2014年5月深圳楼市新盘新货速递

今年以来,深圳楼市历经降价潮冲击、房贷收紧、观望情绪浓烈等影响,楼市一直处在不温不火的状态。随着楼市"红五月"的临至,开发商开始发力。据统计,5月份,全市近30个住宅项目预计开盘或加推,与去年同期基本持平,环比4月份上涨逾六成。

深圳5月进入推盘高峰期 多因素促开发商"走量"
记者近日从市场了解到,连续两周,深圳楼市共有8个新盘开盘或者加推。来自销售现场的信息显示,尽管市场观望氛围依然浓厚,但是低价入市的新盘仍能取得较高的去化率,预计后期将进入推盘高峰期。
深圳20多新盘5月开卖 最高优惠“交1万抵10万”
今年的开盘潮来得特别晚,前几个月开发商几乎都在观望,临近“五一”才终于有了零星新盘,而更多新盘计划在“五一”前夕或“5、6月”开卖。
  龙岗区5月新盘新货
业内预计,随着5月份纯新盘入市量的增加,成交量将会有所上升。另外值得关注的是,在5月开启的推盘潮情况下,如何走量成为开发商首先要解决的问题。零首付、逆首期、垫首付、打折优惠等各种买房优惠形式的出现,都显示了开发商想要走量的决心。
楼盘名称
地址
开盘时间
主力户型
价格
详细
坪山六和城 位于深汕路与东纵路的交汇处,紧邻新区坪山文化广场 预计5月份开盘 主力户型以69-139㎡的2-4房为主 待定  目前认筹阶段,购房者可享受1万抵6万优惠,开盘时间与价格待定。
诺德中央道 龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处 预计5月份开盘  66-120平2-4房 待定  诺德中央道于4月19日开放了精装样板间,预计5月底入市,现已开始认筹,享2万抵8万优惠。
大族河山 龙岗南湾街道丹平快速路西侧  预计5月份开盘 75平方米、88平方米的三房~四房为主 待定  大族河山项目预计5月初正式开放营销中心,目前营销中心已可对外参观。
恒大国香山 丹平快速丹沙路出口 5月加推 88平4房  待定  恒大国香山目前87-89平3房,以及少量88平4房房源在售,精装价格约24000-28000元/平,均价26000元/平。
中骏四季阳光 龙岗中心区深汕公路与深汕高速交汇处 5月加推 

65-89平

待定  中骏四季阳光预计5月初开盘,推5栋和6栋约65-89平新品,现VIP升级最高可获得2万抵5万购房优惠。
骏泰·金汐府 龙岗区龙新社区鸿基路23号 预计5月开盘 63-140平  待定  骏泰·金汐府4月7号已开放营销中心,4月13日开放样板间,主推63-140平的3、4房。
领航城领翔 深圳前海航空新城107国道与航城大道交汇处 预计5月底开盘 

主推73平、80平、89平、120平、136平2-4房。 

待定  领航城·领翔预计5月上旬开放样板间,预计2014年5月底开盘。目前办理vip可以享开盘额外99折优惠。
熙璟城 龙岗区 平湖富安大道与平安大道交汇处  预计5月入市 74-89平2-3房产品 16800元/平  熙璟城即将推出二期74-89平2-3房产品,预计5月入市。目前诚意登记缴纳5千元认筹金即可获"熙璟阳光卡",开盘当天享5千抵5万购房优惠并可享优先选房权。
信义御城 深圳市地铁3号线横岗地铁站B出口 预计5月开盘  65-115平2-5房  23000元/平方米 信义御城二期新品将推65-115平2-5房、89平复式单位,预计3月份开放样板,具体可咨询营销中心。
坪山招商花园城 盐田区沙头角中心深盐路与海山路交汇处西南角  预计5月加推 76-130平2-4房   14500元/平方米 坪山招商花园城二期将于4月19日开盘,推出76-130平2-4房住宅,4月5日已经公开样板间。目前,VIP诚意登记正火爆办理中,住宅可享1万抵5万、商业享2万抵10万巨惠。
  宝安区5月新盘新货
"从卖场成交情况看,市场观望氛围仍较浓厚,但是定价较低的项目,仍能取得八成以上的去化率," 贺晓丽说,"错过了'阳春三月'后,开发商显然不愿意坐失'黄金五月'的销售良机,在这个时候加大市场投放量,显然是应时之举。"
楼盘名称
地址
开盘时间
主力户型
价格
详细
华业玫瑰四季 龙华新区民治街道 预计5月开盘  45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房 待定  华业·玫瑰四季将于4月26日开放样板房,主力户型为45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。项目预计5月开盘,目前验资10万可办理vip优惠。
流塘阳光 宝安流塘路与前进二路交汇处(流塘新村旁) 预计6月开盘  63-133平 待定  流塘阳光主力户型为63-133平,营销中心正在装修当中,预计4月底开放,6月份开盘。
特发和平里 宝安区龙华大浪街道和平路与布龙路交汇处西南角 预计5月开盘  二期71-89平3-4房  待定  特发和平里预计5月初开放1期精装公寓样板间,户型为38-68平,同时预计5月底开盘加推,共400余套,公寓产品70年产权不限购不限贷。目前二期在建,预计今年年底推出,具体时间待定。
万象新天 宝安区宝安大道与固戍二路交汇处东北侧 预计5月开盘  60-125平高拓展2-5房 待定  万象新天5月份预计加推二期200套保留单位,为60-125平高拓展2-5房,均为精装现房,价格待定。三期将推出写字楼及商务公寓,项目目前真正施工建设中。
中海九號公馆 中国深圳前海半山(广深高速宝安出口处) 预计6月开盘  200平米别墅和125-190平米湖景高层洋房 60000元/㎡ 中海九號公馆一期已售罄,目前暂无房源在售;二期预计2014年6月份推出,交50万即可预约登记。主推约200平米别墅和125-190平米湖景高层洋房,一期参考均价6万元/平;据了解项目还将推出高层125-180平3-4房,推出时间待定。
幸福城 宝安龙华新区和平路和清泉路交汇处  预计5月开盘  138-250平的大户型为主 22300元/平  幸福城目前137-152平园景大户在售,均价22300元/平,总价在320万元/套左右。据悉幸福城三期幸福公馆大户预计5月底入市,以138-250平的大户型为主,位于项目5、6、7、8、9栋,总套数在600套左右。 
万科翡丽郡 宝安沿江新城 预计6月开盘  88平3房户型 待定  万科翡丽郡四期主推88平3房户型,共300多套,预计2014年4月底开放样板房,目前已启动VIP登记,预计6月开盘。
  关内南山、福田、盐田3区5月新盘新货
从各区成交情况来看, 以福田、南山为代表的中高端置业区域,置业者在付款方式上较为自如,今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。而对于刚需较为集中的宝安、龙岗来说,客户可承受能力有限,可选择的余地不多,不管是房贷收紧与否,只能选择买与不买,成交量当中,按揭的比例变化不大。
楼盘名称
地址
开盘时间
主力户型
价格
详细
君临海域 盐田区海景二路与海山街交汇处(盐田外国语小学旁) 预计5月初入市 60-80平2-3房 35000元/平 君临海域二期天玺205-220平大户产品全新样板房已开放。目前现场可办理VIP客户认筹,享20万抵50万优惠,价格待定,预计5月初入市。项目现有一期60-80平2-3房全德系精装海景公寓在售,不限购不限贷,均价35000元/平。
朗钜创公馆 深圳市福田区燕南路与振中路交汇处西南   预计5月底开盘  48-55平米、59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房 待定  朗钜创公馆预计2014年5月底开盘,项目主推48-55平米、59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房,70年产权。总用地面积为3775平方米,计容积率建筑面积为21000平方米。
兰江山第 福田区香蜜湖北 预计5月开盘  160平3+1房、246平4房,其中160平3+1房 38000元/平 兰江山第目前在售户型为160平3+1房、246平4房,其中160平3+1房均价38000元/平;246平4房最低40000元/平,所剩房源均在18楼以上。2014年6月毛坯交房。2期别墅现正施工中,预计2014年5月推出。
山语清晖 福田区香蜜湖福龙路西侧、北环大道北侧的香蜜湖半山区   预计5月加推  177-210平 43000元/平 山语清晖花园目前正在脱绿网,预计2015年9月交房。项目预计5月份推新品。现有177-210平单位在售,均价43000元/平,现购房暂无优惠。
大康福盈门 福田区福田路(中心公园东侧) 预计5月推出  156-178平层大宅 待定  大康福盈门项目已封顶,主推156-178平层大宅,共239户,预计2014年5月份入市。项目规划为1栋45层高层建筑,位于福田区福田路(中心公园东侧)。
曦湾天馥 深圳南山区深圳湾后海滨路与工业八路交汇处东南角 预计5月加推  89平米四房 待定  曦湾天馥预计5月1日开放营销中心,推出房源为180平的大户型和少量89平米四房。项目占地1.2万平,建筑面积4.2万平,由4栋楼组合而成,在地理位置上接驳跨海大桥与港口,周边配套有:15公里滨海长廊,春茧、保利剧院;阿里巴巴、航天中心等后海总部基地;华润万家总部"春笋",中心商业"万象汇";白金六星级酒店等也已动工。
深圳湾1号 南山区 东宾路与科苑大道交汇处西北侧 预计5月开盘  209-614平商务公寓   7-21万/平 深圳湾1号新品公寓预计5月份推出,户型为209-614平商务公寓,已取得预售许可证,备案价约7-21万/平,具体入市时间待定。
栖游记 深圳市南山区后海大道与花果山路交汇处   预计5月加推  57-64平的复式两房   30000元/平 栖游记5号楼复式楼在售,项目为现房发售,毛坯交房,预计2014年7月中旬入伙,均价30000元/平。项目户型分别为约57-64平的复式两房,共112套;约86-88平的复式三房,共64套,共计176套。
博林天瑞 南山区深圳硅谷大学城南  预计5月开盘 

89-140平的3房

待定  博林天瑞5月1日开营销中心,预计5月份底入市,项目主推89-140平的3房,另有180-260平大宅。项目由5栋45-48层(高约150m)住宅楼组成,建筑面积为370682.45平米,占地面积为50080.37平米。该项目建成后,该住宅楼可提供建成后可入住1994套住房。
天悦南湾 南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角 预计5月开盘 

78-156平高拓3-5房

待定  天悦·南湾预计2014年5月份开盘,现可进行VIP登记,VIP客户开盘有相应的优惠。项目主推78-156平高拓3-5房单位,90平米以下住房面积所占比重为70%以上,共656套单位。详情请咨询售楼处。
鼎胜金域世家 南山石鼓路和留仙大道西北角 预计5月开样板房  90-167平米3-5房 待定 

鼎胜金域世家预计5月中上旬开样板房

宝翠苑 深圳市罗湖区草埔金稻田路与鸿基一街交汇处 5月1日开营销中心  87-126平3-4房 待定  宝翠苑预计2014年5月1日开营销中心,主推87-126平3-4房,价格待定。
 专题制作:张帅 视觉:杨阳 分享到:
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