独家:节后该如何淘房?深圳关内各区租金大曝光
2016-02-25 第009期
网网易房产深圳站|记者:束亚男 爆料邮箱: szlsbgt@163.com
猴年伊始,万象更新之际租客的神经也更加敏感,房东是否又将借机涨租?究竟深圳各片区涨幅如何、节后该如何淘房,就这些问题,网易记者近日来实地走访了深圳各片区热门租赁区域。

而对于深漂一族,回家过年的这段时间也并不安稳,人虽未归,但有关深圳房租上涨的新闻却此消彼长。近年来由于深圳房价的快速上涨,且南下深圳的人口不断增多,深圳的房租占收入的比重越来越高。网易记者统计发现,2015年深圳平均租金为每月63.96元/㎡,套均租金4842元/月,同比分别上涨23.1%、22.4%,而智联招聘的数据显示,深圳目前平均月薪仅7728元,日益上涨的居住成本让一众深圳白领"累觉不爱"。

独家:节后该如何淘房? 深圳关内各区租金大曝光

猴年伊始,万象更新之际租客的神经也更加敏感,房东是否又将借机涨租?究竟深圳各片区涨幅如何、节后该如何淘房,就这些问题,网易记者近日来实地走访了深圳各片区热门租赁区域,在采访过程中发现,关内以南山、福田、罗湖三大区而言,节后租金涨幅并不大,目前租赁市场整体较为稳定。

  南山区涨幅不大,多处中介表示租金整体稳定

南山,2015年房租以每月均价78.16元/㎡、同比涨幅23.8%领跑全市,年后情况到底如何呢?白石洲,因其良好的地段与方便的交通每年吸引着十几万的深圳白领。中介李大姐告诉网易记者,这几天即使不是周六日,她从早上7点就开始忙着带租客看房,能一直忙到晚上11点。白石洲的农民房因新旧、位置差异,价格也有很大区别。网易记者在白石洲内看到巷口的电线杠、农民房的楼栋下均贴满了崭新的招租信息宣传单,价格极其诱人。拨通其中一个电话,中介告知网易记者,目前一房价格大致在1300-2100元,两房为2500-3600元,而三房则达到3400-4800元。

网易记者与多个中介交流了解获知,年后白石洲的房租比较稳定,基本上涨幅不大。过了元宵,返深人群增多,租房需求上升,租金预计或将会有小幅度上涨。白石洲内的小区房却不菲,Q房网的中介透露,侨城豪苑一房已4500元,两房6500元,中海深圳湾畔花园两房则需7000元起。

南山邮局一带因靠近后海,深受在海岸城一带的南山白领喜爱。位于南山邮局公交站附近的深蓝公寓,网易记者从楼下的中介门店得知,一房目前价格为4300-5500元左右,带家电两房约为5500-6500元。"年前已经涨过一波了,现租6300元的房子,涨价前是6000元。"Q房网的赵姓中介告诉网易记者。

而南油大厦附近,房租略低些。租住新街口大楼的林先生告诉网易记者,由于该楼龄长些,装修略差,自己所租的电梯两房价格都在5500元,而若选择楼梯房则可月省近千元,自己由于家中有老人、小孩所以选择了电梯房,而多数年轻人为降低生活成本都会选择楼梯房。

蛇口沃尔玛片区,因片区内的优质的教育资源,学区房上涨的同时,也带动租金也一同飞涨这一带房租,与南油有过之而无不及。新一代小区一房价格在4500元左右,花园城1期楼龄较长,一房在5500元,两房则达6500-7000元。带网易记者看房期间,中介致电多个业主是否还是原来的报价,经咨询,目前暂未有涨价的打算。

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  福田多片区年后仅微调租金,涨幅不超过5%

福田区去年租金以每月77.14元/㎡紧随南山之后,同比涨幅17.6%,但据网易记者调查统计,年后该片区虽有微调,但基本不超过5%。福田岗厦片区因周边写字楼较多,因此租金得天独厚。据周边中介人员介绍,岗厦片区商品房单间2000元起,一房为3800-4200元,两房一厅5500元起,三房6000元起。片区内的城中村岗厦村租金则较为便宜,一房租金仅为2000多元。

中介人员表示虽然节后是换租高峰期,但对该片区的租金影响不是很大,大部分房源租金只是微涨一两百,整个岗厦片区总的来说较年前微涨4%~5%左右。此外,与岗厦片区相去不远的梅林片区租金情况也类似。

此外,租金上涨幅度较低的还有益田片区。网易记者实地走访了解到,益田片区节后租金仅上涨了3%-4%左右。较为靠近地铁3号线益田站的益田村,两房户型租金大约为5500元起,三房户型月租至少也要7000元。周边的时尚名居小区一房一厅租金为4000-4500元,两房为6000元起。据中介人员介绍,片区内的房源租金情况大同小异,节后基本上都有微调,但上涨幅度不大。

  罗湖热门片区未大幅上涨,上调幅度稳定在2%-4%内

罗湖作为深圳的老城区,房价、房租相对南山、福田二区仍算"洼地",2015年租金平均每月68.29元/㎡,同比涨幅18.4%。人民南作为罗湖租房热门区域,租金在节后出现了微涨的情况。据网易记者了解,该片区的一房月租4500元起,两房租金5500元起。如罗湖国贸阳光新干线,一房一厅户型为3800-4600元,两房在5000-7000元之间。中介人员表示,节后片区的租金较为稳定,没有出现大幅度上涨的情况,即便有上调租金的,大概也在2%~4%的范围内。

交通较为不便的莲塘片区租金相差不远,一房月租约3500元起,两房则为4000多元。中介表示,莲塘没有地铁,上下班颇为不方便,因此较多租客更愿意选择关外或出行更便捷的地方,因此节后该片区的租金并没有太大上涨。

据网易记者统计,深圳关内白领聚集的热门片区年前基本小幅涨过一轮,年后各区域租金较为稳定,涨幅也在可接受范围内。

  业内声音

宋丁:房租长远看会一直涨,但关内上涨不会太夸张

网易记者随后致电了综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁,其表示深圳租房市场长远来看将会持续走高,购房市场由于受政策影响之前曾出现过数次下跌,而去年深圳的暴涨将部分刚需人群挡在了门外,而拆违行动又增大了租房基数。

尽管租金上涨是必然,但宋丁表示关内由于体系相对完整,价格成型,因此上涨也不会太夸张,而关外近年来变动较大,价格不稳定,所以房租反而上窜较快。

肖小平:今年租房上涨不会像前几年一样严重,年轻人需多淘房

链家二手房研究院总经理肖小平认为,近年来市场由于有了包租机构的冲击,相对会分流一些租房需求,加之目前经济不太景气,租房市场整体而言涨势不会像前几年一样的严重。

对此,肖小平建议年轻人还需量入为出,不要追求热点片区,深圳的魅力在于各种层次住房的供应都有,比如福田还是可以找到便宜的房子,租客需要多淘房,找适合自己的房子,年轻人不要让租金成为负担。

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