锦绣华天因建筑纠纷"捂盘"4年 入市时间未定
2015-08-21 第002期
网易房产深圳站|记者:郑帆 爆料邮箱: szlsbgt@163.com
有业内人士认为,锦绣华天项目受建筑纠纷的影响以及入市时间一拖再拖,已经给开发商和楼盘的口碑造成了负面影响。同时,建成4年未开盘是否会对项目内部环境质量造成影响仍未可知,购房者若有意向需谨慎注意。此外,龙岗中心城片区还有不少优质的在售项目,购房者置业选择范围较大,因此锦绣华天项目未来将面临不小的销售竞争压力。

今年以来的深圳楼市可谓是火爆非常,各大开发商更是交出了不俗的销售业绩,楼市的火爆和房价的飞涨更牵扯出了楼盘捂盘惜售等违规营销行为,引发了不少争论。而疑因建筑纠纷无法取得预售证的锦绣华天也成为了市民质疑开发商捂盘的楼盘之一。

  施工不当引发纠纷 隔壁龙翔花园部分房屋至今仍漏水

与锦绣华天项目仅一墙之隔的龙翔花园住宅小区于2005年建成的,至今已有10年时间,据该小区业主投诉,自2009年锦绣华天项目开工以后,小区多间房屋出现墙体开裂和渗漏问题,严重影响楼房质量。但据龙岗区住建局技术人员多次勘查龙翔花园现场,该小区存在问题主要是窗、外墙渗水问题,主体结构并无损伤迹象,现场勘查也无法证明渗水问题是“锦绣华天”项目施工造成的。

而龙翔花园的业主则告诉网易房产记者,渗水问题就是锦绣华天开发商施工不当造成。“他们开发商来维修过,但是没有完全修好,现在1-4栋的房子还会漏水,5栋的就好点。”同样是龙翔花园业主的小区保安表示,开发商后来还对1-4栋受影响的业主进行了赔偿,但不清楚是否全部达成了赔偿协议。

同样受到锦绣华天项目施工影响的住宅小区还有余岭山庄,但该小区已与锦绣华天项目开发商达成赔偿协议。记者从2015年7月29日发布的《龙岗区住房建设局关于2015年区政府民生实事意见建议的处理情况》文件中了解到,关于锦绣华天开发商(深圳市中盈地产集团有限公司)因非法操作影响到余岭山庄的信访投诉已达成赔偿协议,锦绣华天项目开发商和余岭山庄小区业委会已就赔偿款数额和支付方式协商一致,赔偿款已支付完毕。

锦绣华天因建筑纠纷

  锦绣华天销售人员:项目证件齐全 入市时间未定

锦绣华天项目位于龙岗中心城吉祥中路与龙翔大道交汇处,于2008年开始施工的,2010年基础施工完毕并已回填,如今项目外墙已装修完毕,园林绿化也已完善,以现楼状态存在多年,但建好多年却从未入市销售。记者拨打项目销售电话,据接听电话的销售人员表示,锦绣华天营销中心已经建好,但开放时间未定,目前正在搭建样板房,可以确定的户型面积有50多平2房到130多平5房户型房源,总套数为600多套,尚未确定何时入市销售。

据了解,锦绣华庭项目未能入市销售的原因为打地基的时候非法操作,影响到隔壁余岭山庄的墙体开裂和地基下沉,随后相关部门对该项目的处罚为:锦绣华天开发商必须先解决因自己非法操作影响到的余岭山庄事件后,政府各部门才可向开发商发预售许可证。当记者就这一问题向销售人员求证时,对方却表示项目各类证件齐全,不存在这个情况。“房子如果有问题的话,我们怎么会有这么多人在这里上班呢?”锦绣华天项目销售人员在电话中说道。建筑纠纷已解决,项目证件也齐全,为何不入市销售?当记者追问项目是否存在捂盘涨价行为时,该销售人员却未正面回应,仅表示有意向者可先进行电话登记,并挂断电话。

  锦绣华天销售前景难预料

锦绣华天因建筑纠纷

据了解,锦绣华天项目周边有公园大地万科广场等项目,片区房价接近3万/平。若按照之前网上所传,锦绣华天项目将在9月份以现房入市销售的话,该盘入市售价或不低于37000元/平米。

不过有业内人士认为,锦绣华天项目受建筑纠纷的影响以及入市时间一拖再拖,已经给开发商和楼盘的口碑造成了负面影响。同时,建成4年未开盘是否会对项目内部环境质量造成影响仍未可知,购房者若有意向需谨慎注意。此外,龙岗中心城片区还有不少优质的在售项目,购房者置业选择范围较大,因此锦绣华天项目未来将面临不小的销售竞争压力。(网易记者 郑帆)

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