2015年4月深圳楼市新盘新货速递

3月以来,深圳楼市以“3月小阳春”状态完美收官。而伴随着本周“330”楼市救市新政策的推出,以及“5改2”新政到来,不仅出现了深圳二手房业主一夜之间纷纷反价的现象,连一手楼市的开发商也已经蠢蠢欲动。据了解,已经有多家开发商进行开会商议,预计在清明节后进行涨价。而4月份一手楼市还将有超过20个楼盘入市,预计供需两旺行情仍会延续,业内人士预计,降低二套首付比例和“5改2”会刺激4月深圳楼市新一轮的沸腾。

新政24小时观察:深圳二手房价普涨有楼盘提价3%
记者走访了深圳部分一二手房片区,发现二手业主提价成为普遍现象,一手新房方面则反应并未那么迅速,也有个别楼盘昨夜已进行了3%的提价。不少深圳房地产从业人士的观点均是“看好后市还将有更多利好政策出台,但能否在一二手成交上起到立竿见影的效果,则仍旧需要交给市场检
深圳营业税“5改2”执行 二套房首付暂维持7成
日前,国家税务总局发布称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。深圳地税局昨天下午发布通知称已开始执行。对于二套房首付比例下限降至不低于四成这一楼市利好,深圳各大银行均表示尚未接到具体通知,目前暂维持七成不变。
  龙岗区4月新盘新货

根据监控数据,3月份,深圳一手住宅成交4854套,环比增长145%,成交面积为46.5万㎡,环比增长137%。在政策利好、信贷宽松的助推下,3月楼市走出春节低谷期,而接下来的4月份深圳楼市则仍旧将以龙岗和宝安两个供应大区为主力。

楼盘名称
地址
开盘时间
主力户型
价格
详细
万科广场 龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处东南角(龙岗区政府对面) 预计4月10日开盘 66-85平米复式 待定 万科广场位于龙岗中心城核心地区,总用地面积236330平方米,其中净用地面积212,546平方米,规划用途为商住用地,容积率约2.8,总建筑面积约587274平方米。项目拟分四期开发,整个项目建筑面积90平方米以下住房比重将达到70%以上。
熙璟城 龙岗平湖富安大道与平安大道交汇处 3月28日启动认筹,预计4月开盘 115-144平米的楼王4房 待定  熙璟城总建筑面积30万㎡,由12座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户,设置停车位2100个,车户比1.3:1。项目规划约4万平米商业,今年年中将开业。
仁恒峦山美地 龙岗区宝荷路与宝横路交汇处东北侧 3月28日启动认筹,预计4月开盘 76平米2房,120-140平米的5房 待定  仁恒峦山美地花园项目位于深圳市龙岗区宝荷大道与沙荷路交汇处东北侧,南邻振业峦山谷花园,整个小区由3栋建筑组成,一层部分为商业、架空花园,二层以上为住宅,住宅区规划由3栋高层住宅组成。
全盛紫悦龙庭 龙岗深圳市龙岗中心区吉祥北路与龙平路交叉口东北侧 3月21日开放样板房,预计4月开盘 82-128平米的3-4房 待定 

全盛紫悦龙庭位于龙岗中心城吉祥路与龙平西路交汇处(兰著学校旁),占地面积约2.6万平,总建筑面积约17万平,总规划1007户房源,自带约1.7万平方米高档现代商业,产品线丰富,涵盖82-137㎡三至五房,包含平层、复式。

高发悦驰苑

深圳市龙岗区坂澜大道旁·雪象第二幼儿园南侧 预计4月入市

58-85平米的2-3房

待定 高发悦驰苑位于华为科技城核心,坐落在坂澜大道雪象第二幼儿园南侧,项目为6层洋房社区,主力户型为约58-85㎡2-3房。高发悦驰苑紧邻10号线雪象北站,一公里范围内教育、医疗、商业配套一应俱全。
宇宏健康花城 龙岗新罗湖石芽岭生态体育公园北侧 预计4月加推新品

89-143平3-5房

23000元/平

宇宏健康花城占地占面约9万㎡,总建面约43万㎡,容积率仅为3.2,其中商业2万㎡,自带900㎡的儿童成人双泳池。项目楼栋为18栋32-33层住宅,项品主要为87-143㎡的三房至五房。项目全部产品带精装修打造。

信义嘉御山 深圳市龙岗区坂田地铁环中线五和站C出口 预计4月加推

68-134平的2-4房

28500元/平

项目拆迁面积154717.32平方米,规划建设用地99254.12平方米,建筑面积322575平方米,可售面积约28万平方米,计划总投资16亿元。目前大户型134平4房在售,均价28000-29000元/平,购房可享99*98折。

中骏·四季阳光

龙岗中心区深汕公路与深汕高速交汇处 预计4月加推

67-95平米

14000元/平 中骏·四季阳光项目占地10万㎡,分二期开发,总建面约50万㎡,其中商业配套约3万㎡,一期住宅包括15栋24-38层住宅,产品主要为65-105㎡单位,项目自身拥有一所占地5400平米的18班幼儿园及一所45班九年一贯制学校, 并且周边主力学校、育贤小学、建文中学、龙岗中学均为片区最优教育资源。
  宝安区4月新盘新货

深圳中原地产分析,从3月份的深圳一手楼市分区来看,宝安和龙岗不仅成交体量大,而且回暖也极为迅速。数据显示,两区成交面积分别为8.5万㎡和20.7万㎡,增幅分别为176%和142%。龙华是近年成交热点区域,本月份成交总量为7万m2,环比增长近八成。

楼盘名称
地址
开盘时间
主力户型
价格
详细
领航城 深圳前海航空新城107国道与航城大道交汇处 预计4月开盘 79-165平的2-4房 24000元/平

领航城项目计划共分6期开发,将于2017年全部完工。先期开发的住宅项目:1期 “中信领航”开盘即售罄,2期“领航城•领翔”于2014年入市销售。项目占地面积约5.4万平方米,容积率2.99,规划总建筑面积约23万平方米,户型面积主要以73-175平方米二至四房。

前海铂寓 前海中心新安六路西端 预计4月加推公寓新品 32-76平米公寓 25000元/平 前海铂寓项目位于前海宝安中心区新安六路西端,占地面积约40197.5平米,总建筑面积约81400平米。2、4栋77平2房户型在售,项目均价25000元/平,项目为毛坯交房。
怀德公元 宝安前海大空港福永中心107国道西侧 预计4月加推 89平的复式3房 24000元/平 怀德公元项目在售户型为84-140平3-5房,均价24000元/平米,现在购房可享受99*99折优惠。项目后续将会推出180套89平精装复式3房,目前样板房已对外开放并接受认筹,预计近期入市。
勤诚达22世纪二期  宝安创业路灵芝公园旁 预计4月加推新品 85-174平2-5房 38000元/平 

勤诚达22世纪二期少量174平4房在售,价格在37000-39000元/平之间。目前二期新品认筹中,交10万可抵30万优惠。新品户型为89、122-175平,预盘时间预计4月20日,详情可咨询售楼处。

港铁天颂  4号线龙胜站车辆段上盖 预计4月份开盘

80-195平的平层与复式

待定 港铁天颂3月21日开放80-197平复式及平层样板间,具体为80、89平2+1房,139平3+1房,175平4+1房及197平复式。项目预计4月份开盘。项目总体规划为1700套,为9栋高层及40套低密别墅,涵盖面积段为80-240平,主力户型90-120平产品,主打高层住宅。
星河传奇  龙华新区腾飞路与人民路交汇处 预计4月上旬加推

88-128平米的3-4房

待定

星河传奇二期预计4月上旬推出,具体时间待定。3月21日开放87、128平样板房,认筹5万开盘可享受98折优惠。项目一期还有少量的88-170平4-6房在售,均价32500元/平。更多详情请咨询售楼处。

悠山美地 龙华新区谭罗布龙路与华繁路交汇处 预计4月加推开盘 79-141平米的3至5房 待定  悠山美地79-141平米3至5房户型在售,均价约23200元/平米,项目位于深圳市龙华新区布龙路与华繁路交汇处,处于龙华新城二线拓展区发展的辐射范围,具有极大的发展潜力。
  南山、罗湖、福田、盐田4月新盘新货

深圳中原认为,尽管3月份新盘推盘量低迷,但由于市场需求旺盛,造成许多新盘去化水平较高,进而推动了整体成交量的上涨。而4月份置业者入市较为积极,市场成交预计将进一步攀升。

楼盘名称
地址
开盘时间
主力户型
价格
详细
海上世界双玺 蛇口望海路招商局广场28楼双玺体验中心 预计4月底加推 210-350平超高层新品 100000元/平 海上世界•双玺,是招商地产作为30周年矩献精心打造的顶级物业。项目位于深圳最繁华国际滨海休闲片区——“海上世界”综合体,东临深圳湾,南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景;西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店;北靠环船广场,远观大南山,背山面海,城市环抱,位置优越。
泛海城市广场 南山区前海路的西侧 预计4月开盘

42-68平商务公寓

32000元/平 泛海城市广场预计4月底加推A、C座公寓,主要户型为42-68平商务公寓。项目B座现还有二十几套54-59平的商务公寓在售,折后均价32000元/平,预计2016年6月毛坯入住。
鹏广达山海四季城  盐田中心区北山道(盐田实验学校旁) 预计4月开盘 75-122平的3-5房 待定

鹏广达山海四季城一期主力户型为75-122平3-5房,3月21日将对外开放样板房,预计开盘时间为4月份。山海四季城项目分四期开发,是一个拥有近50万平米建筑面积的城市综合体,涵盖超高层住宅、甲级写字楼、酒店式公寓、高端购物中心等众多业态。

宏发嘉域

光明新区公明中心区松白路与马田路交汇处 预计4月份开盘 88-155平米的3-5房 待定 宏发嘉域样板间已经开放,开盘时间未定,目前主力户型为88-155平米3-5房户型,宏发嘉域位于光明新区中老城核心区,是规划中地铁6号线地铁口物业。宏发嘉域占地面积约2.5万平方米,总建面约20万平方米。
曦湾天馥 南山区后海滨路与工业七路交叉口 预计4月加推

185-260平的4-6房大户单位

75000元/平 项目占地面积1.1万平,建筑面积4.2万平,A、C栋新品单位185-260平米,预计4月初入市,目前在售B栋88平4房、185平5房,均价75000元/平,毛坯交房,预计2015年年底交房。
汉森·吉祥龙 南山区后海滨路与工业七路交汇处东北角 预计4月加推  222-258平的3-5房 68000元/平 汉森·吉祥龙首批推出A、B栋89-175平3-5房,目前已经售罄,共173套,均价68000元/平。项目预计后期将加推222-258平大宅,具体时间待定。项目占地面积25204.47平米,总建筑面积100818平米。
承翰半山海 大鹏新区盐坝高速土洋出口 预计4月开盘

37-88平的平层与复式

待定  承翰半山海项目产品均为限购限贷、产权年限70年的住宅产品,另有158-518平米别墅单位将于后期推出。目前已经开放37平1房精装交楼标准、79平、85平复式毛坯样板间。VIP登记中,冻结2万享开盘98折优惠。
 专题制作:陈跃 视觉:杨阳 分享到:
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