在自住需求释放和投资需求抬头的影响下，５月份深圳楼市仍然呈现一片热销的局面，开发商普遍提价。记者从中原地产获取的最新月度总结报告显示，５月全市一手住宅均价攀升至１２９０２元／平方米，环比上涨４％，同比上涨１６％，房价实现了今年以来的“三连阳”。

数据显示，５月份全市成交住宅７７．５９万平方米，逼近３月份的高峰值，环比增加４％，同比增加９１％。价格方面，今年１～３月，全市一手住宅成交均价在１１０００元／平方米左右徘徊，４月上升到１２３８１元／平方米，５月则为１２９０２元／平方米，连续三月持续回升。

开发商涨价幅度加大

５月深圳楼市的温度依然较高。据中原地产统计，在推出的近３０个项目中，整体销售率达５５％，远高于４月份的３９％。很多项目开盘即取得８成以上的销售，如南山的泛海拉菲花园、中海阳光玫瑰园、颐安阅海、中信红树湾，龙岗的坤祥花语岸、第五园、十二橡树庄园、大山地等。不过，推出的接近３０个项目中，多数是“分批加推”少量单位，５月份实际新增供应只有４３．２万平方米，环比减少１６％，一些预计５月底推出的项目也未能入市。

受到销售畅旺的影响，５月开发商提价幅度加大。如南山前海４个项目加推，价格都比之前推出的高不少，而后海某一新盘均价更是接近２９０００元／平方米，远远高于区域在售的高层住宅，华侨城的别墅单价更是在１０００００元以上。龙岗新推的楼盘价格也有上涨，只是由于区域供应大，上涨的幅度较小。总体来看，楼盘售价已经普遍提升２０％－３０％，南山个别楼盘甚至比４月份上涨近５０００元／平方米。

部分片区新房暂“断货”

在楼市持续热销的情况下，深圳住宅存量大大减少，个别区域甚至暂时出现了“断货”的局面。据中原地产统计，目前深圳可售住宅约２００万平方米，福田的普通住宅已基本卖完，宝安中心区、西乡碧海中心区以及龙华的普通住宅所剩也很少。

新房存量消化快，一方面是由于需求量较大，成交活跃，另一方面则是供应未能以相同速度跟上。以宝安区为例，经过几个月的消化，区域已基本无房可卖，导致５月成交套数和成交面积均下滑２４％。宝安中心区一在售楼盘开发商向记者表示，一期处于尾盘状态，而二期还没拿预售证，要到９月份左右才能推出，定价方面估计要比一期高。

卖得快、建得慢的局面，也是开发商始料未及的。“并不是开发商故意控制可售房源。”金地集团(深圳)营销总监董小明告诉记者，由于之前楼市前景不明朗，开发商普遍放慢了开发步伐，如今在陆续加快建设，但仍然跟不上销售速度。据了解，位于龙华片区的金地上塘道到１０月份才会推出，溪山二期高层也要等到８月份左右，预计下半年龙坂片区的供需才会比较平衡。

不过并非所有片区供应紧张，龙岗区和南山区的供应依然较充足，尤其是龙岗区存量庞大，也迫使开发商保持谨慎的定价策略，一些在售楼盘虽然也有提价的现象，但幅度相对小。

６月全市成交量或将下滑

有开发商表示，５月成交比４月要好的原因主要是营销节点较多，月初有春交会，月底有端午小长假，所以开发商都可以通过各种活动、并加推新货来带动成交。

不过，对于未来成交情况，业内人士并不太乐观。“由于罗湖、福田、宝安等区域可售住宅已经很少，新增供应又没有多少起色，预计６月份全市成交量将下滑。”中原地产深港研究中心韦峰分析，虽然供应减少会导致成交量下滑，但由于受到个别区域供应失衡、投资客持续入市、开发商自有资金比例下调至２０％等一系列因素，预计６月份新盘销售行情依然向好，而开发商涨价的动力也依然存在。

（编辑：吴姣）