深圳二手房买家3个月4次维权 银十或成高峰期?
2015-09-18 维权篇
网易房产深圳站|记者:陈跃 邮箱: szlsbgt@163.com
8月24日,深圳中院和深圳市政府门口,300多名深圳二手房买家再一次聚集,举牌维权表明"违约获利,天理难容,还我家园,誓死维权",这也是近三个月内他们的第四次大型维权请愿活动。在深圳,租不起房买不起房不是新闻,但怪就怪在哪怕你买得起,你也伤不起……

网易房产原创报道 总面积1996.85平方公里的深圳,据悉已经“挤”了2100万的常住人口。而他们在这里,或者租不起,或者买不起,又或者尽管他们买得起,却也“伤不起”。

有分析认为:8月份的股市暴跌,深圳楼市也因此而有所降温。一方面,深圳8月份二手房成交量环比下降高达30.3%,堪称“暴跌”;另一方面,由于此前二手业主普遍存在报价虚高现象,因此近期退烧后的深圳楼市,据深圳中原监控,除了部分学位学区房,八成片区的二手房报价已有所下调。

而尽管如此,深圳有这样一群买房人也仍旧在郁闷中。网易记者了解到,这群“郁闷人”基本上都是卖了自己原有的住房,而在想要买新一套房的时候却遭遇业主违约的换房客。

实际上,自今年“330新政”以来,深圳房价经历了一轮火箭般的暴涨,从而也导致房价涨幅远超过违约成本,在此情况下,一股罕见的“楼市歪风”悄然吹起:业主肆意加价、以各种理由或者无理由毁约,违约潮所带来的一环套一环的恶性循环,甚至出现了前所未有的“7连环”连续违约,而已无退路的买房者则只能走上漫漫维权路。

如今已是金九银十,8月份政策层面已是利好不断,但9月过半,二手房市场却没有以往的火热,且怪就怪在不仅成交出现下跌,更出现了这样一群“无房可住”、只能租房的买房人们,他们频频出现在深圳各个场所,抗议违约,坚决维权。

他们的其中一个维权联盟,人数短短时间内已超过千人。深圳这股二手房乱象怪象,也因此赤裸裸地呈现在全国人民面前。

  深圳前8个月二手房价狂涨四成 月成交量相差最大超200%

深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会涨?

针对8月份以来二手房价回调的现象,中联链家指出这只是假象,虽然部分二手房源的放盘价下调,但从最后的实际成交价来看,实际上深圳房价仍在涨。

网易房产记者整理今年1-8月的二手房成交情况发现,今年以来除了2月份春节过年,二手房成交套数环比下降四成以外,二三季度的深圳二手房成交屡创新高。其中,成交峰值为7月份的16068套,对比成交套数最少的2月份5118套,增长了竟高达214%!不仅如此,尽管8月份成交大幅回落,但从1月份的28706套到8月的11206套,8个月时间的成交涨幅也达到了近30%。

价格方面,深圳今年1-8月份的二手房价则是稳步上升,从3字头跨入到4字头。据深圳中原监控数据显示,今年深圳二手房价最低时为1月份的30830元/平方米,而最高时为8月份的42794元/平方米,两者对比上涨幅度高达39%,将近四成。

业内人士分析,上半年的过度成交使得二手房提前被透支,加上股市的下跌、不明的前景使得近期以来买家无心置业,但短期内深圳房价仍旧难有下跌,只是市场在成交的表现上逐渐趋于理性,部分二手业主“心变软”,买卖双方的议价空间也随之增大。

  5.7%超低违约金再成导火索 买家们三个月内四次维权请愿

深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会涨?

然而,业主的心真软了吗?在这群买房人看来,恐怕并不是。

8月24日,他们再一次聚集在了深圳中院和深圳市政府门口,进行了新一次的大型请愿活动,据了解当天参与维权活动的人数达到300多人。

网易记者了解到,此次活动的导火索为南山区法院房产庭庭长判出了一例“5.7%的超低赔偿金”。330政策导致深圳房价暴涨,南山区涨幅为全市之首,涨幅在50%以上的房子并不少。而虽然案例中合同约定的为20%违约金,但最终判决的5.7%违约金结果,直接激怒了所有被违约的买家,从而使得他们再次走上了群体维权道路。

尽管近期也有继续履行合同的判决案例亮点,并且要求违约卖家最终承担律师费、保全费、诉讼费等所有费用。但就网易记者的接触,这已经是近三个月以来,深圳买房群体的第四次大型维权请愿活动。

  被违约买家大型维权时间轴:

6月1日,深圳数十名二手房买家到深圳中级法院门口举牌维权,要求“尊重契约,保护诚信买家”。

深圳二手房买家三个月四次维权 银十或成高峰期

6月6日,深圳多名二手房买家再次发起了一次“签字活动”,表明请求人民法院严惩违约卖方,保护守约买家的正当合法权益。

深圳二手房买家三个月四次维权 银十或成高峰期

6月28日,数百名深圳二手房维权买家聚集在深圳湾体育馆,以集体签名“请愿”的方式,除了拉横幅抗议,也要求银行配合接受二手房裁决过户的买房者按揭贷款,据了解,当天签名请愿的二手房维权买房人达到了五百多人……

深圳二手房买家三个月四次维权 银十或成高峰期

两个月过去,超低违约金再成导火索,8月24日,三百多名维权买家再次举牌维权,表明“违约获利,天理难容,还我家园,誓死维权”。

深圳二手房买家三个月四次维权 银十或成高峰期

当前,他们大部分人坚定而又强烈的诉讼要求仍旧是:不要违约金,不要赔偿,就要房。买家代表表示,在接下来的法院判决案例中,如果出现了对于买方并不公平的判决结果,维权买家们也将再次组织大型活动进行“请愿”,并且维权口号依旧不变——严惩恶意毁约者,让诚信回归深圳。

网易记者了解到,330之后深圳疯狂违约潮的判决高峰将在今年十月左右,届时如果判决结果难以服众,则恐怕金九银十还将迎来更多的二手买家大型维权。

  违约乱象也成怪象 业主维权理由千奇百怪

不得不承认的是,这股“违约风”俨然成为深圳特有的一种非诚信、奇奇怪怪的社会风气与现象。

有经纪人向记者说道:“目前的业主和买家,基本就像那句歌词讲的,如果再见不能红着眼,肯定都是红着脸,因为双方都恨不得掐死对方。”Q房网的一位门店经理也表示,近期以来由于房价每天都在涨,所以接触到的各种业主毁约理由也五花八门,有些理由连卖房多年的中介人员都觉得哭笑不得。

其告诉记者:“有都已经过完户却不交房赖着不走的,有避着买家说自己这半年都在旅游的,有哭着说卖了房老婆就要闹离婚的,还有业主反悔说签合同的是她老公,有精神病所以合同无效的。基本上有些情况一听就知道是在耍赖皮,三岁小孩无理取闹嘛。”

据记者采访了解,多个维权买家均认为,政府在出“救市政策”之后,没有针对可能会带来的系列结果准备好对应措施,使得如今买房者无奈走上维权路。因此他们也希望,一方面能够法院能够开辟“绿色通道”,优先处理当前数量惊人的二手房违约案件,另一方面,也希望政府能够对于业主的肆意违约行为进行重罚,毕竟归根结底是房价的疯涨给了业主违约底气。

更有维权买家向网易记者爆料,“买家维权群”里有位购房者此前买了房到期做监管,但业主不配合直接说要加价,等到夫妻二人与业主终于见面议价时,买家老公却在坐下不到五分钟后,因心肌梗塞而失去了宝贵的生命。尽管卖家此后表示会全力配合办好各种手续,但由于突发事件导致了所有流程都往后推迟,最后无良业主竟再次称手续都过了期限了而拒绝过户,令众多购房者感到无比愤怒与心寒。

  买卖双方斗智斗勇 持久战难言谁能笑到最后

值得庆幸的是,多数业内人士认为,深圳二手房价当前正逐步趋于稳定,再次疯涨的可能性已不大,因此业主出现返价违约的情况也正在逐渐减少。

另一方面,前期由于房价疯涨继而如今法庭上针锋相对的买卖双方,则仍在继续斗智斗勇,峰回路转。

而在7月19日,龙岗区人民法院对一单二手房纠纷案做出一审判决,规定违约卖家按照合同成交价格的20%进行赔偿买家,并承担案件受理费与保全费。当天的这起判决结果也被许多买家视为了接下来法院做判决的一个风向标。

据网易记者了解,该案例涉事房产位于深圳坂田,买卖双方于今年3月14日签订买卖合同,约定成交价格为220万,按照最终判决的20%违约金,业主需要赔偿高达44万元。而实际上到判决时,该房产的市场价已经达到了300多万元。

法院判决44万元违约金,其实仍旧远低于实际市场价格的涨幅。换句话说,业主赔偿20%违约金,但房子涨幅达到了40%,看似买方胜诉,实际上仍是卖方获得了违约利益。

针对卖方业主由于房价飙升而违约,律师们也为购房者们支招认为,买房人在进行签约时,应该尽量缩短合同的履行期限、履行细则,在履行过程中同时督促监督卖方完成,而当对方出现确定性违约时候,购房者则要及时向法院起诉并申请财产保全(查封涉案房产),以保障自己的权益。

而据最新了解,深圳中院最新判决二手房合同“继续履行”即强制过户的条件为:1、买方一次性付款,2、买方具备购房资格,3、追加抵押权人作为第三人,判卖方赎楼,未在限定期限内赎楼,由买方赎楼,费用从剩余购房款中扣除。

有维权买家向网易记者坦承:“目前我们最大的困难就是贷款问题没有解决,要房的话要一次性付款,可不是每个家庭都能说拿就拿几百万出来买房的……  (网易记者 陈跃)

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