"捂盘"4年才卖的倚龙华庭为何有个27平阳台

2017-11-02 16:03

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标签：倚龙华庭布吉捂盘赠送面积

有人说这个楼盘是布吉大龄剩盘，有人说是深圳外观最丑楼盘之一，有人以为是个小产权楼盘，有人说前几年是不是烂尾了，也有人质疑这家开发商捂盘好几年……

"捂盘"4年才卖的倚龙华庭为何有个27平阳台

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2期一拖十年东方盛世花园至…

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                   "note": "项目概况：容积率高达12的独栋楼盘根据项目开发商给的项目信息，倚龙华庭项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑，宗地号G06311-0303，占地面积3220.7平米，用地性质为商住用地，总建筑面积39044.2平米，容积率高达12。",
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                   "note": "踩盘当天现场销售表示，开盘至今项目只剩下100套左右房源在售，主要为80平左右的两房和120平左右的三房在售，而小户型的单位已经全部售罄。",
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                   "note": "说回倚龙华庭项目，该楼盘之所以这几年来也受到很多刚需关注，主要原因之一也是虽然是布吉，但是该项目确实是不折不扣的地铁口物业。项目靠近3号线龙岗线“大芬站”，同时也临近龙岗大道，公共交通方面，还有“大芬地铁站”的公交车站同样位于项目门口，靠站的公交线路十分多，出行比较方便。",
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                   "note": "销售情况：300套房源拖了四年才开盘这几年来，有关注倚龙华庭项目的购房者均称其为“布吉剩盘”，其中一个原因就是项目这三四年来迟迟未开盘。综合各方信息，捋一捋该楼盘的节点时间轴，大概是这样的——2013年年中，项目楼体已全部封顶；现场销售表示，项目在2015年曾经开放过一次售楼处，随后关闭；又过了一年，2016年8月，项目再一次开放了营销中心，网上可以搜到当时开发商“倚龙华庭营销中心璀璨绽放”的通稿文章；2016年9月，项目开放样板房，当时市场传2016年10月就将现楼发售；很快地，又过了一年，2017年8月，项目终于开盘，推出项目全部的300套房源，均价46000元/㎡，为现楼带精装修发售。",
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                   "note": "记者踩盘当天看到，目前项目已经是现楼在售，由于只有一栋楼体所以楼盘并没有小区园林，现场还看到项目有施工人员正在重装楼体外墙。从网上搜索楼盘信息可以找到，今年7月份有网友发布了“倚龙华庭外墙怎么了”系列实景照片来看，项目外墙或许近几年来确实老旧得比较快，目前为了配合现楼开盘，也进行了重新装修。",
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                   "note": "一开始现场销售人员表示的是，目前在售主推的是80平左右的两房和120平左右的三房在售，但实际上，随后其也改口和现场客户表示，其实是80平左右的2+1三房，以及120平左右的3+2户型。顾名思义，倚龙华庭项目要么是有赠送面积的户型，要么则是户型设计具有不错的改造可能性。",
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                   "note": "而116-122㎡3+2房的E户型，是倚龙华庭项目的最大户型，用销售人员的话说，“这是明显就是属于改善客户的户型”。",
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                   "note": "该户型的入户花园面积很大，可以用作一个房间使用，而进入到客户位置后，会发现其实该户型的客厅、阳台以及卧室的尺度设计大小，其实作为改善型户型来说，确实显小了，特别是客厅和阳台，基本与90平米以下户型无异",
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                   "note": "而该大户型的最大亮点，则是销售人员口中的“空中花园”位置。这是一个南北通透的位置，据说有6米高，大小为27个平米，尽管在户型上标识为“阳台”，但现场销售人员也毫不避讳告知看房客户，有需要的话可以作为房间使用，只需要把栏杆位置封闭起来即可。",
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                   "note": "随后网易记者咨询龙岗其他楼盘的业内开发商人士，其表示，“这个户型的阳台，就是要改成卧室用的，不可能有人真的当作阳台或者花园用，只是你需要自己把栏杆换成落地窗户，因为开发商怕自己直接改造赠送被查，所以才那么做的。”",
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                   "note": "随后，也有其他开发商人员透露说，实际上倚龙华庭的该户型位置本来就不是阳台，“那样的层高，实际上已经是架空空间，算楼盘的核增面积，是不计入这个户型面积中的。”",
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                   "note": "换句话说，购房者选择了倚龙华庭的E户型，就相当于开发商直接把一个27平米的架空空间“赠送”给你做房间使用。而当网易记者询问开发商不统一封闭改造，由业主自行改造，这样会否改变了楼盘外立面造成不妥的问题时，销售人员则告知“不会的，这就是开发商允许的。”",
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                   "note": "现场销售人员表示，该项目开发商“九矿”是一家香港企业，在深圳开发项目和知名度均不高，而提及是否“捂盘卖现楼”时，该销售则表示“老板那时候不卖是不差钱，再说了2015年卖的话，只能卖2万5，现在卖 ，卖到4万6，多赚不少钱。”说回项目，位于布吉，除了龙岗大道和地铁，其实片区周边多为农民房，配套的话其实商业、娱乐均有，可满足日常的生活所需，新开的星都里商业是周边较为高端全面的一个商场。",
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