到一篇深圳房价的报道,来自深圳链家的统计数据显示,3月深圳新房均价26566元/平,到9月房价已涨到36191元/平,足足一万,细思极恐。

这半年间我和小林的月工资并无分毫提涨,靠正常的工资买房是不可能的!因为工资涨幅永远跟不上房价涨幅。在我的单位,职位不变的情况下,每年仅有一次调薪的机会,涨幅是在原基础上多加500元/月。

根据易居研究院的报告,2015年深圳房价收入比高达20.2,再次取代北京位列首位。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据国情,易居研究院认为中国房价收入比保持在6-7属合理区间。

易居研究院着重说明的是全国的情况,具体到一线城市如北上广深,房价收入比应该保持在什么区间才算合理呢?20.2的比例算是合理?泡沫?还是严重泡沫?

我和小林都毕业于国内重点高校,毕业后都在进入彼此从事行业中Top 5的公司工作,小林供职于深南大道上某上市互联网企业。我们收入算是可观,是城市里最有希望买得起房子的群体,但是现实证明除非自己去创业一朝暴富,否则仅靠自己的工资是不可能在深圳买房的。

曾经我们无限接近过,但又逐渐被迫远离。而我们不知道该怨恨谁,是怪自己不够努力赚的不够多,还是没有一个富爸爸,抑或是这城市无情的调控政策?

2015年深圳一二手住宅成交量价图
2015年深圳一二手住宅成交量价图

  房子,买不起租不起

2015年前三季度,深圳一手住宅已卖出47915套,而2014年全年成交数据仅为23560套。在深圳房价暴涨的情况下,竟有这么多购房者争相入市。

根据媒体报道,今年930之前深圳业内主流观点为经过上半年的癫狂状态后,无论是成交量抑或是成交价格,深圳楼市皆须面临修正。具体至价格上,一手房价涨幅收窄企稳,二手房价回调。

但新930政策祭出非限购城市首付款降至25%比例和城市公积金全国异贷的组合拳,深圳楼市走向生变。

房地产调控所采取的经济、行政等手段一般由中央政府制定,地方并无执行创新的权利,只能执行。如果政府调控一刀切的话往往误伤购房者,针对“非限购城市”的首付政策明确分类调控。

但尽管前一政策把限购城市深圳排除在外,后一政策深圳尚未落地,政府救市的风向标已然投出,市场吃下定心针。长期以来的供需严重失衡导致深圳楼市异常敏感,这表现为利好政策面前的迅速提振和利空政策主导下的上涨惯性。

一位从事房地产业务的分析师告诉我,后续政策在深圳执行得好的话,不排除房价又会涨上去,但是今年930和去年930相比力度较弱,提振效果有限。

但准房奴已经草木皆兵,生怕什么时候相关部门抖个机灵又给一刀。在过去的多次降准降息背后,看似是给购房者发糖降低购房成本,但相比受刺激上涨的房价而言,此点好处无疑是杯水车薪,宁愿不要任何的利好政策。

为了应对高房价,我们想过不少办法,最简单的,在深圳租房就好了,别考虑买房子,何况如今共享经济如此流行。但是在节节走高的房租当前,这种自我安慰不堪一击。

我的同事,租住在罗湖人民南的一处两房的老房子内,不足两年间他的房租先后从3500元/月涨至3800元/月再至4200元/月。房租涨幅已追上收入涨幅。

据最新报道,深圳9月套房平均租金已高达5221元/月,但深圳平均月薪只有7631元/月。

深圳房租还会继续涨下去,仅靠商品房租赁市场来妥善解决城市居民的住房问题已然捉襟见肘。

  保障房之灰

除了商品房外,城市里还存有介于商品房和福利房之间的产物——保障房。如今,在深圳保障房的轮候系统上,有安居房和公租房两种类型可供市民选择。

是的,此处强调“市民”。只有深圳户籍人口才有资格参与轮候,外来打工者被人为地绝缘。

截至2014年,深圳常住人口超过一千万,而户籍人口不足400万,其余数百万计的庞大人口,管你是夹心层还是低收入人群,必须参与市场经济主宰下的楼市游戏。尽管你为这座城市贡献GDP和青春,但是很抱歉,你非受保障对象。

住房保障的断层无疑是高房价和高租金的帮凶。房改以后,尽管国家保留了保障房的形式,但并未得到地方的重视,缺乏由政府提供保障的公共住房,住房供应几乎全由市场独力承担。城市居民为争夺住房所有权,倾尽所有甚至借债投入。

9月15日,从事房地产相关工作的朋友转我一篇由深圳规土委下属的房地产研究中心主任王锋发表的文章——《关于我市高房价与人才安居问题的思考》。

文章观点主要为——今年深圳房价快速上涨的长期因素为供需矛盾,短期因素是今年以来的股市财富效应。上半年股指快速上涨带来的财富效应,驱动楼市购买力迅速提升,导致房价快速上涨。

他说,十三五期间(2016-2020年),深圳将建立“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的三分法住房供应体系。

所谓的中端有支持,是指面向买房有困难的“夹心层”居民家庭,包括新就业大学生等符合条件的“群体,销售共有产权性质的安居商品房,发放人才租房补贴,实物供应公租房,满足其购租需求。

三分法住房供应体系的建设体现了深圳官方的治“房”思想,但这是一项长期工作,成效难定。

在此之前,上述被保障房排除在外的群体部分分流到白石洲和上下沙等城中村,部分居住在更昂贵的小区房,而随着白石洲等城中村的拆迁推进,小区房将须容纳更多求租人群,房租和房价都将更加猖獗。

  卖房买房

租房解决不了长期的居住问题,假如你真的决定扎根深圳。既然如此,买不起租不起,似乎只能换一个城市来工作生活。

我们想过离开深圳回去广州,毕竟相对深圳而言,广州的房价还是很可爱的。但当初就是因为不喜羊城的城市宽容度和行业发展敏锐度才解决来深圳发展的,怎可走回来路?更何况,广州限购比深圳更为严格,非户籍人口需要不间断地缴纳三年的社会保险,现在回去等于重头再来。

那么退一步到苏杭之类的1.5线城市如何?不甘心。作为一座城市,深圳特有的公平和宽容、最接近自由的风骨和血脉、来去如风的资本和热钱、宽松的营商环境无一不吸引着人文和经济的聚集。

每次下班走在深南大道上,看着来往的车辆和闪烁的霓虹灯,感受着这座城市的脉搏,都会觉得热血沸腾。鹏城,给我们以希望,又用它的方式让人窒息。

9月30日晚上,下班回家后,小林和我为去留问题和租房买房的问题作出最后的沟通,解决了我们的分歧。由此引发的种种争吵之门似乎可以关上,还有什么能比现实的无奈更值得伤感情的呢。

我们用国庆节的前几天处理完工作,随手拾了几件衣服回老家。在取得家人的同意后,真正放开心为留下而奔走。

在老家县城,小林的名下有一套房子,我们准备把它卖掉,然后用这笔钱为深圳近一年来上涨的房价买单。再加上我们两人的积蓄,大概勉强可以在龙岗买套小房子。

我们不是行家,无法预料未来市场的走势和房价的变动。即使是行家,也未必能看清市场,观察深圳楼市一段时间后,才发现越深入越需要对它保持敬畏。

昨晚临睡前,在网易新闻客户端上看到一篇报道,大意是深圳房价收入比已逆天 ,没有只涨不跌或者只跌不涨的房价。但观察2000-2015年的深圳房价曲线,尽管在严格调控当前,深圳房价有过跌的时候,但总体还是上扬再上扬。

我们从千万深漂中走出,留不下的城市回不去的故乡是时代刻下的经验和印记。罗曼罗兰说,世上只有一种真正的英雄主义,那就是认清生活的真相后依然热爱它。

我们为之努力,或能做到。

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