鸿福花园业主维权无门 小产权房到底该不该买
2015-10-30 第005期
网网易房产深圳站|记者:束亚男 爆料邮箱: szlsbgt@163.com
今年7月21日,购房者们收到了市规划土地监察局的一纸《处罚告知书》,限期一月拆除违法建筑物,直到此刻购房者才如梦初醒,而之前却未有任何人告知该建筑物违法。小区的彻底封死引发了业主的恐慌,而4个多月的维权却仍未得到任何部门的正面回应。

深圳今年以来高涨的房价,在让投资者盆满钵满的同时,也让众多刚需人群的安家梦渐行渐远,高企的房价使得部分"买不起"一族将目光洒向了小产权房。福永鸿福花园上半年也因此销售火爆,而此刻周边四处散落的钢筋与水泥却显得颇为荒凉。

福永最大违建楼鸿福花园自今年6月19日被查封以来,4个多月未取得任何实质性的进展,千余名业主无奈踏上了漫长的维权之路。据了解,鸿福花园开发商现已跑路,而鸿福花园的所有出入口包括地下车库,现已被写有"福永执法"的集装箱封锁,并用钢筋水泥进行加固。小区的彻底封死引发了业主的恐慌,而4个多月的维权却仍未得到任何部门的正面回应。

鸿福花园业主维权无门 小产权房到底该不该买

(被集装箱封死的小区地下车库)

  小产权房公开建造及销售,临交房准业主才被告知是违建

鸿福花园位于深圳宝安福永街道,占地面积约8000平方米,8栋21层,共有住宅1280套,商铺200余套,于2013年11月开工,2014年年底开始销售直至今年6月,以8000多元的均价成交近千套。据了解,鸿福花园的开发商为深圳福华金属有限公司,该地块是政府出让的工业用地,申报时为2栋工业工厂,而在接近一年的建设以及半年大张旗鼓的销售后,今年7月21日购房者却收到了市规划土地监察局的一纸《处罚告知书》,限期一月拆除违法建筑物,直到此刻购房者才如梦初醒,而之前却未有任何人告知该建筑物违法。

鸿福花园的外墙上,现已张贴了多张市规土委宝安管理局的通告,通告显示该楼盘未取得商品房销售许可证,依法不得进行销售,已经购买的消费者可前去举报,标注时间为今年1月5日。据了解,该告示是在今年6月份才张贴在鸿福花园墙体。事实上,市规划土地监察局于2014年9月2日已对该楼盘涉嫌违法建设进行立案调查,并在报纸刊发信息进行通报。

鸿福花园业主维权无门 小产权房到底该不该买

(市规土委关于鸿福花园违建的通告)

"政府部门说这个楼早就在去年被列为涉嫌违法建筑进行通报,但是一直到今年6月份,没有任何一个人或者通知告诉我们是违建,为什么卖的差不多了、很多人都交房了就立刻查封了?"鸿福花园业主代表罗先生告诉网易记者。据了解,许多购房者都是通过网站、中介以及传单等了解到购房信息,业主陈女士表示自己是收到传单后前往看房,前后去了好几次售楼处,由于每次销售都非常火爆如商品房一般,而开发商之前也说是村委统建楼,因此才放心决定购买。陈女士告诉网易记者,该楼盘销售人员在6月份查封前曾多次特意打电话催促自己及其他业主前来交款,而自己东拼西凑才交了半款。

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(此前鸿福花园售楼人员朋友圈发布的热销图)

  开发商卷款跑路,业主数十次维权上访冲突不断

据了解,购买鸿福花园的业主大部分聚集在宝安片区,由于在深圳奋斗多年却买房未果,因此拿出了自己的存款铤而走险买了小产权房。开发商表示购房者需支付首付5成,余款可以融资借款方式分6年内付清,但利息极高为9.6%,因此很多购房者都拿出多年积蓄并到处借款,有些业主表示家里老人甚至卖了房来筹款。

自6月份被查封后,鸿福花园业主自发组成了维权委员会,踏上了漫长的维权之路。在与开发商多次谈判后,其曾承诺若7月31日前未解封,将会退换业主3000万现金,而现在开发商已经彻底失联,卷走房款约2.7亿。然而更艰难的是上访,罗先生表示从八月份开始,业主们多次与福永街道办试图协调沟通,无果后又多次上访宝安区查违支队、宝安区信访办、深圳市信访局、深圳市规土委、宝安区政府等,并曾在九月份上访宝安区政府时发生了激烈的肢体冲突。然而数十次的调解最终只换来市规土委的身份登记通知,目前已经登记的购房者约560户。

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(业主维权时曾多次与执法队发生冲突,图为现场)

"此事已经引起了市政府的高度重视,10月16日深圳市规土委开会讨论了下一步怎么办,不能拖太久,之前几个月完全不知道方向,现在正面面对,这也是个进步,最近也开了专题会研究讨论,但方案还没有定下来。"深圳宝安区福永街道书记林更斌曾对媒体如是表示。此前也有消息称,鸿福花园或不会拆除而是打包出租或出售给企业做员工宿舍,容积率超出部分补交地价款,而受机场限高多余的层数将会拆除,而罗先生及其他业主均表示相关部分并未明确此说法,而网易记者想进一步了解相关信息时,林更斌电话始终无人接听。

据业主爆料称,已经有一部分业主已经交房拿到钥匙并进行装修,准备入住,由于该房为许多业主刚需仅此一套,因此现在面临无房可住,生活受到了严重影响。

  深圳房价高昂,刚需转买小产权房恐血本无归

小产权房由于性质特殊,其购买者们往往对政策动向较为敏感,此次鸿福花园同时也牵动了宝安、龙岗等地的小产权房购买者的心,都在高度关注着鸿福花园的去向问题,更担心会不会拆除更多违建,引起连锁反应。

深圳是全国唯一一个没有农村的城市,但是却密密麻麻的分布着城中村,聚集着大量的小产权房。数据显示,小产权房约占全市住房总套数的半壁江山,约1200万人居住其中,小产权房的违法交易更是屡禁不止,深圳目前也是全国小产权房问题最突出的城市之一。

尽管之前政府对小产权房的相关政策一直持"暧昧"态度,民间也因此形成了供求两旺的局面。今年上半年深圳楼市价格迅猛上涨、异常火爆,小产权房的价格也顺势水涨船高,无力购买的刚需人群增多,"买不起"一族开始抛弃商品房市场而转向价格仅其1/4的小产权房。

鸿福花园被查一事尽管只是个案,大部分小产权房都无人问津,但依旧引发了市场对小产权房命运的担忧,小产权房到底还能不能买,刚需人群该在哪里安身立命?

律师表示,尽管市民购买小产权房可以拿到律师公证书,从法律上看似乎有法律效益,但小产权房的买卖本身已经违法,因此公证书是没有任何法律效力的。因此建议广大市民在购买之前需要考虑一系列风险,并看开发商及主体相关证件、手续是否齐全,但小产权房极易带来纠纷,最好不要购买这类房产,避免房财两空。

"我们业主没有别的要求,不管你是改变土地性质,还是改造成企业宿舍,我们这么多人只想要一个明确的说法而不是每次都让我们回去等,况且我们现在连房子都没有也没处回。"罗先生颇无奈的说道。

鸿福花园将何去何从?千余名业主的生活还能否得到保障?一系列问题仍待"相关部门"进行解决。 (网易记者 束亚男)

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