2020年剩下最后半个月，房企年终交卷时刻到来，有的正力挽狂澜，也有的风轻云淡。
12月8日，中誉集团发布公告，其全资附属公司作为收购方，通过于2020年11月30日的连串收购事项，于公开市场收购中国海外发展（00688.HK）共85万股股份，总代价约为1620万港元。
资本市场年末加码给出信任票，表示出了对“利润王”中海地产过去一年的认可以及来年的看好。
2020年1-11月，中海以权益投资额1,214亿元，在前十强房企中投资拿地金额排名第二。作为一条红线未踩的“绿档”头部房企，中海展示出逆势加速增长的决心。
而让市场拥有更多想象空间的是，11月24日，中国海外发展发布公告，推出中海第二期股权激励计划，授出2.8584亿股股份期权予约1131名中高层员工，每股认购价为18.724港元，为前5个交易日的平均收盘价，有效期为自授出日期起计6年。
公开资料显示，这是中海第二次推出股权激励计划。第一次推出的时间是两年前的2018年6月29日，当时中海向404名中高级管理人员授出1.07亿股股份期权。
中海方面对此表示，中海一直注重为股东创造价值，股权激励将公司管理层利益与股东利益紧密结合，鼓励核心骨干人才锐意创新、更有利于公司业绩的中长期稳健发展和股东价值的体现。
中金公司研究指出，中国海外发展授出购股权将提振市场情绪，考虑中海公司估值具备防御性，中金公司维持“盈利”预测和“跑赢行业”评级。
【关键指标稳健增长 业绩向好股价上升有动力】
不难理解，业绩逆势增长、全年目标可期，自然有更多机构愿意为中海站台。
刚刚过去的11月份，中海完成销售合约额额348.3亿元，同比大增65%，同时前11月累计销售额已达到了3209.4亿元。
值得关注的是，中海今年在一线城市的销售规模正快速崛起。
网易地产壹线获悉，四年前，中海在北上广深四个一线城市的销售额加起来不到300亿，而今年前11个月，中海在四个一线城市的销售额已超900亿，且全年有望冲刺1000亿。
复盘这几年的中海，“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略，毫无疑问是成功的。
2018年，中海的销售增长率是29.8%，位居前十强房企第一； 2019年的销售增长率是25.2%， 排在前十强房企第二；2020年1-11月，尽管受到疫情的冲击，中海的销售仍然逆势增长，实现销售3209.4亿元，同比增长10%。
时至今日，资本市场视野下的房企销售和利润，看中的还有其具备的可持续性。
年报数据显示，近三年在开疆拓土方面高举高打的中海，至去年年底，中海总土地储备为8923万平方米，其中八成以上布局一二线城市。
今年以来，中海更是获取了如上海建国东路项目、 上海红旗村项目、 武汉汉阳建桥项目这样的超大型项目， 每个项目的货值均达到了数百亿元，行业内也对中海给出了“得一二线城市者得天下”的评价。
一二线销售额和土储这两个关键指标的稳健增长，给了中海的一众投资者以及整体行业以信心。
2020年上半年，三大国际评级机构给予中海地产行业最高的信用评级：穆迪Baa1/稳定、标准普尔BBB+/稳定、惠誉A–/稳定，是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业，同时其品牌价值也达到1216亿元，稳居房地产行业第一。
业绩向好，股价上升亦有动力。11月20日，高盛发研报指出，维持中国海外发展(0688.HK)的“买入”投资评级，给出目标价为27.4港元，中海当日报18.28港元，较目标价仍有近50%的潜力上升空间。
【抗风险能力受机构认可 长期增长前景被看好】
今年以来，房企融资监管不断收紧，“三道红线”之下，处于安全区间的中海，相对有了更多的底气和机会。
8月24日，在2020年线上中期业绩发布会，中海董事局主席颜建国回应了市场关切的“三道红线”问题时表示，对照来看，中海未触碰其中任何一道红线，均处于安全区间，“过去十多年，中海一直坚持审慎的财务策略，保持合理的负债率，保持充裕的现金，资产负债率长年在60%以下，净负债率在40%以下。”
的确，截至2020年6月末，中海剔除预收账款后的资产负债率为53.8%（红线是大于70%）；净负债率32.7%（红线是大于100%）；现金短债比2.9（红线是小于1）。三道红线，中海一条红线都没踩着，属于“绿档”房企，而且还离得很远。
这是“利润王”一枝独秀的财务能力，多家机构也表现出了对中海长期抗风险能力认可的回应。
11月4日，中海获国际领先ESG评级机构Sustainalytics下调风险分数，从20分下调至17分，风险分数评定内房企最低。
据了解，此次评估覆盖范围广泛，共涉及全球12690家不同行业公司，中海在总排名中排行前12%，在全球234家房地产开发企业中排名第3。
与此同时，中报数据显示，2020年上半年，中海实现归母净利润205.3亿元，继续保持“利润王”的称号，净利润率达23.2%，利润率继续保持行业领先。
规模与利润均衡增长的中海地产，在年销售规模千亿以上房企中保持着最低负债率，融资成本也处于行业最低区间，截至上半年，共持有现金人民币达到1113.8亿元。
无疑，财务数据和资本市场动作均充分说明，中海是一家非常赚钱、风险性低、长期增长前景极好的房地产开发公司。
用中海董事局主席颜建国的话说便是：“企业的发展是一场马拉松，要稳中求好、稳中求快、不急不躁，在严控风险的前提下，全力实现又好又快发展。作为有41年历史的中海，我们的目标是百年基业，稳健经营，高质量发展是我们长期不变的策略。”
本文来源：网易房产
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