深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会不会涨?
2015-09-05 回顾篇
网易房产深圳站|记者:陈跃 邮箱: szlsbgt@163.com
楼市历来流传金九银十说法,似乎无论行情如何,卖房子指望着9月10月就够了。回顾2011-2014年深圳的金九银十房价,才发现均未超过2.5万/平。而今年以来,我们见过暴风暴雨,暴跌爆炸,还见识过深圳房价的暴涨。所以,金九银十,今年我们还有必要拿来说事吗?

网易房产原创报道  金九银十,总是多事之秋。今年以来,我们见过暴风暴雨,见过暴跌,见过爆炸,当然,还见识过了深圳房价的暴涨。

是的,从二季度到三季度,一直到刚刚过去的8月份,深圳房价又“逆天”了。36159元/平米!这是深圳8月的一手房均价,同比上涨高达61.94%。而二手房8月均价为38247元/平米,同比上涨了48.5%。

至此,8月份深圳笑傲全国,成为新房价格最贵的城市。北京:我29097元/平米;上海:我30071元/平方米;广州:我15994元/平方米;深圳:北京上海退下,广州可以“滚”了……

上周,网易新闻客户端房产频道发起主题为“你怎么看今年深圳楼市金九银十”的调查问卷,短短48小时便获得了超3200名网友参与投票。

其中,849名网友投票认为“依旧看好,深圳估计又将迎来楼市热潮”,占比26%,而771名则认为“不看好,楼市热潮已过,深圳金九银十应该会走低”,占比23.6%,另外还有24.4%的网友投票认为“深圳今年不需要金九银十了,房子好卖已是常态”,票数为1532票;与此同时,有847票则投给了“不好意思,我看不懂深圳楼市”选项,比例为25.9%.

问卷中的四个选项投票几乎持平,可以看出,在经历过深圳房价疯涨的背景下,今年金九银十不再像往年那样,出现要么大涨要么大跌的两个极端预测。往年无论房价是涨是跌,市场都是骂声一片,而在8月份深圳房价再次刷出历史新高后,如今的深圳购房者们或许更多的只能选择开启无奈的“吐槽模式”。

然而,在楼市传统的金九银十来临之际,8月政府已先后出台了三项利好政策来“助兴”。而对于深圳而言,金九银十是否仍像往年一样是重头戏,是购房者买房的黄金期,还是真如业内所说:深圳今年太火,有没有金九银十都无所谓,房价再炒上去就不得了了……

所以,金九银十,今年我们还有必要拿来说事吗?

  深圳"金九银十"五年回顾:今年还要涨多少?

深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会涨?

网易房产记者整理近五年的金九银十深圳新房均价发现,2011年的金九银十房价仍属1字头范畴,而接下来的2012-2014年三年之间,尽管成交量屡屡爆发,但金九银十的新房均价也稳定在2字头,且均未超过2.5万元/平米。

过去四年,金九银十房价最高为2013年9月份的24126元/平方米,同比上涨了16%,然而到了去年则又同比回落了5%,2014年的金九一手房均价仅为22799元/平方米。同时,去年金九更是有福田新项目开盘打出广告“2.9万元/㎡起”,最终开盘均价仅3.7万/㎡,然而实际销售率也不足一半。

去年深圳金九,仅仅是在第二周经历了一波短暂的开盘爆发后,一手房的火热局面则开始回落,购房者则多还在希冀价格继续下调,观望情绪较浓。深圳中原去年金九研究数据表明,去年9月份,深圳各个区域都在缓冲和消化前期增加的供应量,入市项目均难言轻松,成交情况不理想,金九整体成色不足。

而在今年,2字头的金九银十房价显然已经不再可能。业内分析认为,当前市场信心与前期相比已经出现了大幅转向,考虑到金九银十的供应量将大增,成交量方面将会有改善,但下半年再次暴涨的可能性极小,价格会受到一定的考验。

根据深圳中原研究中心监测,下半年深圳入市项目将超过100个,其中据网易房产记者统计,将在金九银十推盘的项目就达到了48个。中原预测,深圳整体新房供应与成交将会继续延续前期的火爆程度。

  深圳过去8个月发生了什么?房价是怎么疯起来的?

深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会涨?

金九已开始,虽然近期的深圳楼市相比之前在成交量上有所降温,但由于大涨后的房价基调已经形成,业内普遍认为9月份成交量将有所上涨,而价格则逐步稳定,暴涨的可能性不大。

在此基调上,深圳今年金九银十与其说没有悬念,实际上令众多购房者焦虑的,是深圳楼市或许已不再像以往那样具有“成交低迷的期盼”。今年金九银十,开发商不再需要像以前那样想尽法子做促销,部分甚至恨不得捂盘,而当前深圳新房均价也已经开启了3字头征程,龙华房价直指6万,金九银十若是再普通不过的两个月,对于深圳而言已是晴天。

价格方面,网易房产记者整理今年1-8月以来的新房均价,一手房价从1月的26795元/平米上涨到了8月的36159元/平米,仅8个月时间,涨幅达到了惊人的35%,价差将近1万/平米。

总体上看,今年1-8月的新房成交均价为29733元/, 6月份是深圳房价奔三的分水岭,当月深圳一手住宅成交量、价持续攀升,一下子从5月的28487元/平米跨到了30547元/平米。

换句话说,如果你今年1月份在深圳买了一套100平米的一手房,到了9月份这个时候,你有可能已经赚了将近100万。即使你月入1万,这样的房价涨幅也相当于你得工作近10年且不吃不喝才能赚得。

不仅如此,伴随着房价飙升,动辄千人抢房大场面而来的,是目前深圳的库存去化周期长期处于全国最低水平,且是非健康水平,而二手楼市更是官司不断,卖家违约买家维权。就在金九之前的8月24日,“无家可归”的二手房买家们再次举起了手中维权的牌子,在深圳中级法院门口呼吁“万人毁约,深圳耻辱”……而这一切怪象,在往年的金九银十着实未曾发生,更是无法想象。

  金九银十究竟从哪来?是购房窗口还是营销噱头?

各行各业如今都将金九银十形容成一年一度的销售旺季,房地产领域也历来流传着如此说法,似乎无论楼市行情如何,卖房子指望着9月10月就够了。即便谁也不知道是谁第一个杜撰出了楼市的的金九银十概念,但业内总喜欢乐此不疲地讨论,反正大多数情况下说着说着,金九银十应该就能如约而至。

的确,从一线到N线城市,都会有不少楼盘选择在这两个月份开盘或者加推,又或者搞一场大的营销促销,总之一定要抓住这个时间节点来说事。那么,金九银十究竟从何而来?只是一个约定俗成的概念,还是地产人别有用心的营销,还是真的是一个购房黄金时间?

资料显示,金九银十,实际上是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令,是收获的季节,按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融概念。

而关于楼市领域的金九银十,有业内人士则形容道:“客观上的部分原因,包括有开发商年底的业绩压力和资金链压力,所以多会在金九银十大幅推盘,以及做各种促销来刺激走量,所以这对购房者也形成了一个不错的买房优惠期。而从买房来说,很多人选择在九月十月买房,也避免拖到了年底遇上银行贷款审批最慢的时间段。”

其也坦诚:“主观上讲,我觉得深圳这几年开发商和购房者面对金九银十已经越来越理性,没那么依赖了,也有可能是这个营销噱头也确实走到头了。”

在深圳,正因为是地产人不约而同的一场策划盛宴,每年金九银十卖的房子,打的折扣自然使得房子似乎好卖不少。但如果这仅仅是一次销售业绩的冲刺比拼,则其实和月份并没有直接的关联,所以究竟是购房者消费了金九银十,还是每年一次地被金九银十所消费,恐怕只有买房人和卖房人两者心中最清楚。

  专家观点:金九银十深圳仍是推盘高峰 房价有说涨有说稳

玉家雄:金九银十将迎来推盘小高潮

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为,相比第二季度,近两月的成交量有所回落,推盘量也有所减少。预计到9月份还是跟往年的规律类似,将会有大量的项目入市,将带动金九银十楼市成交量的回升。从7月和8月的新房销量来看,项目的去化程度还是不错,房价与6月份持平。由此可见客户的购买心态应该是没有明显的变化,金九银十或将迎来一波小高潮。此外,受今年以来的房价走势和股市走向的影响,预计下半年的房价将保持平稳状态,不会出现上半年持续上涨的现象。

肖小平:新政频出推动9月深圳房价稳步上涨

中联地产二手房研究院总经理肖小平分析指出,跟7、8月份比,9月份的市场肯定会往上走,但不太可能回到上半年的火爆。之所以说9月份的市场会往上走,是因为现在的政策都在放松,无论是公积金还是双降,都会推动一部分的需求释放。第二季度的新房成交量是15000套以上,接下来要达到这个程度是有困难的,因为已经有一部分需求提前释放了。预计下半年一手房月均成交为5000套左右,二手房则在8000-10000套左右,价格将稳步上涨。此外,作为传统的销售旺季,9月份的推盘量也会有所加大。

宋丁:刚需购房者金九银十可考虑入手

仅从7、8月份的楼市情况来看,深圳的金九银十或不太理想,成交或有所萎缩。但随着连续一系列的新政出台,包括公积金和双降,这些政策使市场发生了变化,将对金九银十产生推动影响。推盘量方面,因为有政府监管的介入,加上开发商自己的推广计划,金九银十的推盘数量应该会不少。至于房价应该会维持在目前这个水平阶段,不会有太大的变化,部分片区的楼盘售价可能会有分化。建议刚需购房者在金九银十应该尽快出手,但随着选择范围的扩大,置业需要更加谨慎考虑。 (网易记者 陈跃)

  扫一扫获取更多独家热点
  本期策划系列文章
刚需客逃离投资客逃离? 东莞惠东2015风水轮
深圳楼市“怪”谈
刚需客逃离投资客逃离? 东莞惠东2015风水轮
楼市太火爆没房卖? 深圳小开发商转投小产权
深圳楼市“怪”谈
楼市太火爆没房卖? 深圳小开发商转投小产权
你好深圳,一场房奴的城市反抗
深圳楼市“怪”谈
你好深圳,一场房奴的城市反抗
“金九”房价暴涨58% 今年新房真的不够卖?
深圳楼市“怪”谈
“金九”房价暴涨58% 今年新房真的不够卖?
二手房买家3个月内4次维权 银十或成高峰期
深圳楼市“怪”谈
二手房买家3个月内4次维权 银十或成高峰期
深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会涨?
深圳楼市“怪”谈
深圳过去8个月发生了什么? 金九银十还会涨?
深圳楼市“怪”谈 网易房产为您逐一解读
深圳楼市“怪”谈
深圳楼市“怪”谈 网易房产为您逐一解读
  关注我们
网易房产独家原创 转载标明出处 邮箱:szlsbgt@163.com
策划:李旭、陈跃 记者:陈跃、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部