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易眼看房 | 这是楼市热钱离“深圳宇宙中心”最近的一次

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深圳北站+不限购+品牌开发商+超高性价比,当下,就是最好的入手时机。

网易新闻讯,龙华年末再迎来重磅消息!

12月8日,2020深圳全球招商大会在深圳和8大海外分会场同步开启。今年大会,深圳全市洽谈签约项目超过240个,预计总投资额超7800亿元。而作为深圳最年轻的行政区之一,龙华区也借助大会契机,充分展示自身魅力,洽谈签约项目22个,总投资额达到了613亿元。


网易记者了解到,目前,龙华正在积极整合释放产业空间,为优质项目落地做好保障,接下来龙华还将加快建设数字龙华,大力引进5G、电子信息、人工智能等大项目好项目,推动数字经济产业集群发展,全面打造数字经济先行区。

要知道,今年是深圳经济特区成立的40周年,也是“深圳中轴”龙华区成立的3周年。近几年来,龙华速度正是深圳40年发展成果的重要体现,不仅三年来经济增长飞快,2020年更是龙华价值全面兑现的关键一年,交通、医疗、教育、文体各方面配套设施迎来全面开花,龙华“宇宙中心”之雅号也终于名副其实。


另一方面,回到楼市,根据深圳中原的统计数据,11月的深圳新房成交量上升至2016年1月以来的新高。而从深圳各区新房成交面积来看,11月的龙华区成交面积12.57万平,占比20.0%,位居全市第三,仅次于当前深圳新房供应量最大的宝安和光明。

值得关注的是,在龙华官方发布的“龙华区2020年上半年经济运行分析”报告中指出,今年上半年,龙华区固定资产投资同比增长了7.2%,6月份当月投资达118.37亿元,单月数值达历史之最。其中,房地产开发投资同比增长37.7%,对区域的投资带动作用十分突出。

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来自官方的这些数据说明了一切:龙华的楼市热度和潜力依旧不容小觑,而下半年的火热更是可想而知。

有眼光者,自然不会放过这样的好机会!

01

龙华价值全面兑现,“新龙华”箭在弦上

非常明确的一点是,龙华正在下一盘很大的棋!

11月15日上午,在“区块链加速器全国产业对接会”大会上,龙华区诚意满满地拿出了重磅“干货”,现场发布了龙华区区块链产业发展专项政策,为企业落户、核心技术攻关、场景应用、人才引进等提供全周期的精准扶持。

其中,企业成长方面,最高奖励可达1000万元;企业落户方面,最高奖励可达600万元;平台建设、技术攻关方面,分别最高奖励可达500万元多项企业扶持力度全国领先。

要知道,这样的企业扶持政策,已经比“广东第一区”南山区的相关政策力度还要大!

11月11日,龙华区亮相第二十二届高交会,接下来,龙华加速企业与人才聚集龙华,优化龙华区科技产业生态。用龙华区长王卫现场的话说便是——未来龙华完全可以实现产值翻番,再造一个新龙华!

再到11月6日,龙华区已正式印发了《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》,同时在深圳市政府新闻办举行的“建设数字龙华 打造数字经济先行区”发布会上,龙华区委书记、区长王卫表示,当前要建设的数字龙华,是通过数字赋能高质量发展,加快把龙华建设成为“大湾区现代化国际化创新型中轴新城”。

“中轴之城”顾名思义——在深圳,龙华拥有独特的区位优势,处于全市地理几何中心和城市发展中轴,毗邻“六区一市”,同时,龙华还拥有拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽。深圳北站作为龙华中轴的核心,18分钟可达香港西九龙,实现深港经济互通、生活同城;30分钟可以通达大湾区核心城市圈;8小时辐射全国15个省会城市,包括上海、北京、武汉、成都,接通京津冀、长三角乃至西南区域,构建大湾区的城市发展极。

而建设“中轴之城”的其中的一个大举措,就是构建“一圈一区三廊”区域发展格局。

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(王卫在发布会上展示“一圈一区三廊”区域发展格局示意图)

当中,最受市场和购房者关注的,自然是“深圳中央活力区”。

接下来在龙华南部,政府将全域打造深圳中央活力区,一个强化商务、商业、商住、休闲等功能,将约40平方公里的南部区域打造成深圳的中央活力区。

02

北站新城:C位中的“C位”

坐落在深圳黄金中轴线上的龙华区,自然将是深圳四季度乃至未来五年深圳最有看头的区域。

从“一圈一区三廊”区域发展格局示意图上看,“中央活力区”由梅林关门户+北站新城+龙华商业中心区域组成,当中更一目了然的是——“北站新城”,成为了C位中的C位。

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从地理位置上看,深圳北站枢纽地区位于深圳市中轴核心位置,片区东临坂雪岗科技城、西接西丽大学城、南距福田中心区约6公里,坐拥我市最大的高铁枢纽,是全市17个重点发展片区之一,也是未来深圳都市核心区重要组成部分。片区拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性,除已建成的4、5号线,以及新开通的6号线外,未来还将引入22、27号线和深惠城际线及其它地铁线路。

从战略定位上看,约6.1平方公里的北站商务中心区,是打造高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、集高端商务、现代商贸、金融服务于一体,具有全球影响力的“国际会客厅”。

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北站商务核心区

北站商务中心区作为连接大湾区城市的超级枢纽总部CBD,斥资2000亿打造,于北站综合枢纽之上,规划约550万㎡商服建面,约60多栋商务写字楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级以上酒店,并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

目前已经引入了中国移动、美团、深圳高铁总部、盒马鲜生、深圳综合交通设计研究院、深圳通、全棉时代等大型企业。而深圳计算机科学研究院、中国平安、中国人寿、幸福人寿、中国水利水电七局也在洽谈阶段。

作为深圳六大总部基地之一,北站CBD与福田CBD、深圳湾超总一样,都是未来超级都市区,也是深圳从“特区”“到”先行示范区”的价值跨越,是示范区的超级城市门户。

7月13日,经深圳市政府审议,深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询优胜方案

最终出炉。这意味着,今后,深圳北站片区又将再次大变样!

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未来,北站地区将融合城市公园、复合业态、多维换乘、自然意象、创意环境等多种场所,打造既能保证城市更快捷运转,又能承载城市美好“慢生活”的湾区目的地公园,让人们在城市中重遇自然,实现车站、城市与自然和谐统一共生。

更重要的是,根据规划,未来北站地区将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心,在实现城市基础设施升级、融汇高度复合的公共功能的同时,实现产业活力与自然活力共生,打造荟聚多样人群、多元共创的“大湾区交荟门户”。

03

鸿荣源天俊精装公寓:

当下,就是最好的入手时机

记者了解到,作为龙华最值得关注与投资的板块,北站板块实际上一直以来都是开发商与购房者的“必争之地”,更有业内人士指出,北站新城的城市地位和重要性丝毫不亚于深圳湾,同时,作为湾区超级枢纽中心,优质的地段还意味着优质的资源和配套,而周边的物业自然坐享其中。

深圳楼市的无数经验告诉我们:区域和地段,往往比产品还要重要。在深圳,我们需要跟着地段走,未来赢面才比较大。

而当下,在北站板块的片区房价普遍已到十万+的情况下,购房者和投资客均很难找到合适的“住宅洼地”,再加上深圳限购政策趋严,为了捕捉北站板块接下来的一轮商务爆发期红利,不限购的商务公寓产品正在成为更受全国投资者青睐的资产。

深圳业内专家普遍认为,未来的商业物业将全面接棒北站CBD爆发期红利,写字楼、商务公寓等物业面临着新一轮的价值重估!

市场数据也证明,在深圳北站这样的核心片区的优质公寓项目,依旧被坚定看好。

在刚刚过去的三季度,深圳商务公寓销售额、销售面积的“双料冠军”,正是位于深圳北站的鸿荣源天俊项目,同时,一直到近两个月,该项目也依旧是深圳商务公寓成交前十的唯一一个龙华项目。

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公开资料显示,与深圳北站直线距离仅700米的鸿荣源北站商业中心,是建面高达42万平、集甲级写字楼、精装公寓和壹方里商业于一体的地标级商务综合体。

而其中的公寓产品鸿荣源天俊项目,正屹立于约42万㎡商务综合体之上,作为当下最受欢迎的北站枢纽不限购资产,当前主推65平两房与95平三房两个户型产品。

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(项目景观实景图)

从现场样板房看,户型的采光极佳,整体居住的舒适度丝毫也不亚于住宅产品,高区产品更是直接坐拥无遮挡的深圳北CBD景观和生态景观。

好项目或许会迟到,却永远不会缺席。

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(项目大堂实景图)

在项目的整体打造上,天俊项目依旧表现出了鸿荣源一贯的“豪宅产品力”——约9m挑高星级酒店式大堂、进口石材铺就、殿堂级独立会客厅,12+1部日本进口三菱高速电梯迎候业主,精装方面更是自带鸿系6S精装标准,云集松下、德曼、TOTO、林内、索菲亚、欧派等国内外一线大牌。

著名的财经作家吴晓波曾经发布过“黄金观点”——公寓该不该买这个问题,一定是住宅优先,但如果是在深圳,那么就要犹豫一下。

网易记者了解到,目前鸿荣源天俊正火热销售中,约6.15万元/㎡带精装修的均价,这一次,天俊项目可以说为深圳乃至全国的购房者和投资客们,打开了北站新城的一扇门,无疑也成为了楼市热钱距离深圳北站最近的一次!

综合来说,深圳北站+不限购+品牌开发商+超高性价比,当下,就是最好的入手时机。

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