踩盘时间:2015年4月1日
项目地址:龙岗梅坂大道与雅宝路交汇处(地铁白石龙站和民乐站之间)
最新动态:星河WORLD·银湖谷一批住宅剩少量89平4房、140平5房在售。据销售反映,新政落地后,项目一夜间从3.8万均价涨至4万/平。二批住宅将于6/7月推出。
售楼电话:4008-163-163 转 25435
163探房记
区域:

星河WORLD·银湖谷位于梅坂大道与雅宝路交汇处,梅林检查站出关后经过滢水山庄和万家灯火,就到了星河WORLD。星河WORLD是个大型的综合体项目,涵盖写字楼、住宅、商业、酒店、公寓等多重业态。而银湖谷就属于其中的住宅。项目附近有溪山美地、星河盛世、万科金域华府、万科第五园等楼盘。据现场销售透露,自从330新政出台后,银湖谷的房子一夜涨价约2000/平。

交通:

银湖谷规划有地铁10号线,将于星河WORLD无缝对接,约在2019年左右开通。目前离星河WORLD最近的地铁站是龙华线的白石龙站,不过从白石龙站出来步行至项目相当远,需要坐公交车进行接驳。项目门口有五和大道南站,有B655、M263等多路公交往来于龙岗区内。五和大道对面,有万家灯火站,有328等多路公交车往返深圳市区内,不够该公交车站离项目较远,步行需要15分钟左右。

配套:

项目自建购物中心COCO PARK,面积是福田COCO PARK的两倍,楼盘销售说今年7月将试营业。除此外,项目还自带LOFT商业,定位高端,将引进国际顶级的时尚品牌。教育方面,项目自带公里的附属幼儿园和华南师大附小,附小属于学区学位,但会优先满足业主的教育需求。此外,项目斜对面是民治水库、背靠银湖山郊野公园,项目自然资源较为出色。另外,项目规划建有多栋甲级写字楼,未来将带动就业和租房需求,因此项目带有一定的投资价值。

优点:

无论是教育资源还是商业配套、自然资源,银湖谷表现得非常出色。待COCO PARK入市营业后和地铁10号线开通后,有望带动整个片区房价的上涨。而且,有了福田COCO PARK和COCO CITY的运营后,星河的商业能力有目共睹,相信是项目的另一大卖点。此外,项目赠送面积较多,目前银湖谷项目一批加推的3栋已进入清盘阶段,而二批的项目样板房已开放。主要产品类型以89平和140平户型为主,赠送率高。

不足:

项目均价较高,目前卖4万,而旁边紧挨着的二手楼盘溪山美地才卖25000元/平不到。在10号线开通前,业主公共出行的便利性将受到考验。此外,项目周边以城中村和工业园为主,整体上环境一般。

置业建议:

出于项目自带的商业配套、教育配套、山水资源等多个情况考虑,项目属于改善性楼盘,未来的升值潜力大。再者,项目的赠送面积较多,户型布局较为合理,是不错的置业选择。不过,即使项目目前交通不便、位置稍显偏远,均价远远超出片区房价。一言以概之,资金宽裕的购房者可以入手,刚需的可以考虑下旁边的溪山美地等楼盘,相信未来在星河的带动下,房价也会得到上涨,还可以共享星河的配套。

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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