踩盘时间:2016年11月7日
项目地址:深圳市罗湖区深南东路与沿河南路交汇出(黄贝岭站D出口)
最新动态:锦缘里嘉园目前在售48-75平带装修单位,均价约6万/平,详细请咨询售楼处。
售楼电话:4008-163-163 转 25436
163探房记
区域:

锦缘里嘉园位于深南东路与沿河南路交汇处,黄贝岭站D出口,项目毗邻文锦、罗湖、莲塘3大口岸,与香港隔河相望,属于口岸物业。东南向一侧是汽车交易市场,约600米远有一个水产批发市场和古玩城,周边还有靖轩豪苑和深业东岭两项目。项目紧邻沿河南路,沿河北路北侧二手房均有20年的历史,目前市场均价为2.3万左右。锦缘里嘉园距离香港垃圾填埋场直线距离3.1公里,距离即将扩建的香港超级殡葬城直线距离2.4公里。据销售人员介绍,项目共有551套房源,主推47-83平1-3房刚需户型预计9月底将开盘销售,售价初步定为50000元/平起,楼层间的总价相差为7000-8000元。项目所有房源皆为精装修,标准为3000-4000元/平。

交通:

项目在沿河路边上,离地铁2、5、8号线交汇的黄贝岭站仅500米,以及在建中文锦站(地铁8、9号线交汇。附近无公交站。周边有文锦、罗湖和莲塘三个口岸,往返深港较方便。

配套:

教育配套方面,锦缘里嘉园享有新秀小学、文锦中学、深圳市罗湖外语学校初中实验部、北斗小学等学校,其中深圳市罗湖外语学校初中实验部前身为罗芳中学。周边配套除了有3大口岸之外,还有水产批发市场、古玩城和汽车交易市场。周边有三九大酒店、丹枫白露酒店和沃尔玛超市等配套。而据销售人员介绍,汽车交易市场租约将在今年10月份到期,届时将全部搬迁,地块将建成体育休闲公园,与东湖公园相连接,即东湖公园二期。此外,项目自身将引入精品主题酒店作为自身商业配套。

优点:

锦缘里嘉园所处学区的优质学校较多,教育环境较优。此外,随着地铁8号线及9号线的规划通车,项目的升值空间可观。

不足:

锦缘里嘉园临主干道,周边为口岸,货柜车出入频繁,噪音污染严重。且步行5分钟内无公车站,公车出行不便。

置业建议:

锦缘里嘉园位于深南东路与沿河南路交汇处,黄贝岭站D出口,占地面积10001平米,建筑面积为69792平米,主推47-83平刚需户型,户型尚可,实用率一般。周边配套不齐全,汽车交易市场的搬迁及体育休闲公园的建设都会为业主生活带来污染与不便。由于项目主推小户型房源,从项目售价6万/平来看,房源总价最低288万左右,首付三成不到100万。该价格在罗湖片区较为少见,适合刚需购房者。且项目所处位置周边规划有4条地铁线路,已开通的2号线和5号线为黄贝岭站,规划中的8号线以及在2016年10月底开通的9号线皆在项目周边有站点,项目的升值空间可见一斑。

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞、郑帆 视觉:蔡诗亮 分享到:
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