踩盘时间:2015年5月2日
项目地址:龙华新区谭罗布龙路与华繁路交汇处
最新动态:龙华悠山美地项目5月1日开放新品样板房,主力户型为80-141平米的三至五房,当前均价27000万/平米,购房享总价减2万元的优惠,详情可咨询售楼处。
售楼电话:4008-163-163 转 25531
163探房记
区域:

悠山美地项目位于龙华谭罗布龙路与华繁路交汇处,属于龙华大浪街道,大浪当前整体规划与发展都稍微落后于龙华其他片区,除了周边多个城中村、工业区、厂房以外,大浪片区同时也还拥有大浪文化公园、羊台山等资源景观,但整体给人感觉依旧较落后。

交通:

由于并非龙华地铁沿线物业,因此项目在公共交通上的优势要落后于龙华其他一手房,虽然靠近主干道布龙路,但目前到达项目仍要通过布龙路拐进项目旁边城中村,然后穿过桥底洞才能到达,整体交通并不算便捷,加上布龙路作为龙华主干道之一,未来靠近路面的户型恐怕会有噪音影响。

配套:

大浪片区当前整体生活配套较为落后,多为服务项目周边的多个城中村和工业厂房,教育配套方面项目旁边有一家私立幼儿园,项目底商约1.5万平,目前有华润万家意向进驻,具体进展未知,配套方面与龙华其他片区相比劣势明显

优点:

项目整体户型过关,同时未来会有地铁6号线的大浪站规划,大浪片区的羊台山森林公园资源景观优良,按照规土委法定图则,项目周边地块将规划有小学、初中、成人学校等教育配套,整体氛围届时会较为浓厚。

不足:

当前大浪片区发展较为缓慢,交通以及生活配套上对比龙华其他片区并非十分方便,同时悠山美地项目周边多个城中村以及工业厂区对项目居住也将有所影响,项目营销中心门口还有一条正在整改的臭水沟,作为看房必经之路,周边整体感觉十分糟糕。

置业建议:

当前龙华新区在楼市利好下正成为深圳楼市上涨明显的片区,而据最新了解,悠山美地项目于今年1月底开盘,当时最低均价仅2/平米左右,而进入4月份在楼市各项利好因素的影响下,项目均价涨至2.7/平,而五一期间,项目推出了80-140㎡的三至五房新品后,项目部分均价也涨到2.9/平米。有该项目销售人员表示,悠山美地的其中一个大户型总价在直接从340万涨到了440万以后,仍旧成交卖了出去。与之形成强烈对比的是,目前悠山美地项目门口的宣传围挡上,仍旧写的是不久之前的“2.2万起抢住龙华”字眼。因此在周边整体档次不高的情况下,该成交均价或许水也有点水分。

163探房记
策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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