中国海外发展有限公司（中海地产/中海企业发展集团有限公司）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，素有“工科中海”的美誉，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，信用评级保持行业领先；连续16年获“中国蓝筹地产企业”和“中国房地产行业领导品牌”；2019年，中海地产品牌价值达910亿元人民币，稳居房地产行业第一。
公司业务
公司坚持做“四好”公司，即“好产品、好服务、好效益、好公民”；坚持“悦享空间，智慧物联，绿色科技，健康生活+”的产品设计理念；坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念；坚持“客户至上，行稳致远”的客户服务理念；创立并经营“海之子”“海之星”“海纳”三大人力资源品牌，选聘高校优才与社会英才，构建体系化的人才培养机制，为企业持续发展提供人才保障。
历经40余年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。
*住宅开发产业群 *
公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者。40余年来，公司研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。
公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖（International Property Awards）18项。
为适应新时代客群的新需求，公司以智慧化、工业化作为产品品质升级的两大方向。公司联合华为等科技企业领跑智慧小区、智慧家居的研发与应用，在上海打造全球首个5G小区中海·臻如府；在40多家同行企业中脱颖而出，参与《智慧小区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制。
顺应住宅工业化及住宅产业化的发展趋势，公司积极推进装配式住宅建造及住宅产业化实践，联合“国家住宅产业化基地”中海海龙，在港澳、内地合作开发建设了逾百万平方米的装配式住宅项目。公司积极布局房地产上游产业链建材门业的生产制造，旗下拥有天山门业，主营“门博士”系列高级防火门、入户门，在铸铝门生产制造领域拥有35项设计专利，确立了行业竞争优势。
*城市运营产业群 *
公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、物流等产业。
作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商，公司拥有45栋甲级写字楼，运营总建筑面积287万平方米；在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦。创立Officezip自由办公品牌，进驻北京、上海等6个城市，总运营面积超过7.4万平方米。
在北京、上海、济南、成都、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等13家综合性购物中心。公司旗下拥有12家星级酒店，分布于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。
公司致力于城市更新与区域综合开发，构建起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。在北京石景山区投资建设长安街西沿线规模最大的棚改项目——北辛安项目；在济南投资开发山东省最大的棚改项目——华山珑城；2017年11月，中标成都市天府新区超高层项目，打造成都新地标；2018年10月，获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目。
公司在香港、北京、上海、广州、深圳、天津等地开发建设数十个地铁上盖物业；建立长租公寓产品体系，设立海堂、友里两个品牌；在天津滨海新区运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，以“一带一路”国家倡议为契机，进军物流产业，构筑辐射全国的物流服务网络。
*创意设计及现代服务产业群 *
公司旗下的华艺设计，持有“建筑工程”“城乡规划”双甲级资质，中国百强设计院之一，累计完成3300多项建筑及城市规划设计，荣获近500次国家级、省市级优秀设计奖。
1986年创立的中海物业，作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.56亿平方米，拥有员工4万人，是香港最大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。
公司积极投身教育事业，以“教育无限可能”为核心教育理念，创立中海教育品牌，于深圳、东莞、青岛、济南、佛山、大连等城市持有并运营两所K12学校、4所高品质幼儿园、5所中海学堂以及羽毛球营地、海南中海PEPA探索学院等营地项目。
公司创立中海锦年健康养老品牌，以“共度锦绣年华”为服务理念，持有并运营天津、青岛、济南三所中海锦年长者公寓，以及无锡中海锦年长者社区。
公司聚焦城市文化功能配套建设，负责运营“深圳市当代艺术与城市规划馆”，以美好文化驱动城市发展。
公司持续践行企业公民责任，荣获“中国企业社会责任榜优秀实践奖”“年度企业公民”等荣誉。迄今，公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过港币1.95亿元；累计捐建中国海外希望小学14所，每一所学校均成为当地软硬件实力最好的学校；
开展“海惠万家”精准扶贫行动，创立了一种与业务紧密结合的产业扶贫模式，荣获“2019房企精准扶贫模式创新奖”；大力推进绿色建筑，累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等合计超过281项，建筑面积合计超过5486万平方米，公司获“2019中国房企绿色信用指数TOP50第1名”。
公司积极融入国家发展大局，参与“国家千年大计”雄安新区的建设，牵头投资建设并负责运营雄安第一标项目——雄安市民服务中心[1] ，自2018年5月份投入运营以来，已经成为雄安新区建设的指挥中心，是未来城市的样板示范区。
公司荣誉
中海地产，影响中国：
中国第一个进行商品房开发的房地产企业
中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业
中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业
中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业
中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业
中国第一个成立物业管理公司的房地产企业
中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业
中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业
恒生指数成分股（2007-2019年）
中国蓝筹地产企业（2004-2019年）
中国房地产行业领导品牌（2004-2019年）
2019年品牌价值评估达910亿元，行业第一
恒生可持续发展指数企业（2007-2019年）
2019可持续发展绿色奖
2019中国房地产上市企业30强（第一）
2018年规模房企信用安全80强（第一）
2018中国上市房企绿色信用指数（第一）
2020中国大学生喜爱雇主
2018年中国房地产企业扶贫十大样本
本文来源：网易房产
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