国家统计局8月70城房价数据显示，在多地密集调控的背景下，依旧难阻房价上涨。广州一二手房涨幅居一线城市首位，其中南沙“抢尽风头”，以2477套拿下月度网签第一位。
“后疫情时期”全新经济形势之下，深圳、东莞、广州楼市先后“火了”，透过现象看本质，细品这些城市的爆红轨迹，是市场资金趋利避害的财富逻辑：
其一，房产仍是投资第一选择。兼具居住与保值抗通胀双重功能的房产依然是市场资金的首选。
其二，楼市热度领先全国的城市都在大湾区。核心原因在于大湾区的经济恢复相对较好，夯实的经济基础决定投资属性相对较高。
其三，承接深圳外溢需求，投资度假两相宜。无论是东莞还是广州南沙，很大程度是被深圳外溢需求带火，来自深圳的购房者，看中洼地更看重环境。
其四，限购相继收紧。随着深莞政策一再收紧，广州作为一线城市，本身政策已经严格，业内预测持续火热不排除继续收紧的可能。
外溢的需求仍在寻找落脚点，火力蔓延的下一个城市会是谁？
大湾区中芯、一桥通南沙、40分钟到深圳——顺德东部，黑马即将脱缰而出。
01. 粤港澳“地理中芯”
与广州深圳中山水乳交融
粤港澳大湾区的经济实力无需多言，以不到全国0.6％的面积，创造着国内近12％的GDP。未来两到三年，大湾区GDP预计将会有2-3倍的增长，人口也将增加1800万。
纵观大湾区版图，顺德东部容桂板块正处粤港澳“地理中芯”，紧挨前海、横琴、南沙三大自贸区黄金三角区，北接广州、佛山禅城，南通中山、珠海澳门，东连深圳、东莞、香港。
粤港澳大湾区地图
一城串联大湾区城市群，独一无二的区位优势，让容桂从经济上与各城形成产业辐射，从人口上产生虹吸效应，区域价值被进一步激活。
顺德东部正在兑现更多利好，未来通过南顺大桥连通南沙，承接强南沙发展利好外溢的准备，布局成为南沙甚至香港的后花园。
以制造业发迹的顺德，拥有着千亿的产业链实力，早在6年前已致力于产业链联动，早已与中山产业上下游紧密相融合，共建家电产业黄金走廊。
随着大湾区规划纲要提出佛山产业升级的方向，“顺深产业城”规划重磅来袭，顺德东部作为佛山对接深圳的前沿阵地，将在容桂东部规划30平方公里的顺深产业城，基于顺德东南侧门户优势和高新技术产业基础，打造对接深圳产业创新资源的科技产业新城，通过“深圳创新+顺德制造”长板叠加合作模式，目测为区域价值带来几何式增长。
图源：功夫房产
产业带动下，容桂与深圳、中山交融将更为紧密！产业融合带动的是全链条人口的流动，高新产业的转型更指向高素质人才群体的涌入。
近年来佛山更是长期占据广东省人口规模增长的首位。根据克而瑞数据，佛山连续多年常住人口规模增长在20万以上，2019年常住人口规模已经突破810万，主要得益于广佛同城一体化的利好，增加的人口主要来自广州的溢出人口。
十年佛山房价对比
人口的加持直接为当地房地产提供了有力的支撑。前有广佛同城创造的千灯湖板块楼市奇迹，后有顺德东部大粤港澳“中芯”虹吸，深圳中山客购买力向来惊人，片区未来价值，令人遐想。
02. 顺德东部现象级神盘碧桂园凤凰湾
5+2度假投资 居住新模式
言及顺德楼市，则不得不提创下现象级爆款效应的神盘——碧桂园凤凰湾。
这个盘到底卖得有多爆？
2019年，碧桂园凤凰湾吸引了2万+人入手，业主遍布全国34省市。为其所在板块楼市贡献了近八成成交量，以一己之力将容桂成交量带进顺德榜首，远远抛离第二位的大良。
2019顺德销售面积前三
排名
街区
备案面积
NO.1
容桂
914443㎡
NO.2
大良
649450㎡
NO.3
乐从
564616㎡
不仅红遍佛山，还凭实力“出圈”。被丁祖昱写进2020年跨年演讲PPT，闯进全国百亿神盘前十名，以年网签72.4万㎡的水平写入中国楼市经典案例。
大湾区购买力进军顺德东正当时，为何独火“碧桂园凤凰湾”？
爆点1：广佛同城价值极点 不限购价格洼地
想在湾区城市置业，先谈资格，再谈资金。
纵观湾区城市群，港澳价高买房难，广深莞政策紧，其余城市或多或少有地理和经济成熟度稍有欠缺。
凭“新一线城市”“宜居之城”加持的佛山尚属政策最宽松城市，综合地理区位，不限购的容桂成为首要选择。
碧桂园凤凰湾地处顺德容桂母亲河——德胜河畔，拥千米一线江景和七公里优美滨江长廊，集江景交通教育资源于一身，同类型产品，在广深都是豪宅价起步。
8月各城房价排行显示，深圳已跃升全国最贵达75249元/平，广州37261元/平，而碧桂园凤凰湾1字头”的价格可谓十分亲民。同时产品多样化，面积段全覆盖，湾区飓风价创富小户约32平总价29万起可以入手；约95-140平一线江景华宅总价仅128-208万/套，深圳的首付钱在这儿可以买两套。
2020年8月全国房价TOP10
数据来源：中国房地产协会
购房者已经用脚投票，在深莞收紧调控的第一个周末，碧桂园凤凰湾就收割了近千深圳东莞购房客。
爆点2：大湾区1小时生活圈，10分钟到大良40分钟到深圳 过桥到南沙
顺德交通即迎大爆发！顺德交通发展“十四五”规划已正式启动，新增11条路通广州，预留与江门、中山对接通道，大良容桂计划新增6条过江通道,形成“10分钟交通圈”。住在容桂，15分钟内上高速公路，路通大湾区各城。
顺德处于白云机场、宝安机场、高明机场合围地带的中心点，通过高铁、城际铁路、地铁、高速公路、城市干道布局，即可快速连接三大航空枢纽。
得益于交通井喷式布局，顺德东部以优越的地理位置受益匪浅，与南沙仅一桥之隔，与深圳、中山通过高速、深中通道40分钟可轻松连接，尽享湾区城市群融合红利。
碧桂园凤凰湾周边交通网络密布：广珠西线高速/城轨通达珠海、广州； 东新高速通达广州、东莞、深圳； 规建南顺大桥到南沙，规建顺兴大桥直达大良及顺德港； 对岸顺德港一张船票直达香港； 规建中山加六线对接外环路，便捷通达中山 ； 规建深中通道落成，快速通达深圳。佛山地铁3（在建）/11/13号线（规建）·距项目3-6公里范围内 ，其中，在建的3号线设有顺德港客运站，与项目直线距离约1公里。
项目交通图
爆点3：逃离钢筋水泥高密度，一线江景房开启5+2度假模式
碧水蓝天、美食遍地、节奏舒缓…佛山多年蝉联中国十大宜居城市。容桂凭借南沙后花园、深莞产业带等一脉相承的先天优势，早已成为全国购房者的第二故乡！
后疫情时代，旅游度假更为谨慎，何不为家人买下一个度假之所。
碧桂园凤凰湾占地近2000亩，北揽顺德德胜河一线江景，拥1000米敞阔视野，面积段分布建面约95-140平一线江景组团，享超宽楼间距，滨江立体景观园林环绕，南向毫无遮挡，俯瞰超2000米东逸湾别墅美景。是逃离快节奏城市生活，环节钢筋水泥焦虑的最佳选择。
项目实景图
九年大城，生活氛围浓郁，作为湾区健康全能生活大城，项目倾力打造了五大中心千亿配套
——商业、交通、教育、休闲、体育全覆盖。
回家即度假，享受家门口一站式网红旅游打卡点。项目周边顺港城、欢乐海岸plus（已开业）、3A级的渔人码头、猪肉婆等旅游名胜环绕。
项目规划了体育中心、慢跑绿道羽毛球场、篮球场游泳池等全年龄段运动场所老人小孩各得其所。
已规建东西向3条景观商业长廊大动脉【滨江风情商业长廊+外环路景观商务走廊+南大门人气商业长廊】和规建2大商业中心【约5万㎡繁华里商业广场+盛涛苑商业街+约2万㎡休闲体育中心】，把万般精彩，聚焦在家门口。24小时缤纷天地，不过一个转身，悄然遇见。
更有广东实验中学顺德学校、广东实验中学顺德学校附属小学等丰富教育资源环绕。（具体以当年教育局地段划分为准）
安居乐业、吃喝玩乐随手可达。
爆点4：产品多样化 投资自住两相宜
金九银十之际，项目现正热推4大明星组团，【望江2期】备案名：晴澜苑，约95-140㎡高层江景总价128–208万/套为主；【阳光里】备案名凤怡苑，约89㎡户型总价98万起，专为四口之家量身打造；【荟悦台】备案名星钻苑，大城中芯地段约92-118㎡户型总价128-158万/套为主。【缤果bingo】 备案名风情尚庭，约32/48㎡百变创意空间罕有户型总价仅29万起！约4.5米优越层高，买一层享两层。
——精选一线江景户型图品鉴——
【望江2期】（备案名：晴澜苑）
建面约95-140㎡滨江华宅
【阳光里】（备案名：凤怡苑）
菁英白领定制约89㎡户型
【荟悦台】（备案名：星钻苑）
大城中芯地段建面约92-118㎡户型
【缤果bingo】 （备案名：风情尚庭）
约32/48㎡百变创意空间，约4.5米建筑层高
（户型图装修和软装仅做参考，交付标准以合同为准）
4大爆红组团， 3年来至笋飓风价，金九银十限时火热推送，详情请垂询——
项目电话：400-163-163转29417
项目地址：佛山市顺德区容桂外环路广东实验中学顺德分校附属小学旁
本文来源：网易房产深圳
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