踩盘时间:2015年5月16日
项目地址:龙华新区地铁龙华线上塘站
最新动态:中海锦城目前二期5月23日开盘,均价为40000元/平,精装交楼,据了解目前该项目一二期住宅房源已经全部售罄,二期商铺认筹中,详情可咨询售楼处。
售楼电话:4008-163-163 转 25490
163探房记
区域:

中海锦城项目位于龙华的上塘片区,该片区目前在售的楼盘包括了有星河传奇;特发和平里、港铁天颂等热销楼盘,因此也逐渐成为了深圳刚需购房者近年来青睐的置业区域。

交通:

项目主打地铁上盖物业,售楼处距离龙华线地铁上塘站D出口较近,到时项目商业二层将直接连接地铁站,同时项目紧邻民塘路等双向车道,此前多为驾校练车道路,如今随着龙华车流量增多,中海锦城门口路段周末也时常塞车。

配套:

随着项目所在上塘片区与红山片区入住率增高,商业配套方面也日渐旺盛。除了项目自身带有5万体量的商业,不远处的红山片区九方购物中心已经开业,目前项目周边配套则主要为龙塘新村等社区的普通生活配套。

优点:

中海锦城项目作为龙华新区另一品牌开发商项目,整体打造堪称可圈可点,除了自带适当体量商业并且做到与地铁站连通,户型方面也做到了方正实用,采光通风效果良好,特别是厨房位置空间十分阔绰,这一点在龙华楼盘中较为难得。

不足:

中海锦城社区整体容积率达到5.14,属于较高容积率的小区,同时龙华片区楼盘当前大多面临的问题为靠近地铁所带来的噪音污染,当前距离项目不远的中航天逸项目虽然已经入伙,商业也已开业,但现场可以看到也有不少业主挂住横幅抗议地铁噪音。

置业建议:

作为龙华曾经的住宅用地地王,中海锦城从未入市就得到了众多购房者的关注。2014年11月22日,该项目首次开盘,所推房源全部售罄,均价为3.25万元/平方米刷出了龙华房价新高。而二期开盘的中海锦城均价已突破4万/平,也再次突破了龙华房价的天花板,堪称龙华刚需楼盘的价格标杆。因此,中海锦城的购房门槛与性价比问题,也一直为购房者所诟病。另一方面,虽然项目整体打造与户型方面都可圈可点,且带精装交楼,但中海此前深圳另一豪宅项目中海九号公馆被业主曝光千万别墅渗水,因此也有购房者对锦城项目的质量问题表示担忧。

 

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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