踩盘时间:2015年5月27日
项目地址:宝安区西乡庄边路与前进路交汇处东北角
最新动态:君成雍和园6.10日开盘,首批主推86-144平户型,143-217平天际复式,都为精装房源。开盘均价44000元/平米。项目目前仅剩少量85平、138平房源在售。
售楼电话:4008-163-163 转25538
163探房记
区域:

君成雍和园位于宝安西乡前进路与西乡大道交汇处东项目临近宝安两大公园,生态环境较好。而目前周边有庄边新村等城中村,农民房较多,环境相对较杂,需后期进行改造。区域内商业配套方面也比较欠缺。

君成雍和园占地面积25362.7平,总建筑面积187250.91平。规划为1栋商住楼、2栋44层及1栋45平超高层住宅,项目部分房源回迁给村民。楼盘内规划有自带一万七千多平米配套商业与1栋3层幼儿园。

项目主力户型为86-144平平层、143-217平复式,精装出售,有三梯四户及三梯五户。项目有赠送面积,赠送户型较多的为2#05户型,85㎡可拓展达120多平。君成雍和园6月10日开盘,目前仅剩下少量85平、138平户型在售,均价44000元/平米。

交通:

项目临近主干道西乡大道及前进路的交汇处,项目周边最近的公交站台为丽景城及庄边村站,步行1分钟内可到达,经过公交车有M313、M343、M370、M371、395、603等。项目周边目前暂无地铁,距最近的1号线及5号线地铁站点距离近3km。项目所宣传地铁17号线属规划线路,动工时间在2020年后。

自驾车方面,项目周边的交通主干道有西乡大道,107国道、广深高速等。往南山后海方向可走南山大道—前进路;往南山宝安及福田方向课走广深公路—西乡大道—前进路或者宝安大道—西乡大道—前进路。

君成雍和园临近宝安客运中心站,步行距离约680m。

配套:

教育配套方面,楼盘周边附近的学校有流塘小学、公立天骄小学、文汇中学等。按照2014年的招生所实施的学位制学校招生范围来看,君成雍和园所属学区的学校可能为文汇中学及天骄小学。项目小区自带幼儿园。

商业配套方面,项目自带沿街商铺,周边多是小饭店小超市如美心港货店、港隆城百货等,前进天虹、前 进路沃尔玛据项目有一定距离。总体来看,君成雍和园缺乏较大的商业配套。项

目自带一万七千平米商业 配套,后期商家入驻将弥补这一块空缺。 项目临近宝安公园及流塘公园,可供休闲娱乐。

优点:

君成雍和园临近宝安两大公园,生态环境较好。周边多交通主干道,自驾往来关内比较方便。物业为华侨 城物业,服务有保障;项目部分户型赠送率较高。

不足:

项目开盘价格较高;无地铁出行较不便;周边农民房较多;前进二路的车流量较大,会有一定的噪音影响。

置业建议:

近期深圳楼市大好,各区域房价连连上涨,宝安涨势更是惊人,原本的必争之地价格不再刚需。君成雍和园开盘价卖出44000元/平,定价较高,总得来说性价比一般。普通工薪阶层不建议考虑,因总价较高。项目带有平层大户型及复式户型,对于有一定经济能力的改善置业者来说是个好选择。如不介意购置二手房,不妨可以比较一下周边的丽景城、天骄世家等二手房再进行决定。项目周边农民房多,容积率高,整体居住舒适度较一般。

 

163探房记
策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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