楼市调控周期即将结束？"刚需"或迎来最佳购房时机专题

回望深圳近20年的购房历史，可以大致分为几个周期。房价每次在大幅上升之后，都会有一个明显的回调期。随着近一年深圳楼市的横盘，新房的连续微跌，都纷纷指向本次楼市调整周期即将过去，深圳楼市极有可能迎来新的发展。

回顾本次次楼市调整周期，深圳楼市收紧的小周期始于2014年的"930新政"，金融贷款政策的放松，使得房价和成交量双向齐升；2015年"330新政"首付比例调整和营业税减免的利好政策，开启了深圳楼市的暴涨模式；2017年开始调控降火，以及2018年调控升级，四年一个完整周期正式走完。

另外，从目前的环境来看，深圳市对于楼市的放松的可能性几乎为零。首先，深圳的房价在最近一段时间内一直保持平稳，完全符合政府控制房价上涨的预期；另外，房地产仍然是地方政府税收的重要来源，在地方政府没有完全摆脱"依靠房地产"的阴影之前，房地产市场大概率不会有较大的动荡。

回顾本次调控周期，先以政策打压市场投机信心，把投机者挤出市场，同时利用加大批售量平衡刚需的实质性需求，最终目是让疯狂的抢购潮褪去，留下的足够的空间，无论是价格上还是时间上，让刚需们有了更多的上车余地。本周深圳中原地产网依旧为大家带来一批新上的二手笋盘，希望刚需的朋友们可以多看房，多踩盘，抓住机会早日上车！

中海康城花园地处龙岗大运新城中心位置，南看大运会馆，北靠水官高速40分锺进福田，小区环自带幼儿园和游泳池，采用封闭式管理，人车分流。小区分为四区，共22栋，占地约11.9万平共20栋3764户，其中一栋为会所，另一栋为幼儿园，其余全为住宅。
此房源为86平豪华装修，业主自住，保养非常好，入住方便省事。户型方正，实用率极高，豪装大三房，位置安静看花园，十分适宜住家。南北通透，中高楼层，厅出阳台，观光景色好，采光通风俱佳。

中海康城国际			365万
42051元/平 3室2厅 86.8平
国企大社区	满二少税	近未来地铁口

仁恒-峦山美地是新加坡开发商建设和管理的物业，拥有私人管家，享尊贵生活，住家极为安全；小区是2015年年底精装修交楼的，北面是深圳4大高尔夫球场之一的正中高尔夫球场，距离未来14号线地铁宝龙站仅100米，周边商业配套成熟，旁边还有几个大型楼盘待开发,，此小区房子未来升值潜力巨大！
此房原为3房2厅2卫，朝南看花园，采光通风非常好，中高楼层，居家舒服。房子精装修，保养很好，如图所示，可以拎包入住；个人产权，无产权纠纷,满2年，税少。

仁恒峦山美地			328万
42814元/平 3室2厅 76.61平
高赠送	带精装修	住家舒适

万科品牌在龙岗开发社区大规模综合体社区，总建筑面积100万平米，自配套万科广物广场和万科天誉学校和幼儿园，2015年入伙，一期房子是3栋5个单元，总户数698户，停车位651个，停车位250元月，管理费3.6元，万科天誉位于龙岗龙城广场、三馆一城旁，万科天誉花园紧邻万科广场，世贸百货，周边有天虹、岁宝、COCOPARK、生活便利触手可及。
此房原为标准3房2厅2卫，客厅出阳台看花园，位置安静采光通风好，宜居家；满二年红本在手，产权清晰，可放心交易；带万科实验学校学位，接送方便教育无忧。

万科天誉			440万
50000元/平 3室2厅 88平
近三馆一城	地铁口旁	万科物业

荔山公馆（总共分为八期开发）2011年入伙，户型为75-168平方不等，小区绿化率高，人车分流车位充足，商业全部入驻，配套成熟；小区拥有28万平米超大社区，由多栋高层建筑组成，覆盖两房到五房，独有空中院馆、入户花园将自然景观带入到每一户，尽览延绵壮丽山景；超大宽景阳台设计，体验久违的清爽和开阔。
此房源为88平，3房2厅1厨1卫，户型方正,卧室出大阳台，南北通透，视野好；满5年，有少量欠款，产权清晰，无纠纷，居家简约风格。

荔山公馆			470万
52809元/平 3室2厅 89平
布吉中心	带名校学位	业主诚售

星河时代花园位于龙岗大运中心区,星河集团一大力作,龙岗的标杆*.毗邻龙岗大道,地铁3号线,交通便利. 小区自带小学,幼儿园,游泳池,休闲商业等设施.由28栋别墅,10栋高层环绕组成。
此房原为88平方3房2厅，东南朝向看花园，三面采光，客厅出阳台，高楼层采光通风佳，视野无遮挡，景观好，大运地铁口，学位房！满两年,业主诚心出售。

星河时代花园			455万
51705元/平 3室2厅 88平
星河大型社区	配套成熟	居家舒适

中森双子座位于龙岗中芯城沙园路与黄阁路交汇处。是龙岗城的奥体新城片区，紧邻大运体育馆。小区分为1栋A塔20层、1栋B塔25层、2栋A塔25层、2栋B塔20层。户型为二居50㎡-55㎡、三居65㎡-70㎡、四居85㎡-90㎡创意百变空间，产品均设计有入户花园、双层挑高露台、户型结构南北通透，方正实用，共382套。
此房原为稀缺在售73.84平方3房2厅，东南朝向，户型方正，非常实用，楼层高视野开阔无遮挡，客厅出阳台，主人房也带阳台，看大运景观，采光好，通风度高，全新装修保养好，拎包入住！

中森双子座			560万
61954元/平 3室2厅 90.39平
龙岗中心城大盘	名校学位	业主低价急售

万科麓城二期位于布龙路与吉华路交汇处，总占地16万平，总建面45万平；小区共分四期开发，1至3期多为刚需住宅，有2—4房，其中四期有63平公寓及156---222平创想空间，79.95.125平3—4房，四期于明年6月交楼；全部为万科品牌装修交楼，入伙即入住。小区采用人车分流，全国第一物业万科物业管理。
此房原为3室2厅1厨2卫1阳台,方正实用，采光通透，装修清爽；业主因个人原因，因此诚心出售此房源，因此低于市场价。

万科麓城二期			485万
54494元/平 3室2厅 89平
稀缺户型	红本在手	南北通透

金成时代家园位于宝安中心区罗宝线（宝体站B出口）罗田路与玉竹路交汇处，占地面积24000，3大栋10个单元围合式花园，总共760户，停车位有795个，70年产权（1996年2月2日起），竣工时间2006年5月16号，开发商隶属金成地产，物业管理是宝晨物业公司，管理严格！
此房原为80平2房2厅1卫2阳台，户型方正，采光好，带精装修，客厅大阳台，房源细节：房子满5年，业主自己在住，看房都方便。