踩盘时间:2015年12月11日
项目地址:宝安西乡大道与兴业路交汇处西侧(西乡七巧国儿童城对面)
最新动态:幸福珺湾12月12日已开盘,推出C/D建筑面积63-133㎡的2-4房425套,开盘整体均价5万/㎡。项目12.26开放88及133平新品样板房。
售楼电话:4008-163-163 转 25657
163探房记
区域:

幸福珺湾位于宝安区西乡大道与兴业路交叉路口西侧,前海中心与碧海中心双核交汇处。项目位于宝安规划生态住宅区,属于碧海片区,主要定位于居住为主。来受益于政府规划的利好以及靠近前海的地理优势,沿江高速、自贸区等等对该片区的房价都有抬升效应,近两年来该片区的房价涨幅不小,碧海片区成为众多购房者较关注的片区之一。该片区目前有多个项目在同时施工,目前有一定灰尘,但未来建成后将得到改善。项目临近机场,略有飞机噪音影响。

 

幸福珺湾为幸福港湾的二期,一期有两栋32层纯住宅,目前施工建设中。幸福珺湾占地10903平方米,建筑面积约为103887平方米,规划为5座高层住宅、2.4万㎡底层商业、三层高地下停车库。5座分为ABCDE座共959套房源。项目已于12月12日先推出CD座425套,具体户型为63㎡2+1房、88㎡3房及133㎡4房。C座3梯13户,D座为2梯4户。

交通:

项目距离地铁1号线西乡地铁站有一定的距离,步行约需要20分钟左右。地体11号线明年开通后,搭乘地铁距离略有缩短,最近地铁站为碧海湾站。11号线开通后,碧海到福田至需要7个地铁站。

 

临近项目的公交站台有富通城三期、富通城二期等,如需乘坐地铁,可搭乘公交到地铁站换乘。

 

项目临近广深沿江高速西乡入口,周边另有宝安大道、107国道、西乡大道等多条主干道,去往南山、福田都较为便捷。

配套:

项目周边教育资源较为丰富,周边小学有海港小学、碧海小学,初中有海湾中学、西乡中学、中英公学、宝安第一外国语学校初中部等学校。

 

商业配套方面,楼盘斜对面即是人人乐超市,永和大王、黄记煌、金逸国际影城等娱乐餐饮配套皆有,基本能满足小区住户的需求。近距离较远还有西乡天虹等较大型的商场。项目自带也有沿街商铺。

 

另外,项目与一期幸福港湾之间的绿地规划有市政公园,面积不大。

优点:

项目所在碧海片区环境纯粹,周边有多个大型成熟社区,生活配套较为完善,总体而言居住氛围浓厚;幸福珺湾周边教育资源丰富,有多所幼儿园,小学中学

不足:

项目部分楼座为3梯13户,梯户比似公寓,居住舒适度打折;项目二期临近主干道,部分楼层或有噪音及灰尘影响;项目所在片区的多是九几年批的地,项目目前产权年限剩下不到50年。

置业建议:

深圳今年房价普遍上涨,宝安上涨幅度算比较大。幸福珺湾1期幸福港湾去年1月份开盘,价格仅为3万/平,而幸福珺湾开盘价为5万/平,足足涨了每平涨了2万。项目二期首批推出销售八成,可见价格在多数购房者心中仍可接受。与幸福珺湾较近的一手楼盘有松茂御龙湾,目前售价5.3万/平,后者位置相对较好,与11号线地铁口十分近,价格要稍微高一些。项目的定价适合改善型购房者,如果考虑入手碧海片区的楼盘,该项目比较宜居配套完善,可纳入考虑范围。不介意二手房,周边的富通城等,社区规划较大更为成熟,富通城目前二手房价格大致与该盘持平。购房者可进行比较。

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、郑帆、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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