踩盘时间:2016年3月1日
项目地址:龙华新区福前路与新丹路交汇处
最新动态:当前项目一期仅剩20套复式产品中的最后6套,均为120平以上户型,均价在3.6万-3.8万/平米之间,二期则预计今年8月入市
售楼电话:4008-163-163 转 25617
163探房记
区域:

珑门项目位于龙华观澜片区,所在的区域属于观澜靠北的一个区域,不属于观澜老镇中心区,当前周边除了一个大型安居房项目,多为工厂与农民房,城市旧改项目也仅有一个。

交通:

从项目所在位置来看,属于福前路与新丹路交汇处,西临福前路、南临新丹路,自驾交通便利,但公共交通方面,当前距离公交站有些远,并且未来观澜片区规划的地铁等交通配套均与珑门项目有些距离。

配套:

当前项目最大的配套优势就是位于项目北面的观澜文化体育公园,据了解公园占地面积约6.4万㎡,除了公园绿化以外还有文化体育馆设施,从小区便可以直接进入公园,同时项目也带有社区幼儿园,但除此之外片区当前的成熟生活配套可以算得上“少得可怜”,较为大型的只有目前招商中的观澜国际汽车城。

优点:

项目主打的卖点便是“零距离公园生活”,因此珑门项目未来将拥有的自然生态生活也成为挺值得期待的一点,同时项目还将拥有别墅产品,也进一步提高了该项目不同于其他观澜项目的档次。价格对比其他观澜项目,也算是珑门的一个性价比优点,不过销售人员还表示近期已经要提价到4字头。

不足:

与项目的公园配套同样显而易见的,是当前观澜以北片区的整体发展仍旧缓慢落后,项目周边除了大型保障房,基本为工厂和农民房项目,生活配套非常少,且交通配套也并不是十分方便。另外,项目整体一二期还有总共60套的别墅产品,销售人员表示具体户型与推出时间都不清楚,属于“谜一般”的别墅。

置业建议:

据了解,珑门为观澜去年入市的首批旧改项目中的最后一个全新一手楼盘,也确实是当前深圳已经较为少见的别墅楼盘,占地约5万㎡,建筑面积20多万㎡,共分两期开发。在去年龙华观澜片区房价爆发的情况下,当前观澜新房价格也已经接超3万/㎡,因此市场也普遍认为已经到达天花板。而珑门项目作为旧改项目,项目带有别墅产品以及观澜文化体育公园这两个优势较为难得,但是片区整体却发展落后,周边少见成规模的生活商业配套,多为工厂和农民房,并且紧挨着珑门项目一路之隔的,是一个大型的政府保障房项目,据悉规模达到一千多户。在接下来的推盘潮中,深圳观澜片区的推盘量预计预计都在年中至下半年,目前观澜在售的一手房源房源主要为万科九龙山,合正观澜汇、深业观澜玫瑰苑等几个已开盘项目,所以有意置业观澜的购房者除了可以多留意该项目,还应多做综合对比,因为观澜在接下来数年内的旧改总体量达到百万,各大品牌开发商聚集,将成为深圳刚需置业的新热点区域。

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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