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楼市调控周期即将结束?
        

楼市调控周期即将结束?"刚需"或迎来最佳购房时机专题

回望深圳近20年的购房历史,可以大致分为几个周期。房价每次在大幅上升之后,都会有一个明显的回调期。随着近一年深圳楼市的横盘,新房的连续微跌,都纷纷指向本次楼市调整周期即将过去,深圳楼市极有可能迎来新的发展。

        回顾本次次楼市调整周期,深圳楼市收紧的小周期始于2014年的"930新政",金融贷款政策的放松,使得房价和成交量双向齐升;2015年"330新政"首付比例调整和营业税减免的利好政策,开启了深圳楼市的暴涨模式;2017年开始调控降火,以及2018年调控升级,四年一个完整周期正式走完。


另外,从目前的环境来看,深圳市对于楼市的放松的可能性几乎为零。首先,深圳的房价在最近一段时间内一直保持平稳,完全符合政府控制房价上涨的预期;另外,房地产仍然是地方政府税收的重要来源,在地方政府没有完全摆脱"依靠房地产"的阴影之前,房地产市场大概率不会有较大的动荡。

回顾本次调控周期,先以政策打压市场投机信心,把投机者挤出市场,同时利用加大批售量平衡刚需的实质性需求,最终目是让疯狂的抢购潮褪去,留下的足够的空间,无论是价格上还是时间上,让刚需们有了更多的上车余地。本周深圳中原地产网依旧为大家带来一批新上的二手笋盘,希望刚需的朋友们可以多看房,多踩盘,抓住机会早日上车!
新上二手笋盘
中海康城花园地处龙岗大运新城中心位置,南看大运会馆,北靠水官高速40分锺进福田,小区环自带幼儿园和游泳池,采用封闭式管理,人车分流。小区分为四区,共22栋,占地约11.9万平共20栋3764户,其中一栋为会所,另一栋为幼儿园,其余全为住宅。
此房源为86平豪华装修,业主自住,保养非常好,入住方便省事。户型方正,实用率极高,豪装大三房,位置安静看花园,十分适宜住家。南北通透,中高楼层,厅出阳台,观光景色好,采光通风俱佳。
中海康城国际 365万
42051元/平 3室2厅 86.8平
国企大社区 满二少税 近未来地铁口
中海康城花园
仁恒-峦山美地是新加坡开发商建设和管理的物业,拥有私人管家,享尊贵生活,住家极为安全;小区是2015年年底精装修交楼的,北面是深圳4大高尔夫球场之一的正中高尔夫球场,距离未来14号线地铁宝龙站仅100米,周边商业配套成熟,旁边还有几个大型楼盘待开发,,此小区房子未来升值潜力巨大!
此房原为3房2厅2卫,朝南看花园,采光通风非常好,中高楼层,居家舒服。房子精装修,保养很好,如图所示,可以拎包入住;个人产权,无产权纠纷,满2年,税少。
仁恒峦山美地 328万
42814元/平 3室2厅 76.61平
高赠送 带精装修 住家舒适
仁恒峦山美地
万科品牌在龙岗开发社区大规模综合体社区,总建筑面积100万平米,自配套万科广物广场和万科天誉学校 和幼儿园,2015年入伙,一期房子是3栋5个单元,总户数698户,停车位651个,停车位250元月, 管理费3.6元,万科天誉位于龙岗龙城广场、三馆一城旁,万科天誉花园紧邻万科广场,世贸百货,周边有天虹、岁宝、COCOPARK、生活便利触手可及。
此房原为标准3房2厅2卫,客厅出阳台看花园,位置安静采光通风好,宜居家;满二年红本在手,产权清晰,可放心交易;带万科实验学校学位,接送方便教育无忧。
万科天誉 440万
50000元/平 3室2厅 88平
近三馆一城 地铁口旁 万科物业
万科天誉
荔山公馆(总共分为八期开发)2011年入伙,户型为75-168平方不等,小区绿化率高,人车分流车位充足,商业全部入驻,配套成熟;小区拥有28万平米超大社区,由多栋高层建筑组成,覆盖两房到五房,独有空中院馆、入户花园将自然景观带入到每一户,尽览延绵壮丽山景;超大宽景阳台设计,体验久违的清爽和开阔。
此房源为88平,3房2厅1厨1卫,户型方正,卧室出大阳台,南北通透,视野好;满5年,有少量欠款,产权清晰,无纠纷,居家简约风格。
荔山公馆 470万
52809元/平 3室2厅 89平
布吉中心 带名校学位 业主诚售
荔山公馆
星河时代花园位于龙岗大运中心区,星河集团一大力作,龙岗的标杆*.毗邻龙岗大道,地铁3号线,交通便利. 小区自带小学,幼儿园,游泳池,休闲商业等设施.由28栋别墅,10栋高层环绕组成。
此房原为88平方3房2厅,东南朝向看花园,三面采光,客厅出阳台,高楼层采光通风佳,视野无遮挡,景观好,大运地铁口,学位房!满两年,业主诚心出售。
星河时代花园 455万
51705元/平 3室2厅 88平
星河大型社区 配套成熟 居家舒适
星河时代花园
中森双子座位于龙岗中芯城沙园路与黄阁路交汇处。是龙岗城的奥体新城片区,紧邻大运体育馆。小区分为1栋A塔20层、1栋B塔25层、2栋A塔25层、2栋B塔20层。户型为二居50㎡-55㎡、三居65㎡-70㎡、四居85㎡-90㎡创意百变空间,产品均设计有入户花园、双层挑高露台、户型结构南北通透,方正实用,共382套。
此房原为稀缺在售73.84平方3房2厅,东南朝向,户型方正,非常实用,楼层高视野开阔无遮挡,客厅出阳台,主人房也带阳台,看大运景观,采光好,通风度高,全新装修保养好,拎包入住!
中森双子座 560万
61954元/平 3室2厅 90.39平
龙岗中心城大盘 名校学位 业主低价急售
中森双子座
万科麓城二期位于布龙路与吉华路交汇处,总占地16万平,总建面45万平;小区共分四期开发,1至3期多为刚需住宅,有2—4房,其中四期有63平公寓及156---222平创想空间,79.95.125平3—4房,四期于明年6月交楼;全部为万科品牌装修交楼,入伙即入住。小区采用人车分流,全国第一物业万科物业管理。
此房原为3室2厅1厨2卫1阳台,方正实用,采光通透,装修清爽;业主因个人原因,因此诚心出售此房源,因此低于市场价。
万科麓城二期 485万
54494元/平 3室2厅 89平
稀缺户型 红本在手 南北通透
万科麓城二期
金成时代家园位于宝安中心区罗宝线(宝体站B出口)罗田路与玉竹路交汇处,占地面积24000,3大栋10个单元围合式花园,总共760户,停车位有795个,70年产权(1996年2月2日起),竣工时间2006年5月16号,开发商隶属金成地产,物业管理是宝晨物业公司,管理严格!
此房原为80平2房2厅1卫2阳台,户型方正,采光好,带精装修,客厅大阳台,房源细节:房子满5年,业主自己在住,看房都方便。
金成时代家园 510万
63639元/平 2室2厅 80.14平
地铁口物业 刚需大两房 生活便利
金成时代家园

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编辑:陈汝敏 ;美工:中原地产 分享到:
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