前段时间有网友爆料他买房时房贷没有审批通过，竟然只因他的首付流水里有一笔来自前女友2万元的转账记录，银行要求其证明前女友为什么是前女友。
简直令人哭笑不得。
不过这也侧面说明，购房资格审核是越来越严了，加之近来经营贷被严查，深房理爆雷，投资狂潮正在激退，市场开始真正回归刚需。
正因如此，最近楼校长收到了不少粉丝和朋友的咨询：现在是不是刚需的最佳购房时机？在新房打新越来越难，二手房首付门槛提高但预算又不多的情况下，该怎么买房？
一、够不到的新房，看不上的老破小
金融民工小林就是这群刚需中有代表性的一个。
他和女友都在福田车公庙上班，工作七八年，有了一定的积蓄，打算明年结婚。计划加上两边老人的资助，买人生中的第一套房作为婚房。作为年轻刚需，他们的置业需求也很明确：
1、首付最好150万以内，不超过180万，这样总价就框定在500-550万，两房或三房都可以；
2、房龄10年以内，因俩人工作都忙，没时间盯装修，所以最好是带精装；
3、靠近地铁，方便上班通勤；
4、商业配套要丰富一些，有地方休闲购物、逛街聚会。
一开始，小林和女友还充满信心，认为自己需求明确，500多万总价可选范围还是很大的，但是没想到，大半年过去了，买房这条路只有“心酸”二字可以总结。
1、打新是别人的狂欢盛宴，与我无关
作为一个后知后觉的打工人，小林是从去年下半年才开始关注房产的。当时光明和沙井很火，虽然上班有点远，但因为他们的总价预算能买个3房的新房，小林和女友认为4点需求能满足主要的2-3条也不错，于是他俩加入了浩浩荡荡的打新队伍。
先是华强城5000多人一起抢556套房，他们摇号在千名开外；接着是万丰海岸城278个月的社保，宏发万悦山72.3分的超高入围线，更是让他们连入围门槛都没摸到。
2、二手房入场门槛抬高，老破小下不去手
几经波折，小林认为新房靠运气抢不到，时间也不等人，就转变思路主攻二手房，他们把目标锁定在福田和南山总价500多万的小两房。
那段时间，他们每天晚上在各大app上筛选房源，每周末一大早就出门看房。
但计划总是赶不上变化，在看过福田的红树绿洲、皇御苑二期、星河世纪的几套二手房之后，还没决定到底要买哪里时，二手房指导价政策突然出台！加上严查首付款来源，使得买房首付骤然提高了一大截。
如果按照指导价贷款，小林两口子原本手里的钱现在只够买总价400多万的房子了，他们只能再次降低预期。
小林梳理了几个他们看过的楼盘给我看
接连的打击让小林在看房路上有点心灰意冷。
“每个周末都是满怀希望地出门看房，但看到的要么是小的连一张床都放不下，要么就是一走到小区门口就有一种老旧气息，还不如我们现在租的房子。进了小区爬上楼梯到房子门口，心情真的是越来越失望，连看一眼的兴趣都没有了。每次是我女朋友安慰我说，来都来了，就进去看看吧，才让中介开了门。”小林这样跟我说，语气中充满了无奈。
3、首付150万市区能淘到新房？
“大半年下来，看着政策一个个出台，感觉我自己买房越来越远，婚期又临近，有时候大半夜醒来，想到这件事心里就一惊，也睡不着了。不着急是不可能的，我和女朋友商量今年上半年克服一切困难也要把买房这件事搞定。”
小林两口子的心里路程应该是大多是首次置业刚需的经历，买第一套房往往患得患失，加上对把握市场和时机毫无经验，下手不够果断，容易错过最适合自家需求的房源。
不过，听完小林的描述，楼校长盘点了一下今年二季度深圳要入市的新盘，还真有一个和他们罗列的4条需求都匹配的新房项目即将面市——深物业金领，已经在诚意登记阶段了而且房源套数不多，我建议他们及早预约看房。
二、福田强势反攻，深港科技创新合作区是三股力量之一
熟悉楼校长的粉丝应该知道，楼校长很看好河套（即深港科技创新合作区）。
今年4月，深圳市委网信办的官方公众号“深圳发布”曾发表了3篇头条文章来报道河套。
就在4月19日，国家发改委宣布中央设专项资金直接投资大湾区项目，河套等港澳创科平台优先受惠。足以看得出深圳对此寄予的厚望。
1、河套迎“大礼包”，片区蝶变重生
深圳人买房，除了自住需求，也非常关注物业的后期升值潜力，因此大部分人在买房前会研究所在区域的规划。因此楼校长也把这一点作为帮助小林这类关内上班的刚需家庭选房的一大考虑因素。
深港科技创新合作区位于福田区南部与香港接壤处，总面积约3.89平方公里，由深圳和香港各自投入500亿建设，其使命是让深圳和香港联手成为世界顶尖的科创中心。其中，深圳河南侧的香港园区俗称河套地区；深圳河北侧的深圳园区，包括皇岗口岸片区和福田保税区。
根据规划，位于香港侧的河套A区和B区，将打造成“港深创新及科技园”，已经开始动工建设；
位于深圳侧的河套C区，建设“深方科创园区”。目前实质推进和落地科研项目138个，生命科学项目56个，信息科学48个，材料科学9个，其他协同科目有25个。 未来，这里将成为世界各地科研机构、企业以及高端人才的流入的重要区域，与前海相呼应，形成“西有前海、东有河套”的深港合作新格局。而就官方口径来看，仅是河套C区产业空间就能创造至少10万个科技类就业机会，加上香港方面的5万人才，河套地区将新增至少15-20万以上的高端人才。
但香港河套A、B区都没有居住用地，居住都集中在深圳的河套C区。这里拥有皇岗和福田两大口岸，2019年，位于深圳的河套北区就有八个老旧小区纳入棚改。未来C区还将在皇岗口岸引进城轨和地铁，修建一座大型的购物中心和公立学校，可以说集齐了购房者最为关心的利好因素。
如果再把纳入合作区范围内的福田保税区加上，河套带动的人口红利，可能是深圳最大的。这也意味着，河套将产生超过20万个潜在居住需求。下一个十年，河套片区人群结构将发生质的变化。
2、“深圳第一口岸”要来了 除了本身的科创定位就足以让人充满想象空间，该片区另一个重磅利好是皇岗口岸的重建。 2020年6月23日，皇岗口岸重建1年后正式宣布实现“三开”。随着临时旅检口岸楼的建设与投入使用，也拉开了新皇岗口岸的建设步伐。
新皇岗口岸规模宏大，建筑面积超出其他6个口岸规模总和，可以说是当之无愧的“深圳第一口岸”。
而且新皇岗口岸的设计费也相当惊人，高达5000万人民币，是深圳湾超总的2.5倍，政府对于皇岗口岸的重视程度可见一斑。
建成之后，最高每日客流量可达30万人次。同时口岸周边将引进3条城轨和2条地铁，届时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。
另外，重建后的皇岗口岸将聚焦提升口岸综合服务水平，打造成口岸综合体，未来还将取消货检功能，定位为纯旅检口岸。这意味着皇岗口岸不再走货柜车，皇岗路及广深福田段被大货车拥堵的烦恼终于要解决了！
新口岸设计效果图 图源：深圳工务署
今年2月份，深圳市口岸办2021年工作计划透露：皇岗口岸重建将加速推进。 就在前不久，还曝光了新皇岗口岸配建的57层超高塔效果图，楼高达到248米。皇岗口岸即将改头换面，粤港合作也开启了加速度。
新皇岗口岸效果图 图源：人民深圳
预计明年年底，新口岸将全面竣工。国家战略级别的高水准规划建设，让皇岗片区迎来重大机遇。而距离皇岗口岸不到500米的深物业金领，也将成为新皇岗口岸利好辐射的第一站。
3、成熟丰富的生活配套，所见即所得
其实对于很多像小林这样的年轻人来说，宁愿房子买小一点，也首选住在市区，无非就是为了生活方便，交通便利，不管是日常上班通勤，还是吃喝玩乐都不用太费劲。
忙碌的工作结束后，也能和朋友在车公庙从容的约个饭，或者和伴侣去购物公园喝个小酒，去卓越intown逛个街，浪完回家也不会太远。
购物公园
周末去会展中心看个展览，去深圳音乐厅听一场音乐会，或者去深圳图书馆看看书，晚上还可以顺带在市民中心看个灯光秀......
市民中心灯光秀
这样理想的生活方式，对于深物业金领的业主来说都是最平凡不过的日常。项目2公里范围内就有Cocopark购物公园，深圳会展中心，卓越intown购物中心等大型商业配套；市民中心、深圳书城、深圳博物馆等等文体配套距离金领也不过3、4公里。 住在这里，生活将不再单调，也可以拥有说走就走的任性。
4、 双公园景观，公园物业未来可期
这两年户外休闲，主张亲近大自然的生活方式在年轻人中逐渐流行起来。
小林说，大自然拥有最治愈人心的力量，他和女友都很看重房子周边的自然生态资源。
而深物业金领有地下通道直接与北面147公顷的深圳中心公园相连。中心公园目前正在全面升级，未来将直接连通至笔架山公园，面积近300公顷；金领南面就是香港米埔湿地公园，两大公园核心景观尽收眼底。
住在公园旁，清晨起床看着满眼绿意，心情都会轻盈很多；空闲时，陪着爱人或家人漫步其中，温馨惬意；周末还可以带个野餐垫或者帐篷，去公园露营，在城市中心就能享受到享受山野自然的浪漫。
除了能享受自然景观的疗愈作用，城市中心的公园更是实实在在的奢侈生活配套，周边物业还有很强的升值保值的作用。
这两年，南山的崛起，使得福田区也在迅速调整定位和升级配置。香蜜湖金融中心、深港科技创新合作区以及环中心活力带，三股强劲力量将会带来福田新一轮反攻！
三、首付150万起，不再错过入住福田中心的最佳机会
小林在网上调研完这个项目的具体信息后，当周的周末就和女友直奔现场看房。
1、首付150万起，月供压力小
深物业金领主打64平小两房，首付约150万起，可以说是福田当下非常稀缺的产品，同片区找不到第二家。这个首付和月供，恰好在小林和女友能承受的范围内。
福田在售/待售新房
2、实用小两房，精装交付
深物业金领主推64平两房，比他们之前看过的任何一套两房的空间都要宽敞舒适。户型方正实用，客厅、餐厅、卧室做到了动静分区，厨房还带一个生活阳台，可升级空间大。
主卧和次卧两个卧室，孩子出生前家里有亲戚来可以小住，有了孩子以后又可以作为儿童房。 另外，在房型设计的时候，充分考虑了房间的采光和通透性，做到户户有景，极大提升了居住的舒适度。
深物业金领户型图
值得一提的是，项目是准现房精装交付，在交付标准上也非常用心，采用的都是国际一线的精装修标准。
比如，入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁；全屋采用VRV中央空调（日立、格力、大金），电梯采用的是日立原装进口电梯；
厨房里配备了电磁炉、燃气灶（方太、老板），油烟机和洗碗机（博世、西门子、斐雪派克）；卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。装修用材极具匠心，能满足客户平价住上豪宅的心愿。
对于没有时间装修又追求生活品质感的小林两口子来说，这一点也让他们非常满意。
深物业金领样板间
3、自身配套完善，生活便利 除了前面提到的项目周边配套丰富，其实项目自身的配套也毫不逊色。
肯德基、工商银行等已经开业
深物业金领自身配建底商，目前品牌商超华润万家、肯德基、工商银行等皆已经入驻并开始运营；皇御苑已臻成熟的商业广场，更是百米即达。距离项目800米还有沃尔玛，餐饮、购物、休闲、娱乐都近在咫尺。
华润万家已经入驻并开始运营 小林说，在小区周边实地走访了一圈，发现生活在这里不管是吃的用的，都一应俱全，下个楼就能解决基本的生活需求，非常便利，很合他们的心意。
4、70年产权居住用地，首付3成起
还没去看房之前，小林在网上看到有人说这个房子是单身公寓，当时他和女友还有些犹豫，不太确定是不是和商务公寓一样。
到了项目实地了解之后才明白，这个是70年产权的单身公寓，法定图则上表明土地性质是居住用地，和40年产权、商业用地性质的商务公寓完全不一样。
购买深物业金领需要符合现行住宅购房条件，首付也是三成起，可以凭房产证办理迁移立户手续，与普通住宅享有的权利一致。
深入了解之后，小林和女友终于放下心来，当天就完成了线上进行诚意登记之后，接下来就等项目开盘了。
作为皇岗口岸和河套片区唯一在售新盘，不管是现有配套还是未来前景都一片大好，深物业金领是非常值得上车的核心区产品。据楼校长得到的内部消息，项目即将推出最后一栋收官之作，错过再也没有！5月7日-13日为诚意登记阶段，感兴趣的粉丝们可以去实地看看。
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本文来源：网易房产深圳
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