踩盘时间:2015年9月11日
项目地址:宝安西乡宝安大道与海城路交汇处(1号线坪洲站A口)
最新动态:宏发前城已于9月4日开放营销中心,首批将推出89平3房户型,预计10月份样板房,年底开盘。
售楼电话:4008-163-163 转 9
163探房记
区域:

宏发前城位于深圳宝安区宝安大道与海辰城交汇处,属碧海片区。项目西临"平峦山-铁仔山-碧海湾"城市生态隔离带,北面为宝安老城区,东部与滨海片区接壤。

 

产品:宏发前城总体规划为9栋41层左右的超高层,1栋188米的甲级写字楼以及12万㎡的商业。项目总共分两期建设,其中一期为2层超高层住宅,余下为二期,另外小区规划有幼儿园及小学。项目一期均为89平3房户型设计,三梯六户。

 

项目目前已开放营销中心,样板房暂未对外开放,一期两栋住宅预计年底开盘。宏发前城一期两栋1栋A座及1栋B座全部已出地面三十层左右,另外二期住宅同步施工中,暂未出地面。

交通:

项目周边主要交通干道有宝安大道、新湖路、海城路、西乡大道等;项目紧挨罗宝线坪洲地铁站A出口,未来项目二期所建商业地下层将设通道直接接驳地铁,对于住户来说也是十分便利。

楼盘周边分布着多个城中村,许多南山福田等地工作的年轻白领均居住于这里。地铁早高峰时间段,该地铁站人十分多进站需排长队。距离项目较近的公交站有坪洲地铁站及麻布村居委会,有320、613、630、m210、m284等路线公交车经过。

配套:

商业配套方面,项目周边主要的商场有西乡天虹、沃尔玛(距离项目1个地铁站),较近的有时代城,超市为人人乐等。楼盘本身规划有12万㎡商业,整体设计为底层为商业,商业部分顶部盖住宅,带空中花园。据悉,后期商业多是高端品牌。实际上因小区周边多农民房,小型餐饮业也十分发达。而楼盘在西乡大道一侧也有西乡步行街及海鲜市场、肉菜市场。

 

教育方面,靠近楼盘的学校有坪洲小学等。楼盘自身留有地块建设幼儿园及小学,均为公立学校。

 

医疗资源整体不错,附近有宝安中医院、妇幼保健院、西乡人民医院。

 

其他配套,较近的休闲去处为宝安体育中心、周边3km内公园有碧海湾公园、宝安公园、铁仔山公园。小区内部规划配套有环形跑道,泳池、5万㎡的园林等,同时兼有4500㎡泛会所,泛会所内将有棋牌室、泳池等。

优点:

项目对接地铁口,对于不驾车的住户来说,十分便利;自身所带商业配套将满足用户的购物需求;周边综合体项目多是大户型设计,而宏发前程一期均为89平米小户型产品,可满足购房者对小户型的需求。

不足:

楼盘周边多城中村,如麻布新村,居住人群较多且复杂。

置业建议:

目前,项目周边可参考价格的楼盘为合正汇一城,合正汇一城同样自带有商业配套(西乡天虹),为于地铁口(罗宝线西乡站),目前二手房的价格约在5万5-6万/平米(另一临近楼盘——广兴源圣拿威同样不便宜)。比较而言,合正汇一城周边的环境好些,但商业规模不如宏发前城,宏发前城预计未来开盘售价会超过合正汇一城。换言之,该项目所推虽为89㎡中小户型产品,但总价不菲,购房总预算在500万以上,看中配套及交通的购房者可以考虑。如果对于周边居住环境要求较高慎选,周边有许多城中村。楼盘附近新安片区一带的旧改已陆续建起出售,居住环境纯粹,也同样带有新建起的商业配套,购房者可进行比较选择。

163探房记
策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞、郑帆 视觉:蔡诗亮 分享到:
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