在土地供应有限和持续人口流入的矛盾之下，由于新房显著的价格优势与产品价值，火爆的“打新”热潮愈演愈烈。深圳市场2021年或将大概率延续供需不平衡的火热行情。
打新难，二手畸贵
房居不易是否有解
打新到底有多难呢？对于追求改善的置业人群根本没有入围机会，对于刚需客户而言也进入到拼社保年限的环境中，竞争尤其激烈。除了渺茫的打新机会外，政府所要求的资料审查与代持审查也成为了难过的一关，首付资金来源、半年内资金流水、覆盖月供2倍以上的收入证明等等一系列的要求可以说是把代持打新彻底堵死。可以预见，无论是刚性的自住或改善需求，在新房市场或许都将更难得到真正的满足。
不少人对多人抢买一套新房的现象已经习以为常，但更为残酷的是，深圳的二手房房价达到了同比34.25%涨幅，深圳福田百花片区的一套90年代的44平米房子卖出了1420万元的天价，均价高达32万元/㎡，更是创下了深圳学区房的单价交易纪录。除此以外，购买二手房很有可能面临高额税费、赎楼费等等，在昂贵的总价之上又增添了不菲成本。如宝中近一周二手房价格就上涨6% ，对于自住而言无疑增加了大量购房成本。
让消费者更为无奈的是，很多二手优质楼盘，除了房价一天一涨，多数房主更是惜售不卖。在市场普涨的情况之下，不断增长的价格与日益降低的居住价值呈负相关态势。
90年代的小区至今已有二十多年楼龄，不仅建筑工艺和设计理念落后，设施老旧，缺乏社区氛围，甚至没有花园和绿化空间，产品和户型亦难以满足当今主流生活方式，但依然凭借全城上涨的大势或独特的学区优势加持，成为席卷市场的存量产品。
花费高达八位数，却难以买到称心的新房，或只能换来不尽如人意的二手房居住体验，可能已经成为多数改善人群的深圳楼市众生相。在两难的状态之下，深圳人的居住状态是否有更好的解决方案？
尖岗山低密别墅区实拍图
前海生态谧境，“打新”潮蔓延至尖岗山
近期有一个区域越来越受打新者的青睐，它就是尖岗山片区，曾入选全球十大豪宅区之一，长期享有着深圳西进的战略规划利好，占据先天优越的生态资源，更拥有便利的多维交通，20-30分钟即可通达前海宝安中心、南山福田中心区，半小时生活圈的打造轻松实现自然与城市的随意切换，也让其成为深圳改善群体在香蜜湖、华侨城之后，更靠近深圳中心的居住选择。
越秀·和樾府营销中心实拍图
1月劲销80套，越秀和樾府用事实为品质证名
在刚过去的1月，和樾府延续了2020年强劲的销售势头，以单月劲销80套，签约额93545万的成绩为21年打了一个漂亮的开门红，并且除了宝安的客户之外，依托于便利的交通还吸引了近四成福田南山的客户，也侧面证明了一个优质的项目，市场必然愿意为之买单。
如此受到客户青睐也得意于“六山两水四公园”环绕，将自然秉性发挥得淋漓尽致，十余年间，这片土地俨然有了属于自己的纯粹圈层与符号价值。越秀·和樾府，在享受得天独厚、丰富的生态资源以及城市资源的同时，亦用扎实的产品营造，真正贴合了深圳改善型人群的生活向往。
越秀·和樾府效果图
建面约115-175㎡阔景宽邸｜110㎡亲地洋房 少量在售
从整个片区来看，和樾府强势热销与产品打造不无关联，相比于片区内动辄大平层、独栋别墅这样的大面积产品，和樾府建面约110㎡洋房、115㎡/140㎡/175㎡高层则更贴合于大多数追求高品质居住的改善家庭需求，科学的产品设计，千万起就可入主深圳西部最大别墅区。在目前整个深圳“打新”的现状下，和樾府无疑是他们的优质之选
比如115㎡三房，全方正、完全动静分离的特征是这个户型给人最直观的感受，整个户型做到了三开间全部南向，约6.3米的南向阳光“坪庭”连接客厅与多功能区，踏入室内，阳光清风如影随形，舒适感不言而喻。由阳台-客厅-餐厅-厨房连为一体的家庭动区——越秀•和樾府户型设计中最具创新性的亮点之一：GLDK超级方厅，诠释多样化生活可能。
建面约115平阔景高层样板间实拍图
建面约115平阔景高层样板间实拍图
越纯粹越稀缺，伴随“打新”尖岗山的人群越来越多，和樾府在售的优质户型也逐渐处于一房难求的状态，“打新”难度也会越来越高。作为片区内唯一的低密洋房住区，无论是产品形态、面积区间还是产品品质，都是尖岗山别墅区内不可多得的优质在售新盘，随着越来越多的开发商入驻，尖岗山未来价值将更值得期待。更多越秀·和樾府户型及项目详情，请莅临营销中心咨询。
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越秀·和樾府项目效果图
本文来源：网易房产深圳
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