独家:节后深圳租金啥行情 关外租房如何提高性价比
2016-02-29 第010期
网网易房产深圳站|记者:束亚男 爆料邮箱: szlsbgt@163.com
从每年的租赁成交情况来看,深圳全年的租房交易将在春节后、七八月的毕业季以及年前达到三次顶峰,目前深圳正值首个高峰期。

网易房产2月29日独家报道 从每年的租赁成交情况来看,深圳全年的租房交易将在春节后、七八月的毕业季以及年前达到三次顶峰,目前深圳正值首个高峰期。

据网易记者之前走访了解到,南山、福田及罗湖三区并未出现明显的涨幅,大多数关内房源由于本身租金基数较高,且关内租金体系成熟,所以年后仅微调,整体幅度不超过5%。

由于2015年深圳房价暴涨,大部分住房需求外溢至关外各区,关外房价高涨的同时,房租也"毫不客气",大有追赶关内之势。

网易记者统计发现,2015年宝安区租金以同比22.9%的涨势仅次南山、位居深圳第二,而龙岗区近年来受益于发展规划,房租2015年同比上涨19.4%,涨幅赶超福田、罗湖。

独家:节后深圳租金啥行情 关外租房如何提高性价比
(数据来源:深圳链家市场研究中心)

据广东省高校毕业生就业质量年度报告显示,深圳市就业毕业生平均薪酬全省最高,为3502元/月,其中本科生3899元/月,研究生平均薪酬为6831元/月。关外作为大部分毕业生来深租房首选,在网易记者走访中发现,如今关外租房价格已不"亲民"。

  宝安中心区年涨幅普遍在5%-10%,节后租金基本稳定

宝安中心片区由于多条地铁、公交线路直达,且有多个公交大站,因此成为科技园上班族的首选。

记者从中介处了解到,宝安中心站、宝体站附近由于多高档小区,花样年·花郡面积仅38㎡的一房现已3800元起,不远处的西城上筑花园两房已5500元起,三房更是高达8000元。中介人员告诉记者,元宵节后找房比较困难,租金目前已经基本稳定,大部分业主年涨幅在5%-10%。

随后记者来到西乡片区,该片区由于农民房众多,历来是找房的热门片区。位于坪洲地铁站口的麻布新村由于交通便利,且该处由于近年来不断违建加修,房源较新,房源十分紧张。记者按照墙体的招租告示致电后发现,大部分一房已被租完,按照位置、家私、面积的不同,一房从1900-2800元不等,单房价格也在1400元上下,两房价格基本上在2800-3000元左右。住在此处的陈先生告诉网易记者,很多农民房房东现在只肯签半年合同,合同到期后单房会涨50元左右,如果是一房、两房会涨100元不等,自己是和朋友合租的两房,年前是2500元,房东本来准备涨300,后协调后现2700元。

由于该处城中村价格已超出了部分租客的心理预期,许多租客只能被迫搬往附近的西乡径贝村等,距离地铁口有15分钟左右的路程,该处的同等条件的房源将会便宜300-500元左右。

独家:节后深圳租金啥行情 关外租房如何提高性价比
(西乡某处城中村新张贴的农民房报价)

网易记者又实地踩点了该片区的公寓及小区房。位于西乡地铁站附近的公寓蚝业雅苑尽管小产权房,但租金已不菲,38㎡的一房现租3000元,58㎡的两房租金在3800元以上。中介人员告诉网易记者,由于一房与两房仅相差1000元左右,与同事、好友合租两房是很多年轻人的选择,可在不降低生活质量的同时减轻经济压力。

与蚝业雅苑一路之隔的西乡汇一城、圣淘沙小区,38㎡的一房约4000元上下,60㎡的两房则需5500元起,若选择离地铁较远的小区,价格或可降低300-500元。中介人员告诉网易记者,该片区房租2800-5000元左右的房源,年涨幅200-500元是主流。

  中介称布吉多套房源节后租金上涨幅度在10%左右

布吉作为刚需"抄底"的热门区域,无论是买房还是租房在过年前后都持续火热。有布吉片区的门店中介向网易记者表示,从年后已经和业主确定下来的租金情况来看,平均都要比去年年底的时候要高出10%,也就是三百到五百的价格。

在福田上班的白领姚先生表示,其在位于木棉湾地铁口的诚信华庭看到,尽管小区门口仍旧挂着一房2400元,两房3500元的租金,然而由于租金持续在涨,实际上该小区大概60多平的两房租金也已经达到了4500元。

记者随后在同样位于木棉湾地铁口的布吉中心花园看到,两房租金在3500-4000元之间,与此同时一房的价格已经高达3000元。

记者随后在同样位于木棉湾地铁口的布吉中心花园看到,两房租金在3500-4000元之间,与此同时一房的价格已经高达3000元。

木棉湾再往北一站,大芬片区租金涨幅则更有几分"触目惊心"的味道。

住在布吉桂芳园的蔡小姐称,其目前租的桂芳园60㎡左右的两房,每月租金为3500元,而据其听说过完年回来,不少小区内的两房业主纷纷涨租到4000元左右,感觉自己十分被动。中介人员表示,节后仅有桂芳园周边几个小区规模比较小的小区如怡康花园、中翠园等,两房租金仍旧在3500元左右,部分保养得较好的房源,哪怕是业主急租的,许多租金也开到了3800元。

有中介人员给广大租客"支招"建议,如果不介意房子楼龄较旧,可以往布吉站方向几个老小区找房,同样大小的户型,位于布吉站的租金相对于木棉湾站、大芬站都要便宜几百块。

  龙华元宵前租房市场已开始火热,户型得大性价比才高

寸土寸金的龙华梅林关片区,当前的小区房租金被不少白领戏称为"工资不能承受之重"。

位于梅林关的书香门第上河坊是2009年入伙的小区,当前的58㎡两房最低的租金已经达到4500元,不少保养得好一点的两房租金都已经在5000元以上。与书香门第一路之隔的星河盛世小区,由于楼龄更新,两房三房户型平均也要更阔绰一些,因此据记者了解,在过完年后的星河盛世两房租金大多稳定在6500-7500左右。

链家网中介人员表示,梅林关片区的租房市场在元宵节前的周末明显火热不少,但从租金方面来看,大幅涨租的情况比较少,涨价行情还是买房市场比较明显,梅林关当前的租金其实已经不低,因此租金的差异主要原因是在房子的装修和保养方面。

而在龙华深圳北片区,位于红山地铁口由于小区较多,所以租房房源相对要多一些,租金对于大多数年轻白领来说也在可接受范围以内。如水榭春天当前的两房租金在5000-6000元之间,而如果选择三房甚至四房大户型来说,则租房的性价比还要高出不少。

龙华农民房方面,梅林关惠鑫公寓家电齐全的30平单房,租金在1500-1800之间,管理处表示也有租金2000左右的,少部分业主在元宵节前已经涨价了,涨幅在两百左右,但仍旧挡不住租房大军的热情,单单周末一天就已经有二三批人去看房,因此剩下房源也不多。

令许多深漂一族感到苦恼的是,即使是在如民乐村、澳门新村这样的城中村租房,两房空房的租金年后也已经去到了1600元起步,高的甚至需要2000多元,而且大部分都需要给5、600元的"中介费"。

  龙岗中心城去年至今租金上涨幅度大,年后业主"不太敏感"

令许多租房一族没有想到的是,如今的龙岗中心城租房,实际价格可比中介在网上放出的价格高多了。

该片区中介人员称,龙岗中心片区的房价在去年经历过翻番以后,租金也自然水涨船高,基本上中心城稍微新一点的两房租金在4500到5000元左右,而老小区的房子则也有3000多到4000元出头的。

尽管如此,中介人员仍旧建议各位龙岗租房者可以尽量找大户型,又或者尝试着多花时间找几个小区,因为龙岗中心城有许多业主手头上都同时拥有多套房源,因此只要房子总价上涨,龙岗业主年后对于租金上涨的幅度实际并没有深圳其他片区那么敏感。

  业内声音

令许多租房一族没有想到的是,如今的龙岗中心城租房,实际价格可比中介在网上放出的价格高多了。

宋丁:房租长远看会一直涨,但关内上涨不会太夸张

网易记者随后致电了综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁,其表示深圳租房市场长远来看将会持续走高,购房市场由于受政策影响之前曾出现过数次下跌,而去年深圳的暴涨将部分刚需人群挡在了门外,而拆违行动又增大了租房基数。

尽管租金上涨是必然,但宋丁表示关内由于体系相对完整,价格成型,因此上涨也不会太夸张,而关外近年来变动较大,价格不稳定,所以房租反而上窜较快。

肖小平:今年租房上涨不会像前几年一样严重,年轻人需多淘房

链家二手房研究院总经理肖小平认为,近年来市场由于有了包租机构的冲击,相对会分流一些租房需求,加之目前经济不太景气,租房市场整体而言涨势不会像前几年一样的严重。

对此,肖小平建议年轻人还需量入为出,不要追求热点片区,深圳的魅力在于各种层次住房的供应都有,比如福田还是可以找到便宜的房子,租客需要多淘房,找适合自己的房子,年轻人不要让租金成为负担。

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