踩盘时间:2015年3月15日
项目地址:龙岗区地铁三号线大芬站A出口(大芬沃尔玛旁)
最新动态:项目当前90平以下刚需户型已全部售罄,在售的为87平方米五房单位以及183平米六房单位,均价3.2-3.5万/平,项目今年年底将入伙,带部分精装修,写字楼部分只租不售。
售楼电话:4008-163-163 转 25441
163探房记
区域:

项目位于布吉片区,项目整体规模不大,周边分布多为如“中房怡芬花园”等的老式小区与农民房,且小区之间间隔并不远,布吉片区当前居住人群较多,但也胜在生活氛围成熟,生活配套齐全。

交通:

项目临近龙岗大道,除了走大路的各路公交车路线多,项目交通方面最大的优势则是作为“龙岗线大芬站的地铁口物业”,当然,据记者现场观察,由于龙岗大道作为主干道的通车车流大,所以车水马龙情况下,临近龙岗大道的户型单位也就相对会比较吵。

配套:

项目自带配套除了写字楼外还有2万平的底层商业,而当前必胜客肯德基已经签约入驻,同时项目所在的布吉生活圈,以地铁站为中心,周边分布有沃尔玛超市(就在项目旁边),大芬商城、1+1百货、大润华等,生活配套算得上齐全且较有人气,其余的配套还包括在深圳小有名气的“大芬油画村”。

优点:

项目作为布吉片区新楼盘当中的“地铁口”物业,交通方面的优势以及未来升值潜力确实不容小觑,也成为了项目最大的卖点,同时项目所在片区居住氛围与配套都相对成熟,并且作为小型综合体,未来写字楼与商业部分也将为小区的人气和价值带来一定提升。

不足:

项目靠近龙岗大道部分户型会有车水马龙带来的噪音影响,同时布吉片区虽然区域潜力得到认可,但当前居住人群较多,无论是公共交通还是自驾出行都仍有一定压力存在,并且项目目前周边环境仍旧一般,即使是刚需项目小区但整体看来生活上的小区私密性仍旧较差。

置业建议:

星都豪庭去年首次开盘,但由于项目接近3万/平的定价过高,据悉开盘销售并不理想,而至今虽然刚需小户型已基本售罄,但不排除已进行价格调整,而目前剩下的大户型单位仍旧定价在3.2-3.5万/平米,包括87平米的五房户型与183平米的六房户型,其中87平米为三房单位拓展成五房单位,实用率较高定价也较高。购房者如果有意置业布吉片区,该项目则是一个不错的置业选择,毕竟地铁就在家门口。而如果首付预算有限的话,则同片区内的新房楼盘还有如万科公园里、大族河山等大盘可做选择对比。

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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