2016年8
月深圳楼市新盘新货速递

"金九银十"冷淡,今年的黄金楼市节点没到来便已被提前下了定论。事实上,近期深圳的一手房市场确实表现不佳,8月一手房成交仅2312套,创历史成交量最低,房价虽有高价盘支撑但上涨动力不足。整体来看,深圳楼市观望氛围浓厚,市场仍处于调整期。根据网易房产数据监测,9月、10月深圳预计48盘入市,其中纯新盘占比达40%。区域上看,龙岗是新房供应的主战场,其次为宝安、南山。产品类型上看,不少项目推出公寓产品,其投资属性成为部分投资客入手的目标。而户型上看,不乏大户型产品,对于换房族来说选择性较多。开发商销售压力增大,预计9/10月供应会有一个集中性的提升。

深圳一二手市场继续分化 这个"金九银十"不太火
与往年“金九银十”公开发售项目数量相比,今年推售量处于中等位置,与2013年推售量相当,与2014、2015年相比出现一定下滑。除了土地资源与地价的持续高涨,商品房储备量有所下滑外,市场的持续低迷,项目蓄客量不足也导致了开发商放缓推盘。
8月深圳新房成交量同期最低 均价小幅上涨1.8%
2312套,这是历史上成交量最低的8月份,环比大幅下滑23%。尽管有一些高价盘支撑,但是8月的深圳房价仅为57728元/㎡,小幅上升1.8%。成交量如此低迷,显示出深圳楼市的观望氛围依然浓厚,市场依旧处于调整期。
  深圳9月入市数据分析
  龙岗区9月新盘新货
楼盘名称
所属区域
开盘时间
主力户型
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恒地悦山湖 龙岗-横岗 预计9月

85-143平高拓3-4房

4008-163-163 转 25683 恒地悦山湖二期精装样板已开放。目前VIP优惠登记中,登记享额外98折,主力户型为89㎡3-4房。
英郡年华3·时光里 龙岗-布吉 预计9月 71-113平2-3房 4008-163-163 转 9 英郡年华3·时光里预计9月10日开盘,营销中心和样板房现已开放,现认筹交2万抵8万。
信义金御半山 龙岗-布吉 预计9月 72-142平精装3-5房 4008-163-163 转 25506 信义金御半山3期样板间9月3日正式开放,优惠申请中,户型赠送面积达10-20平方米。

龙园大观

龙岗-中心 预计9月

69-166平2-5房

4008-163-163 转 9 龙园大观已开放样板间,户型具体为69平2房;89、120、142平3-4房;155、166平5房。

长庆小时代

龙岗-布吉 预计9月

43-103平2-3房;23-80平2-4房复式

4008-163-163 转 9 长庆小时代认筹中,交2万可抵10万优惠,预计9月开盘,届时将推出152套房源。
远洋新天地 龙岗-中心 预计9月

37-74平1-4房loft公寓

4008-163-163 转 25681

远洋新天地9月3日对外开放公寓样板间,项目规划有精装公寓及424套住宅。

宇宏健康花城

龙岗-布吉 预计9月

89平3房1卫/2卫

4008-163-163 转 25511 宇宏健康花城目前在售143平5房,单价4.6万/平。项目预计9月中旬推89平3房新品。
华策中心城 龙岗-中心 预计9月

81-126平3-4房

4008-163-163 转 25667

华策中心城预计9月加推新品,目前已开放样板间。首批入市房源已售罄,前期均价40000元/平。

远洋新干线

龙岗-中心 预计9月

85-150平3-4房

4008-163-163 转 25135 远洋新干线二期推85-89平3房、117-150平4房,已开放样板间,并启动VIP办理。
正大同堂 龙岗-横岗 预计10月

150-340平5-6房复式

4008-163-163 转 25526

正大同堂主推150-340平5-6房复式,预计10月开盘,目前样板间搭建中,预计8月底开放。

龙城壹号

龙岗-中心 预计10月

77-89㎡精装2-3房

4008-163-163 转 9 龙城壹号营销中心与样板房将于9月8日开放,当天将同步启动3万抵10万VIP诚意登记,具体开盘时间待定。
启迪协信科技园 龙岗-中心 预计10月

44-89平1-2房公寓

4008-163-163 转 9

启迪协信深圳科技园主推精装公寓,具体开盘时间待定。项目8月27日开放样板间。

卓越星源

龙岗-平湖 预计10月

85-177平3-5房

4008-163-163 转 9 卓越星源预计9月底对外开放营销中心,具体入市时间待定。卓越星源规划有11栋建筑,共计1722户。
壹锦园 龙岗-中心 预计10月

86㎡6房复式;毛坯125㎡4+1房

4008-163-163 转 25604

壹锦园目前在售3房户型,价格在44000-47000元/平之间,项目预计10月份推新品。

吉祥里

龙岗-中心 预计9月

85-150平3-4房

4008-163-163 转 25678 吉祥里已开放样板房,预计9月中旬开盘,样板间户型为81-88平3-4房户型单位。
大族河山 龙岗-布吉 预计10月

48-65平1-2房公寓

4008-163-163 转 25007

大族河山预计10月推出48-65平1-2房公寓。大族河山位于东湖北岸布吉南湾街道,东侧紧临沙湾河。

  南山区9月新盘新货
楼盘名称
所属区域
开盘时间
主力户型
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豪方天际 南山-南头 9月8日 73-125平3-4房 4008-163-163 转 25665

豪方天际首期将推出建筑面积约73-125㎡三至四房精装单位,3梯5户结构。

华润深圳湾·悦府 南山-深圳湾 预计9月 106-229平米1-3房 4008-163-163 转 25451 华润深圳湾·悦府预计9月加推二期106-229平米1-3房,定位为"奢阔极简美宅",精装交房。
塘朗城 南山-西丽 预计9月底 44-70平1-2房公寓 4008-163-163 转 25593

塘朗城二期公寓样板间已对外开放,均为50年产权的不限购不限贷公寓,精装交楼。

山语海 南山-蛇口 预计9月底 79-133平 4008-163-163 转 25653 项目主力户型是79-133平户型,具体为79平、88平、110-116平、133-138平、183-188平、238平,共612套。。
汉森吉祥龙 南山-后海 预计9月 258平5房 4008-163-163 转 25460

汉森吉祥龙预计下半年推出E座258平5房,共50套房源,目前再无在售房源,前期价格9-10万/平。

前海港湾 南山-前海 预计9月 128-146平3-4房 4008-163-163 转 25649 前海港湾在售81平2+1房,位于25楼以上,将交房,折后价6.8-7万。大户型具体推出时间待定。
海上世界双玺 南山-蛇口 预计9月 400多平大户型 4008-163-163 转 25422

海上世界双玺预计9月推出双玺·时光道产品,产品为400多平的大户型平层精装房,已开放营销中心。

卓越前海壹号 南山-前海 预计9月 83-133平1-2房公寓 4008-163-163 转 25489 卓越前海壹号T2栋200套房源公寓预计9月开盘,目前正在VIP登记中,40年产权,带品牌精装修。
华润城润府 南山-大冲 预计10月 89-195平2-4房 4008-163-163 转 25451

华润城润府预计10月推出住宅新品,产权70年,精装交楼,目前已开放150平3房和195平4房样板间。

  宝安区9月新盘新货
楼盘名称
所属区域
开盘时间
主力户型
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中粮天悦壹号 宝安-新安 预计9月 70-130㎡2-4房 4008-163-163 转 25690 中粮天悦壹号具体户型有70平2房、89-110平3房、130平4房。目前项目已开放营销中心,可参观沙盘模型。。
华盛西荟城 宝安-沙井 预计9月初 68-76平精装2-3房 4008-163-163 转 25497 华盛西荟城4期目前VIP客户登记中,首批将推出1栋A座64-76平精装2-3房,共两个单元。
华苑 宝安-西乡 预计9月初 48-85平2-3房 4008-163-163 转 25665 华苑共有1栋A/B两座高层住宅,共有285套房源,预计9月3日于营销中心开盘。
华丰前海湾 宝安-西乡 预计9月 C栋新品 4008-163-163 转 25677 华丰·前海湾已于8月28日开放C栋86平米的3房2厅2卫以及88平米3房2厅2卫新品样板房,预计9月加推。
中粮凤凰里 宝安-福永 9月4日 80-144平住宅 4008-163-163 转 25656 中粮凤凰里预计9月4日开盘,推出1栋80-144平3-4房,其中89平户型朝花园,共有100多套。
华强城 宝安-福永 预计10月 72-160㎡2-5房 4008-163-163 转 25693 华强城一期共有10栋15座高层住宅具体,户型有72平2房、89平3房、110平3房、125平4房、160平5房。
四海云亭 宝安-沙井 预计10月 75-128㎡2-4房 4008-163-163 转 9 华侨城四海云亭预计9月开营销中心,项目涵盖75-128㎡2-4房,集品质住宅、商业于一体。
润科华府 宝安-西乡 预计10月 67-140平2-4房 4008-163-163 转 25694 润科华府预计9月上旬开放营销中心,67-70平2房、86-89平3房为精装交房,130-140平4房为毛坯交房。
君成雍和园 宝安-西乡 预计10月 51-84平精装1-3房 4008-163-163 转 25538

君成雍和园主推户型为51-84平精装1-3房,住宅1栋B座加推时间待定,户型图及样板间暂未公布。

  新区9月新盘新货
楼盘名称
所属区域
开盘时间
主力户型
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心海城 坪山新区 预计9月底 80-135平3-4房 4008-163-163 转 25682 心海城预计9月10日开放样板房,项目主推80-135平3-4房,均为精装交楼,预计9月底推售,VIP登记中。
龙光玖云著 坪山新区 预计10月 53-68㎡2-3房loft公寓、79-110㎡3-5房平层公寓 4008-163-163 转 9 龙光·玖钻主推53-68㎡2-3房loft公寓、79-110㎡3-5房平层公寓,全部精装修交付。
佳华领域广场 龙华新区 预计9月 89平3房及142平4房 4008-163-163 转 25696 佳华领域广场已于27号开放营销中心和样板房,且同期启动VIP申请,预计9月底入市。
珑门 龙华新区 预计10月 75-120平3-4房 4008-163-163 转 25617 珑门二期营销中心预计9月9日开放,主推75-120平3-4房,预计9月下旬开放样板房。
金洪观荟 龙华新区 预计10月 80-145平3-4房 4008-163-163 转 9 金洪观荟二期预计8月28日开放营销中心,同时认筹交3万享15万优惠。
益田米兰公馆 光明新区 预计9月 79-89平3房和48-80平LOFT 4008-163-163 转 25692 益田米兰公馆营销中心和样板房将于9月10日开放。公寓产品70年产权不限购不限贷,层高最高可达4.8米。
正兆景嘉园 光明新区 预计10月 150-350平复式 4008-163-163 转 25592 正兆·景嘉园预计10月加推150-350平复式大户新品,前期均价24000元/平。
天汇城 光明新区 预计10月 79-150㎡2-5房 4008-163-163 转 9 天汇城一、二期目前临时展厅已经开放,可前往临时展点咨询,登记成为VIP客户。
  福田区9月新盘新货
楼盘名称
所属区域
开盘时间
主力户型
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绿景虹湾 福田-梅林 预计9月 52-76㎡1-2房精装公寓 4008-163-163 转 25471 绿景虹湾精装公寓为70年产权产品,可积分入学。现在少量190平大户型在售,均价75000元/平。
宝能公馆/V-HOUSE 福田-竹子林 预计9月 73-140平1-2房精装公寓 4008-163-163 转 25622 宝能公馆最后一期公寓V-HOUSE将于9月3日开放样板间,户型为73-140平精装公寓,接受咨询中。
大康福盈门 福田-中心区 预计9月 159-180平4房 4008-163-163 转 25476 大康·福盈门预计9月中旬加推新品,主要加推大户型,主力户型为159平、165平及180平,价格待定。
山语清晖 福田-香蜜湖 预计9月 210-290平 4008-163-163 转 25334 山语清晖花园均价7.7万元/㎡。预计9月将推出210平、230平、250平、290平住宅,具体时间未定。
深圳中心天元 福田-中心 预计10月 380平精装公寓 4008-163-163 转 25665 深圳中心·天元预计10月推出50套380平精装公寓。VIP登记中,购房者需提前进行资产验证。
瑧山道 福田-香蜜湖 预计10月 180平精装4房、307平毛坯4房 4008-163-163 转 25335 瑧山道现已启动万科瑧会所会员申请,冻结50万即可成为瑧系列尊贵会员,可首批参观样板房。
  罗湖区9月新盘新货
楼盘名称
所属区域
开盘时间
主力户型
咨询电话
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禧悦公寓 罗湖-笋岗 预计10月 37-79平精装公寓 4008-163-163 转 9 禧悦公寓项目规划为1栋8层的建筑,主推37-79㎡小户型精装公寓,约175套,产权70年。项目目前VIP登记中。
 专题制作:陈汝敏 (实习生王希惠 王思涵) 视觉:杨阳 分享到:
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