华附名校入驻，32处教育配套，临深冒出最TOP学府大城

每年夏天的开学季，都牵动着千万家长的心，特别是适龄人口呈爆发式增长的深圳，“上学难”问题尤为严重。

近日，深圳龙岗、福田、龙华等区域再现学位紧缺风波，全市义务教育阶段学位总缺口高达6.01万个，这背后折射出的，是深圳适龄儿童每年爆发式的增长，家长对子女教育的高度重视，由此引发学位供需矛盾进一步加剧。

那深圳学位到底有多紧缺？我们可以先看一组数据：

近40年时间，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2018年的1302万人，增长了42倍。而深圳中小学教育资源增长速度缓慢，小学数量从1979年的226所到2018年344所，仅仅增加了0.52倍。

到了2019年，各区学位更是频频亮“红灯”，学位缺口竟达到7.1万个，相较2018年上涨21%，缺口扩大至约1.5万个。

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（图片来源：文君言公众号）

而进入2020年，据教育部门测算，预计今年深圳小一学位缺口达到4.95万个，初一学位缺口1.06万个，义务教育阶段学位总缺口高达6.01万个。教育资源缺失，学位紧张的问题日益严重。

同时，教育资源的紧张，更引发了优质学位的争夺，最直观的表现便是学区房价的攀升。相关数据显示，深圳各大片区中，房价最高的区域基本位于名校学区房划分地段，远高于区域内其余学区房价格。

示意图，图源视觉中国

再引用一组学校周边房价数据，那就比较直观了。

福田实验小学周边：约13.6-15.6万元/㎡；

福田荔园小学北校区周边：约8.8-15.4万元/㎡；

南山育才第一小学周边：约7.1-11.9万元/㎡；

龙岗外国语学校周边：约6.1-7.3万元。

其中，央媒更是点名报道，深圳“百花园”小区和“园中园”小区，同属于深圳市福田区，2个小区中间只隔了一条马路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个小区同户型面积的房子，单价差最高达8万元/平方米！

示意图，图源视觉中国

可见，在学位紧缺以及名校优势的双重因素下，深圳名校学区房的升值潜力巨大，这放在任何一个城市，同样适用！

如今，在深圳学位持续紧缺以及高房价的双重压力下，有教育需求的家庭只能被迫外地求学，成为深圳一股不可忽视的外溢能量，而占据优越地理位置的临深区域，成为最佳选择！

因此，如何能够容纳这庞大的教育人口基数？成为各大临深区域亟需解决的问题。

华附入驻！32所教育配套规划

南站新城能否开启教育变革第一步？

事实上，网易房产惠州发现，对于因教育资源紧缺而持续外溢的深圳能量，以惠州、东莞为主的临深区域早已有所动作！其中，惠阳临深区域准备最为充分。

8月26日，惠阳区教育板块迎来重大突破！华南师范大学附属小学入驻南站新城小学专家论证会正式通过！这意味着，惠阳区域的教育水平得到进一步的提升！

据了解，华南师范大学附属小学的选址进驻相当严格，在论证会议上，华南师大专家组、惠阳区常委及教育局代表、碧桂园代表三方经过多伦深入探讨沟通，最终确定华南师范大学附属小学入驻南站新城小学！

这一所始建于1933年，相继入选国家“211工程”、“世界一流高校”的华南师范大学，旗下华南师范大学附属小学丰富的办学经验，创新的教育方式，在各地均享有着不俗的声誉与称赞。

未来，华南师范大学附属小学的进驻，将充分发挥品牌效应和影响力，有望为南站新城创办一所粤东名校，为惠阳培育出更多优秀教师及学生人才。

（南站新城小学）

事实上，纵观惠阳区域近年来的教育建设，上至南站新城32所教育配套规划，下至华南师范大学附属小学进驻，我们能明显的感知到，惠阳区域对自身教育资源储备的脚步在逐步加速中，并且，这远超自身区域教育内需。

回归上文，我们可以发现，南站新城32所教育配套的规划建设，预示着惠阳区域在教育资源的储备上早已未雨绸缪，而华南师范大学附属小学优质教育的入驻，更是惠阳区域承接深圳外溢能量的重要步调之一，意义重大。

26万人口规模，32处教育配套

为深圳人定制的交通教育大城

如何承接深圳外溢能量？惠阳临深区域的答案是：直接建设一座教育新城！

“切合深圳转移人口在地化需求，与惠阳老城互补城市功能”，这是南站新城规划建设最重要的发展目标之一！

示意图，图源视觉中国

那么，怎样才能能快速吸引深圳人口转移以及发展与老城互补的城市功能？新城的规划、交通的建设以及配套的落地（特别是教育配套），缺一不可！

南站新城区位优势得天独厚，雄踞深圳东进城市功能拓展轴与海洋经济带十字交汇处，由政府与世界500强碧桂园联合打造，整体规划面积约11.86平方公里，总计划投资1000亿。

（南站新城片区规划效果图，以政府最终公示为准）

规划以惠州南站枢纽为起点，通过三横两纵的主干路网体系，对接深汕高速惠大高速等区域通道，依托快速换乘的轨道系统，打造成未来大湾区国际级城市客厅，直接对标东京新宿、香港九龙及深圳龙华模式，将建成配套完善的TOD模式交通宜居大城。

庞大的新城规划，实力雄厚的投资建设方，南站新城的先天条件就比其余区域更优良！更具发展潜力！更值得一提的是，南站新城在教育配套规划上同样具备前瞻性。

（图片来源视觉中国）

惠阳区政府在南站新城片区总规划上建设14所学校，涵盖8所小学、4所初中、1所寄宿制高中、1所九年一贯制学校；此外还有18所幼儿园，多龄段院校环绕，一站式教育，打造成大湾区教育配套大城。其中，公立学校南站新城小学已建成，华附名校顶级教育资源已进驻，并且正式进行招生开学！

未来数年间，在深圳教育资源仍将处于紧缺状态下，南站新城规划32所教育配套的逐步落位，将持续吸引在深外溢人口进驻，成为区域内转移深圳外溢能量的杀手锏！

而大量在深高素质人口的流入，也将持续为南站新城发展带来丰富的人流以及超高的消费能力，进一步刺激区域内商业发展潜力，这对于南站新城配套建设有着巨大的促进作用。

未来，南站新城也将依托在深人员本地化消费、本土城市配套建设，形成可持续发展的“TOD新城模式”。

碧桂园【天元】组团，全新亮相

入主南站新城，抢占湾区优质不动产

从惠州南站建成通车，到南站新城规划建设落位，再到南站新城小学开学、华师大品牌进驻，如今的南站新城，可以这么说，“万事俱备，只欠东风”。

而这一股东风，也随着14号地铁线惠州段的规划建设刮起来了！

从总体上看，南站新城千亿规划已然逐步落位，32所教育配套奠定了片区教育大城的根基，而华南师范大学附属小学的进驻，更是夯实了南站新城名校教育氛围，以上种种，南站新城足以成为在深人群外溢的首选之地。

再加上，在惠州南站枢纽有序运行的基础上，14号线惠州段“惠州南站、新桥站”两个地铁站口同时建设在南站新城区域，这将进一步缩短南站新城于深圳区域的通行时间，部分在深外溢人群将有望实现跨城生活的居住体验。

最后，总结一番！对内：千亿规划的南站新城，其区域内部规划的26万人口规模、32所教育配套、5大先进规划理念、大型商业综合体等城市级配套，配合滨水生态居住环境，将构建集购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度生活配套为一体活力城市。对外：南站新城更拥有着领先于其他区域的惠州南站高铁枢纽中心以及跨城轨道交通代表14号地铁线。

在“内外双区”驱动下，南站新城片区价值、配套高速兑现，TOD新城大势崛起，区域内物业价值也将随着配套丰富，片区崛起而迎来爆发的增长极！

碧桂园南站新城【天元】组团鸟瞰图

目前，南站新城“东道主”碧桂园·南站新城“天元”组团已经盛大开盘，项目临近一高铁口、二地铁口便捷交通，尽享华附名校教育，轨道口学区房建筑面积约103-123㎡，湾区瞩目，荣耀归来！

感兴趣的朋友可前往营销中心参观，同时，去感受一下“南站新城”着一座为深圳人定制的教育交通大城！

备注：部分图片内容来源网络、视觉中国。