突发！约5.22万/平起带装修 龙华网红盘合正观澜汇二期获批预售

刚刚，深圳市市场监督管理局公示合正观澜汇二期（备案名：澜汇城泱花园）预售证信息；

来源：深圳市市场监督管理局

作为备受关注的网红盘，合正观澜汇二期（澜汇城泱花园）此次备案均价约5.69万/平。其中，最高备案单价约6.06万/平；最低备案单价约5.22万/平；总价约501万起。

单价约5.22万/平起还带装修，这个价格真的只能用“惊喜”来形容了。小编认为，合正观澜汇二期极有可能又是一个“还没准备好，就发现已经卖完”的项目，有以下三点原因：

1、新房限价红利明显，二手倒挂价差约170万；

要知道，合正观澜汇一期近期的二手房成交价已经突破7万/平，（成交数据来自：贝壳找房），以二期最低价约5.22/万平计算，一套96平的户型价差170万以上。这么一算，新房限价的“红利”还是蛮明显的，价值空间还不小。

2、均价约5.69万/平还带装修，直接“秒杀”旁边5.5万/平毛坯小项目；

合正观澜汇二期旁边的锦顺星苑毛坯价差不多5.5万/平了，相比之下合正观澜汇二期均价约5.69万/平还带它们家的“合家S系装修配置”（现场感受了装修标准之后，感觉真的很棒），旁边5.5万/平的毛坯小项目直接被秒杀啊！

3、到访客户已超5000批，市场关注度极高！

前段时间，小编现场踩盘后发文，不少粉丝纷纷表示要去现场了解一下具体情况。据小编昨天获得的消息，自合正观澜汇二期营销中心8月初开放至今，累计来访超5000批客户，说明市场关注度极高！

据小编了解，合正观澜汇二期已于9月5日开放样板间，目前已经开启认筹，时间有限，感兴趣的朋友们，抓紧时间到现场认个筹，错过这波限价红利很可能难再有了！（别说我没告诉你）

No.1 | 壹

合正观澜汇二期

单价最低约5.22万/平

推售建面96-126平3-4房

合正观澜汇二期此次推售的是2个面积段的户型，分别是B1、B2户型建面约96平的3房和C户型建面约126平的4房。

B1户型：建面约96平的3房

B1户型图

B1户型建面约96平，三房两厅两卫，三开间朝南，无暗间；采光、通风都不错，还带入户玄关，L型厨房。主卧和其中一个次卧带了大飘窗，空间使用率更高，完全可以满足一家3-5口的居住需求。从户型动线设计看，动静分区合理，家庭的日常活动不会影响到休息，居住舒适度也较高！

B2户型：建面约96平的3房

B2户型图

B2户型建面约96平，三房两厅两卫，户型整体较为方正，且属于南北通透，无暗间户型，其中阳台还有270度超阔景观视野，整体来看，采光、通风都不错。该户型同样带入户玄关，私密性更强，同时还有U型厨房。每个房间都带有大飘窗，营造了更大的空间感，完全可以满足一家3-5口的居住需求。户型设计上动静分区合理，家庭的日常活动不会影响到休息，居住舒适度也较高！

C户型：建面约126平的4房

C户型图

C户型建面约126平，四房两厅两卫，属于非常方正的南北通透户型。该户型采用竖厅设计，各个功能分区有明显的界限，且能够做到更好的动静分区。同时房间与客厅有走廊相连，可以保证互不干扰。再加上客餐厅开间约3.8米、南北通透，可保证充分的采光与通风。

No.2 | 贰

听说“它”备受关注

除了价格，还有这些内在价值逻辑

深圳的朋友们，都是理性的，买房子除了考虑「价格」之外，还会着重于分析项目的“内在价值逻辑”，主要可从区位、产业规划以及交通（尤其是地铁）这三个角度来分析。

首先，从区位来看：

合正观澜汇位于观澜大道边上，与龙华区政府直线距离约400米（百度测距），项目所在的观澜片区有40个重点旧改，总体量约2500万平，相当于3个福田中心区那么大，未来旧改兑现之后，观澜片区整体面貌将大有改善。

行政中心区一般会优先发展，意味着占据了龙华的核心行政区位合正观澜汇二期，大概率上是可以享受中心区的「优先发展」福利，提前享受旧改红利！

合正观澜汇周边配套效果图

除了可能体现享受旧改红利之外，位于区政府核心的合正观澜汇还可直接享受到行政中心齐全的配套。

比如：

教育配套方面，项目周边不仅有观澜第二小学和观澜二中，还有龙华区第三外国语学校（规划中）等观澜优质学校。

商业配套方面，项目规划了shoppingmall、邻里mall、街区mall三大主题商业形式，其中一期福城天虹（约6.7万平）已经开业，周边还有美佳华广场、观澜湖新城MH MALL，未来周边形成品质商业集群。

项目周边约600米处有观湖文化体育中心（在建中）还有观澜文化体育公园（在建中）、观澜湖高尔夫球会（已建成）、九龙山高尔夫球会（已建成）等，文体配套齐全；距离项目约500米就是观澜河生态文化走廊，周边还有茜坑水库、大水坑水库、山水田园等水库。除了可坐拥齐全的文体配套外，每天还可在植被环伺中坐拥城市稀缺生态资源。

合正观澜汇商业配套效果图

再者，从产业规划来看：

观澜是龙华区的产业发展重地，据了解龙华区70%以上的产业都聚集在观澜，目前片区内已经形成了千亿级别的产业规模，各类企业25万家，其中制造企业包括「富士康」、「佳能」等国际知名企业，还将承接深圳龙华重要产业的发展，比如九龙山智能科技城和鹭湖新城、观澜文化艺术小镇等。

其中，九龙山智能科技城在9月8日下午深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议中，被正式纳入市级重点区域，意味着九龙山智能科技城所在片区被划入官方重点关注“射程内”，片区内产业价值或加速兑现。

除此之外，未来合正观澜汇所在的「龙华行政中心」将与「深圳北站商务中心」、「龙华现代商贸中心」形成三足鼎立之势。在产业的「推动」下，未来片区具备极大的价值想象空间。

最后，从交通价值来看：

项目紧邻观澜大道，可通过交通路网快速到达罗湖、福田、宝安、南山等中心区；旁边还有龙华首条规划且已开通的有轨电车线路，公共交通通勤也很便捷。

合正观澜汇项目周边交通配套

项目距地铁4号线北延长线（预计年底开通）茜坑站约200米，属于真正的地铁物业！在轨道交通里面，地铁对区域价值有一定的影响作用，其中最为明显的是会拉升沿线站点物业-地铁物业的价值。

比如：地铁4号线开通前，龙华的房价是1字头 。2011年地铁4号线开通，2012年龙华的房价就突破了2万；其中民乐地铁口的书香门第涨幅达40%，白石龙站的万科金域华府、中航阳光新苑、汇龙苑涨幅达37%以上。

随着年底地铁4号线北延线的通车，未来从合正观澜汇出发，8站直达深圳北，还可通过4号线换乘6、5号线，快速通往南山、光明、福田，片区内还有地铁18、22号线（规划中）。届时，地铁4号线北延长线上的物业价值也将提升，尤其是距离地铁4号线北延长线-茜坑站约200米的合正观澜汇。目前合正观澜汇二期均价约5.22万/平起，极有可能是以最低价格买入地铁4号线北延长线沿线物业的机会了！

合正观澜汇项目周边交通配套

从区位价值、产业规划以及交通配套来看，合正观澜汇确实是一个综合素质挺高的项目。细剖之后，小编发现其实有一个很大的价值点，被遗漏了！就是，合正观澜汇的「本体价值」！

No.3 | 叁

综合体大盘价值效应明显

或超越「光明-龙光玖龙台」

合正观澜汇分多期开发，是集住宅、商务公寓、商业、办公、学校等多种业态为一体的城市综合体项目，总建面超百万。

综合体项目因为地铁、商业、学校等配套齐全，所以往往价格要比周边的片区卖得贵！比如：壹城中心、华润城。

因此，作为一个「百万级」综合体大盘，合正观澜汇自一期开盘就备受关注！

据说一期是在2016年开盘时均价约3.5万/平，开盘当天就售罄。而目前合正观澜汇一期项目价格也是整个片区里面最贵的，符合“综合体项目”的价值。也正是因为如此，此次合正观澜汇二期拿预售前市场关注度才会那么高！

合正观澜汇项目效果图

作为观澜片区内为数不多的综合体项目，且还是体量达到百万级别的大盘，合正观澜汇意义重大！不仅丰富了片区的整体业态，更是改变了片区居民的生活方式，提高了整个观澜片区的居民的生活品质。从某种意义来说，合正观澜汇就是观澜片区的标杆项目，地位好比光明的标杆项目-龙光玖龙台。

去年龙光玖龙台二期，开启了光明“日光”的局面：开盘约10秒就售罄！为何如此火爆，看一下它现在的价格：

图源：中原地产APP

2017年龙光玖龙台一期开盘单价约4.8-5.4万/平，近期最高成交价已经破8万，3年间价值上升在48%-66%，也是很高了。

合正观澜汇一期2016年开盘均价约3.5万/平，目前二手挂牌均价已超7.2万/平，上升幅度约105%，赶超龙光玖龙台。照这样来看，合正观澜汇二期开盘的“火爆程度”有可能超越龙光玖龙台二期！

No.4 | 肆

5G智慧社区+合家S系装修

大概错过就不再有的合正观澜汇二期

合正观澜汇分多期开发，一期建面约15.7万平，2016年1月开盘即售罄；二期有住宅、公寓两个地块，其中的住宅就是接下来要入市的产品，占地约2.6万平，建面约11.5万平。

合正观澜汇项目效果图

二期整体户型以东南和西南朝向为主，其中1、3、5、6栋是3梯6户，每个标准层都有6套建面约96平的3房；2、4栋是3梯5户，每个标准层是3套建面约96平的3房和2套建面约126平的4房。

合正观澜汇二期无论是产品设计还是整体的用材用料，都在一期的基础上进行迭代升级，整体品质有较大的提升，主要体现在5G智慧社区的打造以及合家S系装修上！

5G智慧社区综合体+健康舒适社区：营造更宜居的生活环境

合正观澜汇是一个5G智慧社区综合体项目，不仅有智行无接触智能归家系统；还有智护云监控安全居家系统；社区内更是搭建了智慧高效节能5G覆盖网络系统。给业主营造了更宜居、舒适的生活环境，一定程度上也可满足人们对美好生活的向往！

合正观澜汇项目效果图

即将入市的二期住宅还是合正集团打造的首个健康舒适社区，外部设计采用现代简洁都市建筑风格，内部社区采用围合式设计，由6栋29-32层约93-99米高的塔楼围合而成。这样的设计既可让社区园林空间和景观以及楼间距更大，打造宽阔的园林视野，还能保证业主居住的私密性，提供舒适的居住环境。

合正观澜汇内部景观效果图

合家S系装修，打造高品质居住产品

此次即将推出的建面约96-126平的3-4房的产品是带装修交付，配置的是合正精心打造的高标准的装修，搭配了五大系统，三度关怀还有健康防护，设计十分人性化，品质感极高！

首先，全屋采用中央空调设置，还有集成浴霸、恒温花洒、厨房凉霸，打造了可调节温度的家居恒温系统；结合空调除湿系统还有浴室（集成浴霸）的除湿系统打造了可调节湿度的智能除湿系统，提供一个温度、湿度适宜的居住环境。

合正观澜汇样板间示意图

其次，在选材上，选用了双层LOW-E中空玻璃，户内门做了静音装置，还采用同层排水设计加上静音马桶打造了具有降噪功能的隔音降噪系统，营造了静谧、美好的居家氛围。

再者，还通过无罐反渗透净水器打造了净水系统，搭载了纯净生态模块和墙式新风机（主卧）构建了有净化空气的除尘净化系统，提供了优质的水环境和空气环境，营造健康生活环境！

合正观澜汇样板间实拍图

除此之外，户型内部还有不少人性化的设计，比如：

衣柜采用推拉门式设计，节约使用空间，内部收纳按功能细节区分（配置抽屉分隔、裤架、长短衣物放置空间设置等）；

在照明方面，不仅采用了防晕眩的筒灯，走廊还有小夜灯等设计，充分考虑了生活方方面面的细节；

在客厅沙发处、主卧床头增设一键报警功能，每个户型也都设有具备防火功能的防火屋，住在这种房子里，安全感满满的……

合正观澜汇样板间示意图

怎么说呢，最终再回到价格来看来，猛然发现之前讲的都是废话！

单价5万出头，可享受地铁+学校+核心区位+5G智慧社区+带装修+齐全商业配套，什么都有，还想啥？

诶，不说了，不管你们要不要，小编已经有两个小伙伴相携去认筹了！

心动的朋友们，咱们售楼处偶遇呗～