踩盘时间:2015年10月21日
项目地址:龙华新区人民路(近地铁4号线龙华站)
最新动态:鸿荣源·壹城中心预计10月31日开放样板间,项目主推第9区建筑面积为76-136平3-5房住宅,预计2015年年底将入市,具体时间待定。
售楼电话:4008-163-163 转 25643
163探房记
区域:

鸿荣源壹城中心位于龙华新区,距离地铁4号线龙华站约500米远。与深圳北站作为商务核心区,横坑水库的科技核心区的定位不同,项目所在的龙华新区中心区定位为商业中心。 项目所在区域为龙华老城区,周边有多个旧改。除鸿荣源外,另有中洲、海岸、德业基三大旧改地块。其中,鸿荣源所占据的旧改体量十分大,占地面积达500000㎡,项目宣传为1/2平方公里城市"超体",总建面320万平方米,超大冲旧改,建成后将可容纳1万多户住户。

 

鸿荣源壹城中心以街区为单元,划分为10个区建设,其中4-7区为纯住宅,另外几大街区为综合体,10个区单独管理。项目住宅部分总建面220万㎡;商业部分总建面60万㎡,分为主题5大主题Mall;楼盘将建有4栋写字楼(其中3栋为甲级写字楼)及1栋酒店,总建面36.6万㎡;另,小区自身规划有学校。目前鸿荣源壹城中心多个单元同时动工中。

 

项目首批将推出为9区建筑面积76-136平高拓展3-5房住宅,3梯5户(除4座为3梯6户),10月31日样板房将对外开放,预计年底入市。项目9区总建面281185㎡,涵盖写字楼、5万㎡主题商业(以青春、潮流为主题)、住宅及泳池、老人儿童活动区等公共配套。9区共7栋住宅,以平层为主,带有少量复式户型,共计1700余套。

交通:

交通方面,项目近龙华地铁口,其中以9区最为接近,步行约需5-8分钟。周边公交站有电信大厦路口,经过公交线路有302路、352路、380b线、621路、635路、b654路、e9路、m244路、m264路、m352路、m379路、m401路。如自驾车,项目通过和平路或人民路,可上福龙路、或转新区大道、梅龙路到关口。

配套:

地处龙华的老城区,比起龙华其他区域,医疗及教育配套还算完善,居住氛围较为浓郁。项目目前周边较近的的商业配套为人人乐商场,远一些有九方购物中心,星河cococity等,未来距离较近的商业配套须依托后期自身的规划商业的填补。项目60万㎡5大主题商业(山姆会员店、青年公社、创意家居、潮流前线、壹方城)将能满足自身及周边的购物需求。教育方面,壹城中心规划有一所九年一贯制公立学校及3所幼儿园,总占地面积约2.8万㎡。项目因体量大,配套兑现时间或比较长。

优点:

鸿荣源壹城中心位于龙华核心居住区,周边多旧改,该区域的面貌将获得崭新的改变;

项目为大型综合体,未来有一定的升值潜力;自带配套丰富体量大,涵盖学校、商业、办公等,能满足住户包含子女教育、家庭购物等各项需求;

宝安起家的鸿荣源以开发豪宅著称,对项目的总体规划及建筑质量有保证,山姆会员店的进驻也可看出该房企的招商实力; 壹方中心推出户型多为高拓展,对于购房者来说具有较大的吸引力;

不足:

除5个纯住区外,另外几个区块的住宅底层带有商业或建有写字楼,未来嘈杂的车流及人流,将对住户有一定的影响,物业管理起来有一定难度;

除9区位,其他街区与地铁口有一定距离,部分区块出行需要乘坐公交转换地铁;

老城区路面交通压力较大。龙华与关内有一定距离,受限于交通规划,项目周边的主干道和平路、人民路等负荷大,工作日早高峰及晚高峰有一定堵塞。

置业建议:

项目产品发布会请来范冰冰与李晨便赚足眼球,国庆期间开放营销中心,引来"万人看房"潮,该楼盘近期的关注热度不小。楼盘周边新盘甚少,规模较大的楼盘有龙胜地铁口的特发和平里及港铁天颂,港铁天颂目前均价43000元/平,购房者估算价格可进行比对参考。龙华近几年的深受购房者的青睐,房价自然也一路攀升,尤其是地铁龙华线沿线周边楼盘,目前总体的置业门槛相对较高。刚需购房者预算不高有一定难度,对于有一定经济实力的,不妨可以考虑购买。鸿荣源壹城中心是目前为数不多的超大型旧改项目,建成后将是区域内的商业中心,目前入手首期,未来升值可期。龙华老城区交通的硬伤,仍有待后期的改造。

163探房记
策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞、郑帆 视觉:蔡诗亮 分享到:
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