港澳8号前老板行贿获刑 回顾超级烂尾的前世今生
2015-11-18 第007期
网易房产深圳站|记者:束亚男 爆料邮箱: szlsbgt@163.com
2011年10月开放样板房时,烂尾翻身、一时风光无限的港澳8号还曾邀请了明星张国立现场助阵,当时作为罗湖东门五年多来当时唯一入市的新楼盘,港澳8号还被评为了"2010年度中国(华南)最具投资价值楼盘"。

本想坐落在深圳繁华的东门商业旺区、曾一度引发销售热潮的"港澳8号",近日由于其前老板何建华因单位行贿罪被判七个月,再度进入人们视野。作为深圳曾经十大"烂尾楼"之首的港澳8号,历时十七个风雨春秋才得以"蝶变"成颇具现代化气息的"五星公馆"。然而当网易记者再次踏入这座五星公馆,眼前的景象颇为荒凉,莫非"烂尾"是港澳8号逃不掉的宿命?

1栋楼里"挤"了6家酒店式公寓  业主担忧安全问题后悔购买

从东门地铁站出来不远处,网易记者便看到了这栋所谓的"五星公馆",然而在深圳一众气派、时尚的建筑中,港澳8号显得较为陈旧,似乎也正说明了其十余载的烂尾史。其中一栋已经建成投入使用,另一栋则仍处于烂尾之中。

网易记者走入A座大楼,而其门口的工作人员显得十分谨慎,盘问许久才得以放行。在采访过程中,一户居民告诉网易记者,自己是今年才住进来的,这栋楼非常杂乱,有些人自己住,有些回收做了酒店,而且这栋楼断断续续闹出了不少新闻,现在非常后悔买。

之后,网易记者以看房为名咨询了其中一家酒店的工作人员,"我们是今年年初收的房子改成了酒店式公寓,现在有一半的房源是被收租用来做了酒店,因此相对来讲贵一些,每天要入住95%才能回本。"据工作人员透露,现在已有6家酒店式公寓,有居民抱怨道,自己的左右邻居都是"临时房客",对安全问题非常担忧。

回顾港澳8号的前世今生,或许其前老板何建华从未想到这个项目会变得如此"烫手"。

  十多年烂尾楼的"蝶变之路"

港澳8号前老板行贿获刑 回顾超级烂尾的前世今生
港澳8号A座已投入使用,B座仍烂尾中

港澳8号又名港丰大厦,位于深圳最热闹的购物集散地、俯瞰东门闹市,交通便利。1993年由两国营企业用政府划拨用地动工兴建,由A、B两栋组成,分两期开发建设,设计为地上34层,地下2层,地面以上高度为122.65米,其中1至5层主体和裙楼为商场,6层以上标准层作办公用途。

1995年兴建至5层裙房主体后停工,2002年港丰集团收购其75%的权益,成为开发商。港丰集团在接手该楼盘的同时,也承接了其债权债务,该项目的土地证用于抵押担保的1.5亿元债务,也需港丰集团清偿。

由于大厦本身已经严重负债并且建筑期限已经过了10年,港丰集团要求将标准层改作商务公寓用途,层数增至36层,而建筑高度则减至114米。该楼于2004年封顶,但一直未完成外立面的覆盖。2004年深圳市政府出台关于盘活问题楼盘的优惠政策,港澳8号是其中的典型。为了盘活楼盘,政府将其2005年8月31日之前的所有批地建设文件全部改掉,深圳市国土局免除利息滞纳金1亿多元,同时给出了远低于市场价的低价。

得到优惠政策支持的港丰集团对大厦进行了全新的规划。大厦以小户型为主,含一房一厅单身公寓和两房一厅商务公寓,共500多套;裙楼则作商铺之用。

2010年港丰大厦即将竣工,而办理预售许可证需要解除土地抵押担保,长城融资担保公司(简称'长城担保公司')向深圳发展银行提供1.5亿元现金存单质押以解除港丰大厦土地证的抵押,港丰集团将持有的港丰公司100%股权质押给长城担保公司进行反担保,长城担保公司向港丰公司收取20%的担保费,担保期限为一年,港澳8号这才得以咸鱼大翻身。

  烂尾盘活曾请明星张国立助阵,风波不断乱象缠身

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明星张国立曾助阵港澳8号样板房开放活动,最中间则为项目前老板何建华

2012年2月25日港澳8号开盘,似乎蜕变成蝶的港澳8号却是毁誉参半。2011年10月开放样板房时,邀请明星张国立助阵,并与美国棕榈假日酒店物业管理公司签约,承诺为客户提供五星级酒店式物管。同时与深圳赛格股份有限公司签约,引进赛格电子进驻,意图打造东门新地标。作为罗湖东门五年多来当时唯一入市的新楼盘,价格低于同类商业地段的新楼盘,被评为"2010年度中国(华南)最具投资价值楼盘"。

在一边唱好的同时,港澳8号一边被曝乱象缠身。先是有许多置业者爆料项目设计缺陷、质量低劣等。据了解该项目的容积率高达14,超过正常同类楼盘数倍,如此高的容积率无论采光还是通风,效果都将大打折扣。

另有置业者表示港澳8号一期、二期共1000多户却只有380个车位,而且1至5层作为商业层,之后车位将会更加拥挤。且当初宣传时称楼高有2.8米,然而目测后远没有达标,装修材料让人感觉到明显的刺鼻气味。每层20户的筒子楼设计不仅让住户感觉没有隐私,同时显得很压抑。

在质量、安全问题饱受质疑的同时,港澳8号公开宣传只要"一成首付",吸引了许多来自香港的投资客,而"一成首付"的幌子也受到了深圳市规划和国土委员会的调查。

各种乱象缠身的港澳8号,资金链此时也出现了问题。

  被曝兑付危机开发商实质易主 "一房两卖"再陷罗生门

资料显示,2011年在长城担保公司担保期满之时,深圳市国融投资控股(简称国融公司)、长城担保公司、港丰集团、港丰公司签订了《股权及债权重组协议》(简称"重组协议"),将股权质押变为将港丰公司股权以1元的形式转让给国融公司作为担保措施,由国融公司代表港丰公司清偿所欠深发展银行的1.52亿元债务,港丰公司按国融公司出借的1.52亿元支付20%的年利息。

此次重组国融公司全额支付股权转让款项,变更登记为港丰地产100%的股东,但港丰集团在2012年11月30日之前享有从国融公司手中回购港丰地产100%股权的回购权。

但由于港丰集团未在约定时间前偿还股权回购款,丧失了回购权。国融公司于2014年11月将港丰房地产开发(深圳)有限公司变更名称为深圳市国融房地产开发有限公司,但由于何建华对于该项目比较了解,仍由其继续经营。

港澳8号前老板行贿获刑 回顾超级烂尾的前世今生
项目二期至今仍处于烂尾之中

拒付私募基金,"一房两卖"陷入罗生门

2014年4月深圳市中裕财富投资企业(有限合伙)(简称中裕财富)向媒体曝光其为港丰大厦设立的私募基金1.2亿元人民币,对方并未兑付。

2012年,中裕财富合伙人深圳市中裕财富资产管理有限公司(简称中裕资产)与港丰地产约定,中裕财富以1.2亿元购买港丰大厦122套预售房屋,港丰地产在收到购买价款8个月后支付回购款8000万元,在收到购买价款12个月后支付回购款6500万元。

2014年4月28日,中裕财富合伙人张利在专门召开的新闻发布会上表示,截至2013年5月21日,港丰地产仅支付约2904万元回购款,之后便再未支付任何回购款。

为回收资金,中裕财富提出变卖122套房的诉求,然而却得知港丰地产已将房屋出售,并转走回款,而房屋备案是在中裕财富名下,因此中裕财富认为港丰地产"一房二卖"。

而港丰地产却表示,收到1.2亿购房款后,122套房产转移给中裕财富,之后对方委托销售房屋却不肯解除备案,导致不能回款。

然而这场关于"一房二卖"之说,陷入了罗生门。

  开发商与前老板均被判行贿罪 至今仍有48套房源被锁定

港澳8号前老板行贿获刑 回顾超级烂尾的前世今生
深圳市规土委官网显示,港澳8号至今仍有48套房源被锁

2014年广东巡查组在深圳巡视了三个月后,深圳反腐风暴率先在地产圈刮起。今年1月,深圳市人民检察院发布消息称,原港丰集团实际控制人何建华涉嫌单位行贿罪被逮捕。近日有媒体获悉,今年7月,何建华一审已被福田区人民法院判处单位行贿罪罪名成立,判处有期徒刑七个月。

据了解,何建华行贿对象为深圳市中级人民法院的一名审判长及深圳市政府办公厅城建处副处长,而何建华行贿的缘由正是来自港澳8号。

据悉,2006年深圳市名厦房地产代理评估有限公司与深圳物资集团有限公司因烂尾楼股权纠纷诉讼至深圳市中级人民法院,由于港丰地产与名厦房地产是合作方,何建华为其能够胜诉,先后3次送了10万元于该案审判长许某,但许某因未能给予实质帮助退还了10万元。

2013年港丰地产曾大举开挖地下空间以建设地下商城,为完善手续需补交地价申请,国融公司曾批出200万元作为办理手续费用。得到深圳市规土委第一直属管理局的批准后,由于还需市政府办公厅城建处批准,何建华为此分2次送给城建处副处长曾某5万元。

目前,国融公司与何建华被判单位行贿罪,国融公司判处罚金20万,何建华被判7个月有期徒刑,港澳8号仍有48套房源被锁定。该项目裙楼、公寓的存在超建部分尚在处理之中。

然而何建华的羁押时间与刑期相近,其不久也将"重出江湖",但港澳8号能否再度"盘活"却不得而知。 (网易记者 束亚男 陈跃)

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